Гражданское дело № 2-1806/2024

УИД 36RS0006-01-2024-000675-88

Категория 2.134

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года г.Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковым заявлениям ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 к ФИО36, обществу с ограниченной ответственностью «Управдом Центр», Государственной жилищной инспекции Воронежской области о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом, решений Государственной жилищной инспекции Воронежской области недействительными (ничтожными), применении последствий недействительности сделок,

у с т а н о в и л :

ФИО31, ФИО32 обратились в суд с иском к ФИО37 о признании решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания №1 от 25.12.2023, недействительным.

Требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, что ФИО31, ФИО32 являются собственниками квартир № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Обслуживание данного дома осуществляет ООО «ВУК» на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 28.09.2015. Как стало известно ФИО31, ФИО32 с 27.11.2023 по 24.12.2023 было проведено общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от 25.12.2023. Инициатором проведения данного собрания являлась ФИО37 Общее собрание было проведено со следующей повесткой дня: 1) выбор председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии; 2) принятие решения об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «ВУК» (ИНН 

<

***>), выбор в качестве новой управляющей организации ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>) и заключение с ней договора управления многоквартирным домом; 3) утверждение условий договора управления многоквартирным домом, включаемого собственниками помещений с новой управляющей организацией ООО Управдом Центр» (ИНН 

<

***>), и заключение с ней утвержденного договора; 4) утверждение размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утверждение порядка определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых и нежилых помещений; 5) утверждение размера платы за услугу «Домофон»; 6) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 7) определение способа оповещения собственников помещений о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, принятых решениях, результатах голосований и других информационных сообщений. 8) определение места хранения документации, связанной с многоквартирным домом (копии настоящего протокола общего собрания, последующих протоколов общих собраний, технического паспорта и др.) 9) выбор уполномоченного представителя собственников для направления уведомлений, копий протокола общего собрания прежней управляющей организации, в орган государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, а также в адрес ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с ТКО. По первому вопросу повестки решение фактически не принято. По результатам голосования по второму вопросу повестки дня общее собрание собственников помещений количеством голосов 90,6% от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании и количеством голосов 53,6% от общего числа голосов собственников помещений в доме, приняли решение: отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом №а по 

<

адрес> с ООО «ВУК» (ИНН 

<

***>), выбрав новую управляющую организацию ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>) и заключить договор управления многоквартирным домом №

<

адрес> 

<

адрес> с ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>) с первого числа месяца, следующего за месяцем проведения общего собрания. По результатам голосования по третьему вопросу повестки дня общее собрание собственников помещений количеством голосов 90,6% от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании и количеством голосов 53,6% от общею числа голосов собственников помещений в доме, приняло решение: условия договора управления многоквартирным домом №а по 

<

адрес>, заключаемого с ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>), состав общего имущества многоквартирного дома, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и заключить договор управления многоквартирным домом №а по 

<

адрес> с ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>) в утвержденной редакции. Избрать лицом, уполномоченным на подписание договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников ФИО37 (

<

адрес>). По результатам голосования по четвертому вопросу повестки дня общее собрание собственников помещений количеством голосов 90,6% от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании и количеством голосов 53,6% от общего числа голосов собственников помещений в доме, приняло решение: утвердить размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения (включающей в себя плату за услуги, работы но управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) для собственников жилых и нежилых помещений в размере 19 (девятнадцать) рублей 12 копеек, без НДС в месяц за 1 м2 площади помещения, принадлежащего собственнику (в т.ч.: плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 16 рублей 00 коп., без НДС за 1 кв.м, плата за обслуживание лифтов 2 рубля 96 коп., без НДС за 1 кв.м, плата за техническое освидетельствование лифтов 0 рублей 16 коп., без НДС за 1 кв.м с правом управляющей компании в последующем производить в одностороннем порядке изменение (индексацию) размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом инфляции за истекший год, согласно данным Федеральной службы государственной статистики. Размер расходов собственников на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, входящих в состав платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Воронежской области и выставляется в составе платы за содержание помещения отдельной строкой. По результатам голосования по пятому вопросу повестки дня общее собрание собственников помещений количеством голосов 88,4% от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании и количеством голосов 52,4% от общего числа голосов собственников помещений в доме, приняло решение: утвердить размер платы: за услугу «Домофон» 35 рублей 00 коп., без НДС в месяц за 1 ввод; с правом Управляющей компании в последующем производить в одностороннем порядке изменение (индексацию) размера платы за данные услуги с учетом инфляции за истекший год, согласно данным Федеральной службы государственной статистики. По результатам голосования по шестому вопросу повестки дня общее собрание собственников помещений количеством голосов 74,2% от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании и количеством голосов 43,9% от общего числа голосов собственников помещений в доме, приняло решение: заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с собственниками помещений МКД. По результатам голосования по седьмому вопросу повестки дня общее собрание собственников помещений количеством голосов 90,6% от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании и количеством голосов 53,6% от общего числа голосов собственников помещений в доме, приняло решение: определить способ оповещения собственников помещений о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома принятых решениях, результатах голосований и других информационных сообщений - путем размещения на информационных стендах подъездов дома, а также других общедоступных местах дома объявлений о проведении общего собрания, информационных сообщений, сообщений о результатах голосований и других информационных сообщений. По результатам голосования по восьмому вопросу повестки дня общее собрание собственников помещений количеством голосов 89,8% от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании и количеством голосов 53,1% от общего числа голосов собственников помещений в доме, приняло решение: определить место хранения документации, связанной с многоквартирным домом (копии настоящего протокола общего собрания, последующих протоколов общих собраний, технического паспорта и др.) офис управляющей компании ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>) по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (г.Воронеж, ул.9 Января, дом 131, пом. XI). По результатам голосования по девятому вопросу повестки дня общее собрание собственников помещений количеством голосов 90,6% от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании и количеством голосов 53,6% от общего числа голосов собственников помещений в доме, приняло решение: выбрать ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>) уполномоченным представителем собственников для направления уведомлений, копий протокола общего собрания прежней управляющей организации, в орган государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, а также в адрес ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с ТКО. В последние месяцы происходил вброс информации от группы собственников, тесно связанных личными контактами и интересами с руководством ООО «Управдом Центр», о необходимости отказаться от услуг ООО «ВУК» и заключить договор об управлении указанным МКД с ООО «Управдом Центр». При этом различными способами, в том числе и распространением недостоверной информации, настойчиво и агрессивно формировалось негативное представление об ООО «ВУК». По инициативе ФИО37 было проведено общее собрание. При этом проведено с грубыми нарушениями. Так, информации о проведении собрания ФИО31, ФИО32 не видели, хотя объявления на доске объявлений просматривают регулярно, в то время как в протоколе общего собрания указывается, что объявление было размещено именно там. В бланках решения собственников по вопросам повестки дня содержатся формулировки принимаемых решений, отличные от тех, которые фигурируют в самом решении. ФИО31, ФИО32 в настоящее время не имеют доступа к документации проведенного собрания, поскольку она передана в Государственную жилищную инспекцию по Воронежской области. К решениям остальных собственников доступ ограничен в целях обеспечения сохранения конфиденциальности информации (ст.7 Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных»). ФИО31, ФИО32 участия в голосовании не принимали. Принятым решением нарушены права и охраняемые законом интересы на выбор порядка и способа управления МКД, выбор управляющей организации, размер оплаты предоставляемых коммунальных услуг и формы взаимодействия с поставщиками коммунальных услуг, поскольку в результате принятия оспоренного решения помимо перечисленных выше нарушений процедуры проведения общего собрания собственников, были приняты решения, существенно ухудшающие имущественное положение собственников помещений данного дома. Из материалов дела следует, что не подписывали бюллетени голосования собственники семи квартир. В собрании приял участие 59,2 % голосов. По второму и третьему вопросам проголосовало 53,6%. Имеет место отсутствие полномочий в доверенности от 01.09.2023 ФГБОУ ВО «Воронежский государственный медицинский университет имени Н.Н. Бурденко» Министерства здравоохранения РФ; отсутствие паспортных данных собственников жилых помещений в 77 квартирах. В протоколе общего собрания от 25.12.2023 имеются сфальсифицированные подписи собственников помещений, внесены исправления корректором, имеются исправления в бюллетенях. ФИО37 не обращалась письменно в ООО «ВУК» с заявлением о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме, не сообщала собственникам помещений в данном доме о проведении собрания в установленный законом срок – не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания. Внесением изменений в реестр лицензий Воронежской области на основании решения Государственной жилищной инспекции Воронежской области нарушает конституционные права собственников многоквартирного дома. Отсутствие кворума при проведении общего собрания, оформленного протоколом общего собрания №1 от 25.12.2023 свидетельствует о фальсификации протокола общего собрания.

Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 11.03.2024 (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Воронежской области. 

ФИО33, ФИО34 также обратились в суд с иском к ФИО37 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, протокола общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, о признании недействительными (ничтожными) договора управления многоквартирным домом, решения Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области, приказа Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области, применении последствий недействительности ничтожного протокола общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, исключении из реестра лицензий Воронежской области сведений, включении в реестр лицензий Воронежской области сведений.

Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 26.04.2024 гражданское дело №2-1806/2024 по исковому заявлению ФИО31, ФИО32 к ФИО38 о признании решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания №1 от 25.12.2023, недействительным объединено с гражданским делом №2-2789/2024 по исковому заявлению ФИО33 и ФИО34 к ФИО37 о признании решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания №1 от 25.12.2023, недействительным в одно производство.

ФИО35 обратилась в суд с иском к ФИО37 (гражданское дело №2-3087/2024) о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, протокола общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, о признании недействительными (ничтожными) договора управления многоквартирным домом, решения Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области, приказа Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области, применении последствий недействительности ничтожного протокола общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, исключении из реестра лицензий Воронежской области сведений, включении в реестр лицензий Воронежской области сведений.

Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 03.06.2024 гражданское дело №2-1806/2024 по исковым заявлениям ФИО31, ФИО32 к ФИО38; ФИО33, ФИО34 к ФИО37 объединены в одно производство с гражданским делом №2-3087/2024 по исковому заявлению ФИО35 к ФИО37

Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 30.07.2024 (в протокольной форме) изменено процессуальное положение Государственной жилищной инспекции на ответчика, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО39

Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 01.10.2024 (в протокольной форме) произведена смена процессуального положения третьего лица ООО «Управдом Центр» на соответчика.

ФИО31, ФИО32, уточнив искровые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, ФИО33, ФИО34, ФИО35 просят суд:

- признать недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, результаты которого оформлены протоколом общего собрания №1 от 25.12.2023,

- признать недействительным протокол общего собрания №1 от 25.12.2023 собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

- признать недействительным (ничтожным) договор от 25.12.2023 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, №),

- признать недействительным (ничтожным) решение Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 26.02.2024 №69-05-20/300,

- признать недействительным (ничтожным) приказ Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в пункт 3 решение Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 26.02.2024 №69-05-20/300,

- применить последствия недействительности ничтожного протокола общего собрания №1 от 25.12.2023 собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

- исключить из реестра лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, №) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>а;

- включить в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ВУК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, №) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>,

- в резолютивной части решения указать, что настоящее решение является основанием Государственной жилищной инспекции Воронежской области для внесения изменений в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО31, действующий на основании доверенностей, ФИО40 в судебном заседании исковое заявление своих доверителей поддержал, просил его удовлетворить. Поддержал письменные пояснения по исковому заявлению, приобщенные к материалам дела.

Представитель истцов ФИО32, ФИО34, ФИО33, ФИО35, действующая на основании доверенностей, ФИО41 в судебном заседании исковые заявления своих доверителей поддержала, просила его удовлетворить. Поддержала письменные пояснения по исковому заявлению, приобщенные к материалам дела.

Представитель ответчика ФИО37, действующая на основании доверенности, ФИО42 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истцов по мотивам, изложенным в письменных возражениях и дополнениях на них, приобщенных к материалам дела.

Представитель ответчика Государственной жилищной инспекции Воронежской области, действующая на основании доверенности, ФИО43 полагалась на усмотрение суда, пояснила, что на момент вынесения решения Государсттенной жилищной инспекцией Воронежской области решения оснований полагать протокол общего собрание недействительным не имелось. В случае признания протокола общего собрания недействительным, решение суда в данном случае будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в реестр лицензий.

Истцы ФИО31, ФИО32, ФИО34, ФИО33, ФИО35 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО37 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «Управдом Центр» своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо ООО «ВУК» своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо ФИО39 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Данные обстоятельства, с учётом статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, суд полагает следующее.

Как следует из материалов дела, истец ФИО31 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,3 кв.м, что подтверждается электронной выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 45-46).

Истец ФИО32 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 47-48).

Истец ФИО44 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2024.

Истец ФИО34 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 127,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.11.2024. 

Истец ФИО35 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2024.

Ответчик ФИО37 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По инициативе ФИО37 (собственник 

<

адрес>, председатель общего собрания) в период времени с 27.11.2023 по 24.12.2023 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования.

Результаты голосования оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 25.12.2023 (т.1 л.д. 38-43), согласно которому в голосовании приняли участие собственники помещений и их представители, владеющие 10 746,9 кв.м в доме, что составляет 59,2% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (18 147,3 кв.м). В протоколе указано, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки общего собрания, поставленным на голосование.

Согласно протоколу №1 от 25.12.2023 на повестку дня общего собрания были поставлены следующие вопросы:

1) выбор председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии; 

2) принятие решения об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «ВУК» (ИНН 

<

***>), выбор в качестве новой управляющей организации ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>) и заключение с ней договора управления многоквартирным домом; 

3) утверждение условий договора управления многоквартирным домом, включаемого собственниками помещений с новой управляющей организацией ООО Управдом Центр» (ИНН 

<

***>), и заключение с ней утвержденного договора;

4) утверждение размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утверждение порядка определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых и нежилых помещений; 

5) утверждение размера платы за услугу «Домофон»; 

6) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

7) определение способа оповещения собственников помещений о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, принятых решениях, результатах голосований и других информационных сообщений;

8) определение места хранения документации, связанной с многоквартирным домом (копии настоящего протокола общего собрания, последующих протоколов общих собраний, технического паспорта и др.);

9) выбор уполномоченного представителя собственников для направления уведомлений, копий протокола общего собрания прежней управляющей организации, в орган государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, а также в адрес ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с ТКО.

По вопросу 1 принято решение избрать председателем собрания ФИО37, секретарем собрания – ФИО1, лицами, ответственным за подсчет голосов ФИО37 и ФИО1.

Голосовало «за» 54,9% (9 956,9 кв.м) от общего числа голосов/ 92,6% от числа присутствующих; «против» 3.2% (592,7 кв.м) от общего числа голосов/ 5,6% от числа присутствующих; «воздержался» - 1.1% (197,3 кв.м) от общего числа голосов/ 1,8% от числа присутствующих.

По вопросу 2 принято решение отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> с ООО «ВУК» (ИНН 

<

***>), выбрать новую управляющую организацию ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>) и заключить договор управления многоквартирным домом №А по 

<

адрес> с ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>) с первого числа месяца, следующего за месяцем проведения общего собрания.

Голосовало «за» 53,6% (9 733 кв.м) от общего числа голосов/ 90,6% от числа присутствующих; «против» 5,6% (1 013,9 кв.м) от общего числа голосов/ 9,4% от числа присутствующих; «воздержался» - 0% от общего числа голосов/ 0% от числа присутствующих.

По вопросу 3 принято решение утвердить условия договора управления многоквартирным домом №

<

адрес> 

<

адрес>, заключаемого с ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>), состав общего имущества многоквартирного дома, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и заключить договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> с ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>) в утвержденной редакции. Избрать лицом, уполномоченным на подписание договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников ФИО37 (

<

адрес>).

Голосовало «за» 53,6% (9 733 кв.м) от общего числа голосов/ 90,6% от числа присутствующих; «против» 5,6% (1 013,9 кв.м) от общего числа голосов/ 9,4% от числа присутствующих; «воздержался» - 0% от общего числа голосов/ 0% от числа присутствующих.

По вопросу 4 принято решение утвердить размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения (включающей в себя плату за услуги, работы но управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) для собственников жилых и нежилых помещений в размере 19 (девятнадцать) рублей 12 копеек, без НДС в месяц за 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику (в т.ч.: плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 16 рублей 00 коп., без НДС за 1 кв.м, плата за обслуживание лифтов 2 рубля 96 коп., без НДС за 1 кв.м, плата за техническое освидетельствование лифтов 0 рублей 16 коп., без НДС за 1 кв.м. с правом управляющей компании в последующем производить в одностороннем порядке изменение (индексацию) размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом инфляции за истекший год, согласно данным Федеральной службы государственной статистики. Размер расходов собственников на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, входящих в состав платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Воронежской области и выставляется в составе платы за содержание помещения отдельной строкой.

Голосовало «за» 53,6% (9 733 кв.м) от общего числа голосов/ 90,6% от числа присутствующих; «против» 5,6% (1 013,9 кв.м) от общего числа голосов/ 9,4% от числа присутствующих; «воздержался» - 0% от общего числа голосов/ 0% от числа присутствующих.

По вопросу 5 принято решение утвердить размер платы: за услугу «Домофон» 35 рублей 00 коп., без НДС в месяц за 1 ввод; с правом Управляющей компании в последующем производить в одностороннем порядке изменение (индексацию) размера платы за данные услуги с учетом инфляции за истекший год, согласно данным Федеральной службы государственной статистики.

Голосовало «за» 52,4% (9 502,6 кв.м) от общего числа голосов/ 88.4% от числа присутствующих; «против» 6,8% (1 244,3 кв.м) от общего числа голосов/ 11,6% от числа присутствующих; «воздержался» - 0% от общего числа голосов/ 0% от числа присутствующих.

По вопросу 6 принято решение заключить с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с собственниками помещений МКД.

Голосовало «за» 43.9% (7 969,4 кв.м) от общего числа голосов/ 74,2% от числа присутствующих; «против» 14,4% (2 611,8 кв.м) от общего числа голосов/ 24,3% от числа присутствующих; «воздержался» - 0,9% (165,7 кв.м) от общего числа голосов/ 1.5% от числа присутствующих.

По вопросу 7 принято решение определить способ оповещения собственников помещений о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома принятых решениях, результатах голосований и других информационных сообщений - путем размещения на информационных стендах подъездов дома, а также других общедоступных местах дома объявлений о проведении общего собрания, информационных сообщений, сообщений о результатах голосований и других информационных сообщений.

Голосовало «за» 53,6% (9 733 кв.м) от общего числа голосов/ 90,6% от числа присутствующих; «против» 5,1% (931.7 кв.м) от общего числа голосов/ 8.7% от числа присутствующих; «воздержался» - 0,5% (82,2 кв.м) от общего числа голосов/ 0,7% от числа присутствующих.

По вопросу 8 принято решение определить место хранения документации, связанной с многоквартирным домом (копии настоящего протокола общего собрания, последующих протоколов общих собраний, технического паспорта и др.) офис управляющей компании ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>) по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (г.Воронеж, ул.9 Января, дом 131, пом. XI).

Голосовало «за» 53,1% (9 649,5 кв.м) от общего числа голосов/ 89,8% от числа присутствующих; «против» 5% (898,8 кв.м) от общего числа голосов/ 8,4% от числа присутствующих; «воздержался» - 1,1% (198,6 кв.м) от общего числа голосов/ 1,8% от числа присутствующих.

По вопросу 9 принято решение выбрать ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>) уполномоченным представителем собственников для направления уведомлений, копий протокола общего собрания прежней управляющей организации, в орган государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, а также в адрес ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с ТКО.

Голосовало «за» 53,6% (9 733 кв.м) от общего числа голосов/ 90,6% от числа присутствующих; против» 5% (898,8 кв.м) от общего числа голосов/ 8,3% от числа присутствующих; «воздержался» - 0,6% (115,1 кв.м) от общего числа голосов/ 1,1% от числа присутствующих.

Приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.12.2023 №1 являются: 

реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>

копия текста сообщения о проведении общего собрания, 

документы (копии документов), подтверждающие размещение сообщения о проведении общего собрания в помещении данного дома, и доступном для всех собственников помещений в данном доме, 

список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на очном обсуждении, 

письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, доверенность на право собственности, 

договор управления многоквартирным домом.

25.12.2023 между ФИО37 (собственник 

<

адрес>) и ООО «Управдом Центр» (управляющая компания) в лице директора ФИО2 заключён договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, в том числе с указанием утвержденного размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения, платы за домофон.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 26.02.2024 №69-05-20/300 в реестр лицензий Воронежской области внесены сведения о прекращении управления ООО «ВУК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, лицензия № от 21.05.2015) многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, сведения об управлении ООО «Управдом Центр» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Изменения в реестр лицензий Воронежской области внесены с 01.11.2023 (т.1 л.д. 145).

Приказом Государственной жилищной инспекции Воронежской области «О внесении изменений в пункт 3 решения государственной жилищной инспекции Воронежской области от 26.02.2024 №69-05-20/300» исправлена описка в пункт 3 решения государственной жилищной инспекции Воронежской области от 26.02.2024 №69-05-20/300, указано изменения в реестр лицензий Воронежской области внесены с 01.11.2023 правильно читать изменения в реестр лицензий Воронежской области внесены с 01.04.2024 (т.1 л.д. 146).

Также из материалов дела следует, что в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области обратились собственники квартир ФИО3 (

<

адрес>), ФИО34 (

<

адрес>), ФИО35 (

<

адрес>), ФИО33 (

<

адрес>), расположенных в 

<

адрес> с заявлениями о том, что участия в голосовании не принимали, в бюллетенях стоят не их подписи.

Согласно ответам Государственной жилищной инспекции Воронежской области, данным на обращения ФИО3, ФИО34, ФИО35, ФИО33, доводы их обращений будут учтены при вынесении решения. Также сообщено, что действующее законодательство не наделяет инспекцию полномочиями по проверке подлинности решений собственников и их подписей. Также инспекция не наделена полномочиями на определение подложности документов, установление признаков фальсификации того или иного юридически значимого документа. Такими полномочиями наделены судебные и правоохранительные органы. В связи с чем, копии обращений, содержащие доводы о фальсификации протокола направлена в УМВД г.Воронежа.

Из ответа Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 19.03.2024, данного на обращение ФИО39, следует, что на момент проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий в инспекцию поступили обращения собственников помещений 97, 33, 57, 3, в которых содержалась информация, что указанные лица не принимали участие в голосовании. Из расчета кворума были исключены голоса общим количеством 290,4 кв.м. При пересчете голосов, кворум имелся. Таким образом, признаки ничтожности не установлены. 27.02.2024 инспекцией вынесено решение №69-05-20/300 о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области об управлении многоквартирным домом с 01.03.2024 ООО «Управдом Центр» на основании протокола общего собрания собственников помещения от 25.12.2023 №1.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель№1 суду пояснил, что проживает по адресу: 

<

адрес>. Объявление о проведении общего собрания собственников помещений не видел. О смене управляющей компании узнал из квитанции на оплату ЖКУ. В спором доме его отцу на праве собственности принадлежит квартира. 25.12.2023 отец находился в 

<

адрес>. В ноябре 2023 года отец также находился в 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми заявлениями, истцы ссылаются на то, что общее собрание собственников многоквартирного дома фактически не проводилось, о проведении собрания собственники не уведомлялись, подписи собственников помещений в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сфальсифицированы. В представленных в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области документах о проведении общего собрания 25.12.2023 имеются существенные нарушения, которые не позволяют установить волеизъявление собственников помещений по вопросам повестки дня, не содержатся подтверждения исправлений в бюллетенях «исправленному верить» с личной подписью голосовавшего собственника, невозможно установить, какие именно площади помещений применялись при подсчете голосов и определения кворума. 

В Жилищном кодексе РФ содержатся специальные нормы, регламентирующие порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрены три формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочное голосование.

В силу положений пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе: принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров; принятие решения о выборе управляющей организации (подпункт 4.7); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в статье 45 ЖК РФ.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум) (часть 3).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (часть 3.1).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

В частях 1 и 3 статьи 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 3, 4.1 и 5 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно пунктам 13 и 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Общие нормы, регулирующие порядок проведения собраний, а также устанавливающие основания недействительности принятых на собрании решений, содержатся в главе 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 3 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (пункт 106).

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ) (пункт 108).

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ) (пункт 110).

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ) (пункт 119).

Общие нормы, регулирующие порядок проведения собраний, а также устанавливающие основания недействительности принятых на собрании решений, содержатся в главе 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно статье 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1).

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества (пункт 1.1).

Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования (пункт 1.2).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (пункт 2).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 3 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). 

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названного собрания применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ) (пункт 104).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (пункт 106).

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ) (пункт 108).

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ) (пункт 110).

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ) (пункт 119).

В судебном заседании представители истцов пояснили, что решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания от 25.12.2023 №1, являются недействительными по признаку ничтожности, поскольку отсутствовал кворум для принятия решений, собственники помещений не были проинформированы о собрании и не принимали участие в голосовании, четыре собственника заявили об этом в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области. Собственники некоторых квартир не подписывали письменные решения собственников помещений, в них числятся иные лица, в них внесены исправления корректором, которые не удостоверены лицом, их вносившим, в них отсутствуют паспортные данные собственников жилых помещений, площади квартир указаны неверно, в связи с чем на дату принятия решения отсутствовал кворум, что не позволяет признать состоявшееся решение законным.

По запросу суда Государственной жилищной инспекцией Воронежской области суду представлены оригиналы протокола общего собрания №1 от 25.12.2023 с приложениями, в том числе с решениями собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из доводов истцом, для проверки наличия кворума были истребованы из филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на помещения, собственники которых принимали участие в голосовании.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.12.2023 №1 следует, что общая площадь помещений дома составляет 18 147,3 кв.м., участвующие в голосовании собственники представляют интересы собственников помещений общей площадью 10 746,9 кв.м, что составляет 59,2% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, кворум имелся.

Также из протокола общего собрания следует, что решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> с ООО «ВУК» (ИНН 

<

***>), избрании новой управляющей организации ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>) и заключении договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> с ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>) с первого числа месяца, следующего за месяцем проведения общего собрания принято большинством голосов, которые составляли 53,6% (9 733 кв.м) от общего числа голосов/ 90,6% от числа присутствующих.

Вопросы наличия кворума и подсчета голосов лиц, участвующих в голосовании, имеют существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием собственников решений.

Исследовав решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>А (далее – решение собственника помещения), выписки из Единого государственного реестра недвижимости, представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что кворум для проведения 25.12.2023 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал. 

Так, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2024 собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 117 кв.м, с 22.02.2013 является ФИО4 (собственность №).

Из решения собственника помещения следует, что в отношении 

<

адрес>, площадью 117 кв.м, голосовал собственник ФИО5, иные сведения (паспортные данные) позволяющие идентифицировать собственника в решении отсутствуют, доверенность, подтверждающая полномочия на право голосования отсутствует, в связи с чем площадь данного помещения подлежит исключению из подсчета голосов, необходимых для принятия решений. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.11.2024 собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,1 кв.м, с 20.09.2011 ФИО45 (собственность №).

Из решения собственника помещения – 

<

адрес>, площадью 57,1 кв.м, следует, что в отношении указанной квартиры голосовал собственник ФИО45.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ ФИО45 состоит в зарегистрированном браке с ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I-РД № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака супруге присвоена фамилия «Калугина».

В настоящее время ФИО45 является ФИО39, от нее поступили письменные пояснения о том, что она не голосовала, в связи с чем площадь данного помещения подлежит исключению из подсчета голосов, необходимых для принятия решений.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2024 собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 81 кв.м, с 17.10.2023 является ФИО7 (собственность №

Из решения собственника помещения – 

<

адрес>, площадью 81 кв.м, следует, что в отношении указанной квартиры голосовал собственник ФИО5, доверенность, подтверждающая полномочия на право голосования отсутствует, в связи с чем площадь данного помещения подлежит исключению из подсчета голосов, необходимых для принятия решений.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.11.2024 собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 116,1 кв.м, с 26.05.2009 является ФИО8 (собственность №).

Из решения собственника помещения – 

<

адрес>, площадью 116,1 кв., следует, что в отношении указанной квартиры голосовал собственник ФИО9, доверенность, подтверждающая полномочия на право голосования отсутствует, в связи с чем площадь данного помещения подлежит исключению из подсчета голосов, необходимых для принятия решений.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2024 собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 81,3 кв.м, с 18.05.2017 является ФИО10 (собственность №).

Из решения собственника помещения – 

<

адрес>, площадью 81,3 кв.м, следует, что в отношении указанной квартиры голосовал собственник ФИО11, доверенность, подтверждающая полномочия на право голосования отсутствует, в связи с чем площадь данного помещения подлежит исключению из подсчета голосов, необходимых для принятия решений. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.11.2024 собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 127,6 кв.м., с 26.05.2009 является ФИО12 (собственность №

Из решения собственника помещения – 

<

адрес>, площадью 127,6 кв.м, следует, что в отношении указанной квартиры голосовал собственник ФИО13, доверенность, подтверждающая полномочия на право голосования отсутствует, в связи с чем площадь данного помещения подлежит исключению из подсчета голосов, необходимых для принятия решений.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.11.2024 собственником квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 77,5 кв.м, с 15.06.2009 является ФИО14 (собственность №).

Из решения собственника помещения – 

<

адрес>, площадью 77,5 кв.м, следует, что в отношении указанной квартиры голосовал собственник ФИО14, иные сведения (паспортные данные) позволяющие идентифицировать собственника в решении отсутствуют, в связи с чем площадь данного помещения подлежит исключению из подсчета голосов, необходимых для принятия решений. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2024 собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 116,6 кв.м, с 07.10.2021 являются ФИО15 (№).

Из решения собственника помещения – 

<

адрес>, площадью 116,6 кв.м, следует, что в отношении указанной квартиры голосовал собственник ФИО16, доверенность, подтверждающая полномочия на право голосования отсутствует, в связи с чем площадь данного помещения подлежит исключению из подсчета голосов, необходимых для принятия решений.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2024 собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 82,7 кв.м, с 31.01.2017 являются ФИО17 (1/2 доля, собственность №) и ФИО18 (1/2 доля, собственность №).

Из решения собственника помещения – 

<

адрес>, площадью 82,7 кв.м, следует, что в отношении указанной квартиры голосовал собственник ФИО19, доверенность, подтверждающая полномочия на право голосования отсутствует, в связи с чем площадь данного помещения подлежит исключению из подсчета голосов, необходимых для принятия решений.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2024 собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 85,6 кв.м, с 30.11.2020 является ФИО20 (собственность №).

Из решения собственника помещения – 

<

адрес>, площадью 85,6 кв.м, следует, что в отношении указанной квартиры голосовал собственник ФИО21 доверенность, подтверждающая полномочия на право голосования отсутствует, в связи с чем площадь данного помещения подлежаит исключению из подсчета голосов, необходимых для принятия решений.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2024 собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 85,4 кв.м, с 14.08.2009 является ФИО22 (собственность №).

Из решения собственника помещения – 

<

адрес>, площадью 85,4 кв.м, следует, что в отношении указанной квартиры голосовал собственник ФИО23, доверенность, подтверждающая полномочия на право голосования отсутствует, в связи с чем площадь данного помещения подлежит исключению из подсчета голосов, необходимых для принятия решений.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2024 собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 56,5 кв.м, с 01.03.2022 является ФИО24 (собственность №).

Из решения собственника помещения – 

<

адрес>, площадью 56,5 кв., следует, что в отношении указанной квартиры голосовал собственник ФИО25 доверенность, подтверждающая полномочия на право голосования отсутствует, в связи с чем площадь данного помещения подлежит исключению из подсчета голосов, необходимых для принятия решений.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2024 собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 57,1 кв.м, с 29.06.2010 является ФИО26 (собственность №).

Из решения собственника помещения – 

<

адрес>, площадью 57,1 кв.м, следует, что в отношении указанной квартиры голосовал собственник ФИО27, доверенность, подтверждающая полномочия на право голосования отсутствует, в связи с чем площадь данного помещения подлежит исключению из подсчета голосов, необходимых для принятия решений.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2024 собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 81,8 кв.м, с 23.06.2022 является ФИО16 (собственность №).

Из решения собственника помещения – 

<

адрес>, площадью 81,8 кв.м, следует, что в отношении указанной квартиры голосовал собственник ФИО15, доверенность, подтверждающая полномочия на право голосования отсутствует, в связи с чем площадь данного помещения подлежит исключению из подсчета голосов, необходимых для принятия решений.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2024 собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 57 кв.м, с 27.09.2019 является ФИО28 (собственность №).

Из решения собственника помещения – 

<

адрес>, площадью 57 кв.м, следует, что в отношении указанной квартиры указан собственник ФИО28, однако лицом голосовавшим и подписавшим решение указана ФИО28, доверенность, подтверждающая полномочия на право голосования отсутствует, в связи с чем площадь данного помещения подлежит исключению из подсчета голосов, необходимых для принятия решений.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2024 собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 81,9 кв.м, с 03.12.202020 являются на праве совместной собственности ФИО29 и ФИО30 (собственность №).

Из решения собственника помещения – 

<

адрес>, площадью 81,9 кв.м, следует, что в отношении указанной квартиры указаны собственники ФИО29 и ФИО30, однако лицом голосовавшим и подписавшим решение указан ФИО28, доверенность, подтверждающая полномочия на право голосования отсутствует, в связи с чем площадь данного помещения подлежит исключению из подсчета голосов, необходимых для принятия решений.

Также подлежат исключению из подсчета голосов, необходимых для принятия решений, площадь 

<

адрес> – 78,9 кв.м, 

<

адрес> – 127,1 кв.м, 

<

адрес> – 84.4 кв.м, 

<

адрес> – 56,6 кв.м, поскольку собственники указанных квартир ФИО3, ФИО34, ФИО35, ФИО33 заявили в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> о том, что решения собственников помещений они не подписывали, участие в голосовании не принимали.

Таким образом, общая площадь помещений, которые подлежат исключению из подсчета голосов, необходимых для принятия решений, составляет 1 709,2 кв.м (117 кв.м + 57, 1 кв.м + 81 кв.м + 116,1 кв.м + 81,3 кв.м+ 127,6 кв.м + 77,5 кв.м + 116,6 кв.м + 82,7 кв.м + 85,6 кв.м + 85,4 кв.м + 56,5 кв.м + 57,1 кв.м + 81,8 кв.м + 57 кв.м +81,9 кв.м + 78,9 кв.м + 127,1 кв.м + 84.4 кв.м + 56,6 кв.м).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.12.2023 №1 следует, что общая площадь помещений дома составляет 18 147,3 кв.м.

Таким образом, для наличия кворума необходимо участие в голосовании собственников помещений общей площадью 9 074 кв.м (18 147,3 *50%).

При исключении из подсчета голосов, принявших участие в общем собрании, оформленном протоколом №1 от 25.12.2023 (10 746,9 кв.м), площади помещений вышеуказанных квартир количество голосов присутствующих на общем собрании, оформленном протоколом №1 от 25.12.2023, участие в голосовании собственников помещений составит 9 037,7 кв.м (10 746,9 кв.м - 1 709,2 кв.м) или 49,8 % от общего количества голосов, что свидетельствует об отсутствии 25.12.2023 кворума для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Отсутствие кворума для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является существенным нарушением, носит неустранимый характер и влечет за собой признание такого решения общего собрания недействительным (ничтожным) вне зависимости от того, имел ли возможность участник, не участвующий в собрании, повлиять на результаты голосования.

Поскольку судом установлено, что при принятии решений по вопросам повестки дня общего собрания отсутствовал кворум, то решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>А, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> от 25.12.2023, являются недействительными по признаку ничтожности, в связи с чем требования истцов. 

Доводы представителя ответчика о том, что решения собрания от 25.12.2023 подтверждены повторным общим собранием по тем же вопросам повестки дня, в данном случае правового значения не имеют, так как указанное решение оспаривается истцами по причине отсутствия необходимого кворума, влекущего ничтожность этого решения. 

Истцы также просят признать недействительным (ничтожным) договор от 25.12.2023 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, заключенный с ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, №).

Решением общего собрания собственников помещений (вопрос 3) утверждены условия договора управления многоквартирным домом 

<

адрес>, заключаемого с ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>), состав общего имущества многоквартирного дома, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и решено заключить договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> с ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>) в утвержденной редакции. Избрать лицом, уполномоченным на подписание договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников ФИО37 (

<

адрес>).

На основании данного решения 25.12.2023 между ФИО37 (собственник 

<

адрес>) и ООО «Управдом Центр» (управляющая компания) в лице директора ФИО2 заключён договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес>А.

Поскольку решения общего собрания от 25.12.2023 признаны недействительными, заключенный на основании недействительного решения договор управления многоквартирным домом также подлежит признанию недействительным. 

Частью 1 статьи 192 ЖК РФ определено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации (пункт 1 части 1 статьи 195 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 195 ЖК РФ каждым субъектом Российской Федерации ведется соответствующий реестр лицензий, содержащий раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Частью 2 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 ЖК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 198 ЖК РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 198 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании заявления ООО «Управдом Центр» и представленных документов, Государственной жилищной инспекции Воронежской области принято решение от 26.02.2024 №69-05-20/300 о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведении о прекращении управления ООО «ВУК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, лицензия № от 21.05.2015) многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, сведений об управлении ООО «Управдом Центр» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Изменения в реестр лицензий Воронежской области внесены с 01.11.2023 (т.1 л.д. 145).

Приказом Государственной жилищной инспекции Воронежской области «О внесении изменений в пункт 3 решения государственной жилищной инспекции Воронежской области от 26.02.2024 №69-05-20/300» исправлена описка в пункт 3 решения государственной жилищной инспекции Воронежской области от 26.02.2024 №69-05-20/300, указано изменения в реестр лицензий Воронежской области внесены с 01.11.2023 правильно читать изменения в реестр лицензий Воронежской области внесены с 01.04.2024 (т.1 л.д. 146).

На основании данного решения в реестр лицензий были внесены сведения об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>А ООО «Управдом Центр».

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «Управдом Центр» представило необходимые документы, в том числе лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, результаты общего собрания собственников многоквартирного дома, зафиксированные в протоколе от 25.12.2023 №1. 

Процедура и порядок рассмотрения представленных ООО «Управдом Центр» документов, а также поступивших заявлений от собственников помещений о том, что подписи в решения им не принадлежат, Государственной жилищной инспекции Воронежской области соблюдены, доказательств обратного суду истцами не представлено.

Пороки заполнения листов голосования (решений), связанные с указанием иных собственников, которые не соответствуют собственникам помещений согласно сведений о правах на объекты недвижимости, содержащимся в ЕГРН, не являлись очевидными и не могли быть установлены инспекцией при анализе поступивших документов, в то же время у инспекции отсутствовали полномочия по истребованию сведений в отношении всех собственников многоквартирного дома. 

Признание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 25.12.2023 недействительным, о незаконности оспариваемого в рамках настоящего дела решения ответчика не свидетельствует.

Таким образом, требования истцов о признании недействительными (ничтожным) решения Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 26.02.2024 №69-05-20/300, приказ Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в пункт 3 решение Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 26.02.2024 №69-05-20/300 удовлетворению не подлежат.

При этом суд отмечает, что в силу статьи 198 ЖК РФ признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, является основанием для внесения изменения органом государственного жилищного надзора соответствующих изменений в реестр лицензий.

Таким образом, независимо от признания решения Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 26.02.2024 №69-05-20/300 недействительным, в связи с признанием недействительным протокола общего собрания №1 от 25.12.2023 собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным влечет внесение Государственной жилищной инспекцией Воронежской области изменений в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что изменения в реестр лицензий вносятся в силу закона, при отсутствии доказательств неисполнения Государственной жилищной инспекцией Воронежской области требований закона, оснований для возложения на Государственную жилищную инспекцию Воронежской области обязанности исключить из реестра лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «Управдом Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, №) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и включить в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «ВУК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, №) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не имеется, указанные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО31, ФИО32 к ФИО37, ФИО33, ФИО34, ФИО35 к ФИО36, обществу с ограниченной ответственностью «Управдом Центр», Государственной жилищной инспекции Воронежской области о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного, оформленного протоколом общего собрания, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом, решений Государственной жилищной инспекции Воронежской области недействительными (ничтожными), применение последствий удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> от 25.12.2023, недействительными.

Признать договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от 25.12.2023, заключенный собственниками помещений в лице ФИО36 с обществом с ограниченной ответственностью «Управдом Центр» недействительным.

В остальной части исковые требования ФИО31, ФИО32 к ФИО37, ФИО33, ФИО34, ФИО35 к ФИО36, обществу с ограниченной ответственностью «Управдом Центр», Государственной жилищной инспекции Воронежской области оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для внесения Государственной жилищной инспекцией Воронежской области соответствующих изменений в реестр лицензий Воронежской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.12.2024.