Дело № 2-207/2025 (2-3577/2024)

78RS0001-01-2024-000274-21

Санкт-Петербург 4 марта 2025 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.

при ведении протокола помощником судьи Екимовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Балтийский завод», Жилищному комитету Правительства ФИО3-Петербурга о признании договора недействительным, признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Василеостровский районный суд города ФИО3-Петербурга с иском к Жилищному комитету Правительства ФИО3-Петербурга, АО «Балтийский завод», в котором с учетом уточнения заявленных требований просят признать договор XXX передачи квартиры в собственность граждан от XX.XX.XXXX, заключенный между ОАО «Балтийский завод» и ФИО6, недействительным, признать право собственности ФИО1, ФИО2 по договору XXXФ11237 передачи квартиры в собственность граждан от XX.XX.XXXX на квартиру по адресу: ФИО3-Петербург, ....

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что XX.XX.XXXX произведен обмен жилыми помещениями между ФИО4 и ФИО1, в результате которого выдан ордер XXX на имя ФИО1 на жилое помещение по адресу: ФИО3-Петербург, ...; на основании указанного ордера ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства и проживают по указанному адресу с 1998 года; XX.XX.XXXX Жилищным комитетом Правительства ФИО3-Петербурга с ФИО1, ФИО2 заключен договор передачи квартиры в собственность граждан XXXФ11237; XX.XX.XXXX между СПб ГКУ «Жилищное агентство ... ФИО3-Петербурга» и ФИО1 заключен договор социального найма в отношении квартиры по адресу: ФИО3-Петербург, ..., с включением в ордер ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя; уведомлениями Управления Росреестра по ФИО3-Петербургу от XX.XX.XXXX, от XX.XX.XXXX отказано в регистрации права собственности. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов представителю ФИО9, действующей на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, просила удовлетворить иск. 

Представитель ответчика Жилищного комитета Правительства ФИО3-Петерубрга ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска. 

Представитель ответчика АО «Балтийский завод» в судебное заседание не явился, извещен судом о начавшемся процессе, ходатайств об отложении заседания не заявлял. 

Представители третьих лиц Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района», Управления Росреестра по ФИО3-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены судом о начавшемся процессе, ходатайств об отложении заседания не заявляли. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте заседания, получение судебного извещения по месту жительства не обеспечила. 

При таком положении в силу ст.ст.113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (п.2). К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (п. 1).

Как разъяснено в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к кругу лиц, являющихся членами семьи нанимателя, относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX между АО «Балтийский завод» и ФИО4 заключен договор передачи квартиры в собственность граждан XXX в отношении квартиры по адресу: ФИО3-Петербург, ....

XX.XX.XXXX Исполкомитетом Ленинградского совета народных депутатов ФИО1 выдан ордер XXX в порядке обмена с ФИО4 на квартиру по адресу: ФИО3-Петербург, ....

ФИО2 и ФИО1 с 1998 года зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: ФИО3-Петербург, ....

XX.XX.XXXX между Жилищным комитетом Правительства ФИО3-Петербурга и ФИО1, ФИО2 заключен договор передачи квартиры в собственность граждан XXXФ11237 в отношении квартиры по адресу: ФИО3-Петербург, .... 

XX.XX.XXXX Управлением Росреестра по ФИО3-Петербургу отказано ФИО1, ФИО2 в регистрации права собственности на квартиру по адресу: ФИО3-Петербург, ..., поскольку государственная регистрация права государственной собственности ФИО3-Петербурга в отношении указанной квартиры не проводилась. 

XX.XX.XXXX между СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» и ФИО1 заключен договор социального найма в отношении квартиры по адресу: ФИО3-Петербург, ..., с включением в ордер ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя. 

XX.XX.XXXX Управлением Росреестра по ФИО3-Петербургу отказано ФИО1 в регистрации права собственности на квартиру по адресу: ФИО3-Петербург, ..., поскольку государственная регистрация права государственной собственности ФИО3-Петербурга в отношении указанной квартиры не проводилась. 

XX.XX.XXXX произведена государственная регистрация права собственности за городом федерального значения – ФИО3-Петербург на основании Распоряжения Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX XXX-р «О включении в Перечень жилых помещений, находящихся в государсвтенной собственности ФИО3-Петербурга ... литера А по ... ФИО3-Петербурга» в соответствии с ФИО3-Петербурга от XX.XX.XXXX XXX-р «О регистрации права государственной собственности ФИО3-Петербурга на жилые помещения». 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ... литера А по ... ФИО3-Петербурга» в соответствии с ФИО3-Петербурга от XX.XX.XXXX XXX-р «О регистрации права государственной собственности ФИО3-Петербурга на жилые помещения» относится к государственной собственности, суд не усматривает оснований для признания недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан XXX от XX.XX.XXXX между АО «Балтийский завод» и ФИО4

Учитывая, что договор передачи квартиры в собственность граждан XXX от XX.XX.XXXX между АО «Балтийский завод» и ФИО4 не расторгнут, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска ФИО1, ФИО2 о признании права собственности ФИО1, ФИО2 по договору XXXФ11237 передачи квартиры в собственность граждан от XX.XX.XXXX на квартиру по адресу: ФИО3-Петербург, ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга. 

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2025 года