Дело № 2-332/2025

УИД № 36RS0019-01-2025-000526-56

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка «22» декабря 2025 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Карпенко Т.В;

при секретаре Гетманской Е.В;

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» к ФИО3 о признании действий злоупотреблением права и обязании исполнить договор аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО3 о признании действий злоупотреблением права и обязании исполнить договор аренды, ссылаясь на то, что истец является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый № (Единое землепользование), площадью 54487000 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Кантемировский, западная часть Кантемировского кадастрового района, а также арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды от 14.10.2009 г. 14.10.2009г. между ООО «ЦЧ АПК» и множественностью лиц на стороне арендодателей был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 5448,7 га. В тексте договора аренды от 14.10.2009г. в числе арендодателей ответчик - ФИО3 не числится. Как стало известно истцу, ФИО3 стала собственником как минимум 16,5 долей земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. При этом данный факт ФИО3 от арендатора - ООО «ЦЧ АПК» скрыла, документы, подтверждающие переход права собственности на земельные доли не предоставила, за получением арендной платы, увеличенной пропорционально приобретенным земельным долям, не обращалась. С учетом того, что данные физических лиц в выписках из ЕГРН скрываются на основании Федерального закона № 266-ФЗ от 14 июля 2022 года, который внес поправки в закон «О персональных данных», сведения о собственниках-физлицах стали закрытыми для третьих лиц, в том числе и от арендатора, а получить их могут только сам собственник, его супруг(а), нотариус или госорганы. Таким образом, сокрытие от стороны договора (арендатора) данных о количестве земельных долей, находящихся в собственности арендодателя препятствует реализации арендатором обязательств по Договору аренды земельного участка от 14.10.2009г. Разделом 2 Договора аренды земельного участка от 14.10.2009г. предусмотрена выплата арендной платы в количестве 1220 кг зерна фуражного (ячменя или пшеницы) или денежный эквивалент 2684 рубля за 1/677 доли в год. Истец характеризует бездействие ответчика как выход за пределы осуществления гражданских прав с целью причинить вред арендатору, а именно создать условия для досрочного расторжения договора аренды земельного участка от 14.10.2009г. ввиду существенного нарушения арендатором условий договора аренды. 17.09.2025г. в адрес ответчика истцом было направлено требование:

1. Предоставить право подтверждающие документы на 16,5 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

2. Исполнить условия Договора аренды земельного участка от 14.10.2009г. в части получения арендной платы:

- путем обращения за выдачей зерна фуражного в филиал «Новобелая» ООО «ЦЧ АПК» по адресу: 396624, 

<

...> здание 40.

- путем предоставления реквизитов банковского счета и заявления на выдачу денежного эквивалента арендной платы в главный офис ООО «ЦЧ АПК» по адресу: 394016, 

<

...>. Требование Истца было проигнорировано ответчиком в полном объеме. Таким образом, Истец исчерпал досудебные возможности урегулирования вопроса исполнения обязательств по Договору аренды земельного участка от 14.10.2009г. в части выдачи арендной платы.

ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» просит:

- обязать ответчика исполнить Договор аренды земельного участка от 14.10.2009г. путем получения от истца арендной платы в натуральной форме или в денежном эквиваленте в размере 159 520,74 рублей.

26.11.2025 г. истец изменил предмет иска, просив:

- признать действия ФИО3 злоупотреблением правом и обязать ответчика исполнить договор аренды земельного участка от 14.10.2009г. путем получения от истца арендной платы в натуральной форме или в денежном эквиваленте в размере 159 520,74 рублей,

- обязать ФИО3 предоставить истцу актуальные банковские реквизиты и копии правоустанавливающих и право подтверждающих документов на принадлежащие ей земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

Определением Кантемировского районного суда Воронежской области от 26.11.2025 г. изменения предмета иска приняты судом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал об удовлетворении исковых требований, просил в иске отказать. По сути возражений показал, что срок исполнения обязательства по оплате арендной платы в денежном выражении установлен до 31 марта 2026 года, а в натуральном до 31 декабря 2025 г., то есть в пределах указанных сроков, Арендодатель вправе обратиться за выдачей арендной платы в том или ином выражении, и не получение арендной платы до окончания срока выплаты, не может считаться уклонением и принуждение получить арендную плату до истечении указанных сроков, нарушает существенные условия о сроке выплаты арендной платы по договору. В той же мере арендатор имеет право исполнить свои обязательства по выдачи арендной платы до истечения указанных в договоре аренды сроков и принуждение арендатора выплатить аренду до истечение этого срока, также будет нарушать условия договора и его права. Ссылка истца на обстоятельства о том, что арендатору- ООО «ЦЧ АПК» в силу федерального закона «О персональных данных» недоступны сведения о правообладателях земельного участка, а арендодатель скрывает их, не соответствует действительности.

Заслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 указанного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом (пункт 2).Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4).

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу, ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности 38,5/677 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 54487000 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Кантемировский, западная часть Кантемировского кадастрового района, данный факт сторонами не оспаривается. (л.д.85-108). В соответствии с договором аренды земельного участка от 14.10.2009 между собственниками земельного участка со множественностью лиц (более 315 участников) общей площадью 5448,7 га, имеющего адресные ориентиры: установлено относительно ориентира Воронежская область Кантемировского кадастрового района, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Воронежская, р.п. Кантемировский и ООО «Продвижение» был заключен договор аренды земельного участка. (л.д.16-52). Данный договор зарегистрирован соответствующим образом в УФРС по Воронежской области 05.11.2009 г. Согласно договора уступки прав (перенайма аренды земельного участка) №68/04-11 от 01.04.2011 года ООО «Продвижение» переуступило права и обязанности арендатора, а ООО «Центрально- Черноземная агропромышленная компания» их приняла по договору аренды земельного участка от 14.10.2009 года, Предмет договора аренды земельный участок общей площадью 5448,7 га, с кадастровым № (л.д.117-120). Согласно условиям договора аренды от 14.10.2009 г. (п. 2.1.2) арендная плата за земельный участок вносится в натуральном выражении до 31 декабря оплачиваемого года, а в денежном эквиваленте до 31 марта за следующим оплачиваемым годом. Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 10.10.2025 г. ответчик ФИО3 является собственником на 38,5/677 долей земельного участка общей площадью 54487000, с кадастровым №, которым она стала, начиная с апреля по октябрь 2025 г. (л.д.85-108).

Исходя из условий договора аренды от 14.10.2009 г. ответчик имеет право на получение арендной платы, установленной договором.

В соответствии с требованиями ст. 9 ГК РФ, граждане свободны в распоряжении своими правами, в то же время, не допускаются действия, направленные на нарушение прав иных лиц, или в обход закона (ст. 10 ГК РФ).

Исходя из содержания пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 4 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений по их применению, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей. При этом, установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны. Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а также положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. (ст. 55 ГПК РФ) Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Оценка всех доказательств, производится судом, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (ст. 67 ГПК РФ). При этом, суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств между собой. Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

Как усматривается из материалов дела, следует из показаний сторон, сроки выплаты арендной платы ответчику ФИО3 на момент рассмотрения дела не наступили, в связи с чем, действий, указывающих на злоупотребление правом со стороны ответчика суд не усматривает. Доводы истца относительно злоупотребления ответчиком своими правами, влекущие за собой нарушение прав истца, суд как обоснованные не принимает.

Исходя из вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований истца суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» к ФИО3 о признании действий злоупотреблением права и обязании исполнить договор аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025 г..

Судья Карпенко Т.В.