дело № 2-622/2025

УИД: 54RS0023-01-2025-000569-41

поступило в суд 02.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года р.п. Коченево, Новосибирской области

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Блинкевича А.Э.,

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями по тем основаниям, что в фактическом владении и пользовании истца с 2014 года находятся два земельных участка из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенные по 

<

адрес>: №, площадью 671 кв.м., кадастровый номер №, с кадастровой стоимостью 73 279, 91 руб.; №, площадью 654 кв.м., кадастровый номер №, с кадастровой стоимостью 71 423, 34 руб.

Указанные объекты недвижимого имущества перешли во владение истца на основании заключения правления НСТ «Черемушки» в 2011 и 2014 году соответственно.

После чего ФИО1 были выданы членские книжки. С тех пор и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет этими земельными участками, как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает и сохраняет их, оплачивает все установленные законом платежи, задолженности по вступительным и целевым взносам не имеет.

Сведения о распределении указанного земельного участка кому-либо ранее отсутствуют. Согласно архивной справке от 26.02.2025 № 162, НСТ «Черемушки» в постановлении № 278 от 14.12.1992 «О предоставлении земельных участков в собственность граждан» не значится.

Согласно схеме, составленной кадастровым инженером ФИО, спорные земельные участки расположены в пределах НСТ «Черемушки».

В 2015 году данные участки были поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера - участку № - №, участку №- №, которые были сняты с кадастрового учета 31.03.2022 года по причине отсутствия регистрации права собственности на участки.

Истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельных участков в собственность, поэтому, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец просит:

- признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), право собственности на: земельный участок № площадью 671 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенных по 

<

адрес>;

- признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), право собственности на: земельный участок № площадью 654 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенных по 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседании не явилась, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, о чем суду предоставила заявление.

Представитель ответчика администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представил (л.д.47).

Представитель третьего лица и.о. Главы администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО4, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, о чем суду предоставила заявление. 

Представители третьих лиц НСТ «Черемушки» и Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям ФИО1 – не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, приходит к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что с 2011 года на основании заключения правления НСТ «Черемушки» (л.д.17,25), во владении истца находится земельный участок №, площадью 671 кв.м., кадастровый номер №, с кадастровой стоимостью 73 279, 91 руб., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенный по 

<

адрес>.

С 2014 года, на основании заключения правления НСТ «Черемушки» (л.д.16,24), во владении истца находится земельный участок №, площадью 654 кв.м., кадастровый номер №, с кадастровой стоимостью 71 423, 34 руб., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенный по 

<

адрес>:

ФИО1 были выданы членские книжки (л.д.7,8).

Сведения о распределении указанных земельных участков кому-либо ранее, стороной ответчика и третьими лицами не представлены, а судом не добыто.

Согласно архивной справке от 26.02.2025 № 162, НСТ «Черемушки» в постановлении № 278 от 14.12.1992 «О предоставлении земельных участков в собственность граждан» - не значится (л.д.27).

Федеральным законом от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР № от 23.11.1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Вместе с тем, из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, усматривается, что решением от 26.04.1991 № 73 исполкома Коченевского районного Совета народных депутатов, садоводческому товариществу ТЭЦ-2 «Черемушки», предоставлено 22,4 гектара земель, в границах, указанных на чертеже, для садоводства и огородничества.

Согласно схеме, составленной кадастровым инженером ФИО, спорные земельные участки расположены в пределах НСТ «Черемушки» ( л.д.20-23).

Кроме того, в 2015 году спорные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, и ми присвоены кадастровые номера - участку № - №, участку №- №, которые были сняты с кадастрового учета 31.03.2022 года по причине отсутствия регистрации права собственности на участки, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.28-30, 31-33).

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельными участками № и №, расположенными в 

<

адрес> длительное время, истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Судом установлено, что истец с 2011 и 2014 года по настоящее время (на протяжении 18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет земельными участками № и № соответственно, находящимися в 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает указанные участки, ведет на них садово-огородные работы. 

Кроме того, судом установлено, что за все годы пользования и владения истцом спорными земельными участками, а именно, с 2011 и 2014 года и по настоящее время, то есть на протяжении 18 лет, никаких претензий по поводу законности пользования и владения истцом указанными земельными участками третьими лицами - не предъявлялось. 

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются копией членской книжки, справкой НСТ, пользованием земельным участком.

Владение земельными участками никем не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрела спорные объекты (земельные участки № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес> с 2011 и с 2014 года, и с указанных моментов полагала, что эти земельные участки принадлежат ей, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется ими до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорных земельных участков, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данные участки в силу приобретательной давности, в связи, с чем ее требования подлежат удовлетворению.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представлено.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

...>) к администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), право собственности на: земельный участок № площадью 671 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенных по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), право собственности на: земельный участок № площадью 654 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенных по 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. 

В окончательной форме решение принято и изготовлено 03 сентября 2025 года.

Судья А.Э. Блинкевич