Дело № 2-1136/2025 

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-000456-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.10.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сошниковой А.А.

с участием ответчика – истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности,

установил:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что у них в собственности имеется по 1/4 доли земельного участка, площадью 604 кв.м, (кадастровый №), на котором расположен жилой дом площадью 144,7 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>А, который принадлежит им на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок поделены на две семьи, собственником второй части дома и земельного участка является ФИО2, доля в праве 1/2. Согласно Градостроительному плану земельного участка №, следует, что земельный участок (кадастровый №) разрешен для размещения жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). На основании изложенного, истцы просят:

признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 144,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки;

прекратить право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером №, жилой дом, с кадастровым номером №, собственников ФИО1 1/2 доля, ФИО6 1/4 доля, ФИО7 1/4 доля;

признать за ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>А;

признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:17:0301708:223), находящегося по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что у него в собственности имеется 1/2 доли земельного участка, площадью 604 кв.м, (кадастровый №) и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь 144,7 кв.м, (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок поделены на две семьи. Собственниками второй части дома и земельного участка являются гражданки ФИО6 и ФИО7 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Согласно Градостроительному плану земельного участка № (кадастровый №) разрешено размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). На основании изложенного, истец по встречному иску просит:

признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 144,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки;

прекратить право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером №, собственников ФИО6 1/4 доля, ФИО7 1/4 доля, ФИО1 1/2 доля;

признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>

признать за ФИО6 и ФИО7 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве, на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО17 ФИО11, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО2 исковые требования по первоначальному иску признал, требования встречного искового заявления поддержал в полном объеме. Пояснил, что части жилого дома являются полностью изолированными, нет общих коммуникаций, у каждой семьи свой выход из дома, свое шамбо, бойлер.

В судебное заседание истцы- ответчики ФИО6 и ФИО7, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Истцы-ответчики просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, 

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 604 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования –для жилого дома и хозяйственных построек, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 – 1/4 доля в праве, ФИО7, 1/4 доля в праве, ФИО2, 1/2 доля в праве;

жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 144,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 1/4 доля в праве, ФИО7 1/4 доля в праве, ФИО2 1/2 доля в праве.

Согласно адресной справке МВД России от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>А, зарегистрированы: ФИО2, его супруга ФИО4, сын супруги ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

Истцами в материалы дела представлена копия технического паспорта на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно ответу на судебный запрос КГБУ «

<

адрес>кадастр» учетно-техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, отсутствует.

Из представленного в материалы дела градостроительного плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, бимеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания ст. 209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истцов определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Апрель-Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО14 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки.

Разделение указанного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре на два обособленных жилых блока в соответствии с идеальными долями собственников в праве собственности возможно:

Дом фактически разделен в натуре на относительно равные доли, поэтому никакое дополнительное переустройство не требуются.

Заключение экспертизы является подробным и мотивированным, составлено по результатам обследования спорного дома, эксперт обладает необходимой квалификацией, до начала проведения экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта в установленном законом порядке не опровергнуты. Оснований не доверять таким выводам эксперта у суда не имелось. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически дом №А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, разделен на две обособленные части: блок №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности и блок №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 в 1/2 доли в праве общей долевой собственности, которые не имеют общих помещений, сетей электроснабжения и входов.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в обязанность суда входит проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, которая закреплена в п. 3 ст. 252 ГК РФ, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное.

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в жилом доме с кадастровым номером № расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, каждая часть дома: блок № (принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности) и блок № (принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 в 1/2 доли в праве общей долевой собственности), представляет собой отдельное обособленное помещение, части дома разделены стеной без проемов, общих помещений, как жилых, так и нежилых не имеется, инженерные коммуникации раздельные, имеется отдельный выход из каждой части дома, что указывает на то, части дома истцов и ответчика являются автономными обособленными помещениями в этом доме, обладающими всеми признаками жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, требования истцов по первоначальному иску и истца по встречному иску о признании жилого дома с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>А, а также признании за истцами права собственности на выделенные жилые помещение (блок № и №), является обоснованными и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, может быть заявлено только собственником такого имущества. В связи с чем требования истцов по первоначальному иску и истца по встречному иску о признании права собственности на жилое помещение в отношении ответчиков, удовлетворению не подлежат.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений органами, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности, удовлетворить частично, 

исковые требования по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - жилым домом блокированной застройки;

прекратить право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером № жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, собственников ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО6 (1/4 доля в праве), ФИО7 (1/4 доля в праве);

признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве собственности за каждой, на блок № жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В остальной части исковых требований первоначального иска и встречных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2025.

Судья Т.В. Карнаух