Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировского районного суда 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Командыкова Д.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев «10» января 2019 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кировского административного округа 

<

адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кировского административного округа 

<

адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, секция 2, комната №. В целях улучшения жилищных условий он пристроил из части общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома санузел и кухню, увеличив общую площадь квартиры с 30.1 кв.м. до 33.46 кв.м. Однако при обращении в Администрацию КАО 

<

адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о сохранении помещения в переустроенном состоянии ему было отказано и предложено обратиться в суд. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес>.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дел в порядке заочного производства.

Ответчики: Администрация Кировского административного округа 

<

адрес>, Администрация 

<

адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, извещенные о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей не направили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, с учётом мнения истца, принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Из содержания статьи 26 ЖК РФ следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (статья 25 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ № от 27 сентября 2003 года перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка квартир, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем не допускаются.

В пункте 1.7.3. указанных Правил предусматривается, что перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры, не допускается.

Согласно части 2, 3, 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из содержания части 2 статьи 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого помещения - комнаты № в секции 2 

<

адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес> секции 2 составляла 30.1 кв.м., на момент регистрации права собственности истца.

Перепланировка и переустройство выполнены истцом в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры ООО «ЭКС» в 2014 году, а её соответствие действующим регламентам подтверждается экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, перепланировка и переустройство указанной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и сооружениям.

Кроме того, согласно протоколу общего собрания жильцов дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного по вопросу расширения жилой площади за счет вспомогательных помещения, собственники не возражали против пристроя к комнатам части коридора, в том числе истцом ФИО1

Из материалов дела объективно следует, что в результате перепланировки и переустройства жилого помещения произошло увеличение общей площади до 33,46 кв.м., жилая – 17,76 кв.м., при этом в квартире предусмотрены по проекту следующие помещения: 2 жиле комнаты площадью 5,57 кв.м. и 14,1 кв.м., прихожая – 1,77 кв.м., кладовая – 0,99 кв.м., санузел – 1,77 кв.м., кладовая – 5,6 кв.м., кухня-ниша – 3, 66 кв.м.

Согласно отчету ООО «ЭКС» визуального обследования многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> АО 

<

адрес>, перепланировкой и переустройством квартир, в том числе 

<

адрес>, соблюдены требования по противопожарной безопасности. Работы выполнены в целях повышения комфортности проживания их владельцев, но с соблюдением нормативных документов, предъявляемых к многоквартирным жилым домам, не влекут за собой негативных последствий и ухудшения условий проживания владельцев соседних квартир, не затрудняют эвакуацию людей при пожаре.

Однако администрацией Кировского АО 

<

адрес> отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

В судебном заседании объективно установлено, что указанной перепланировкой и переустройством не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, переустройство и перепланировка квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. В связи с этим суд находит возможным сохранить 

<

адрес>, общей площадью 33,46 кв.м., в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес>, секции 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,46 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Д.Н. Командыков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.