Дело 2-99/2024 (2-844/2023)

УИД 33RS0009-01-2023-001141-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2024 года г. Камешково 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Камешковского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Камешковского района, просил признать право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: ..... 

В обоснование иска указал, что является фактическим владельцем указанного недвижимого имущества с февраля 2012 года по настоящее время. Земельный участок № в .... ФИО1 приобрел у М.Р.А. по договору купли-продажи от 09.02.2012. Обязательства по указанной сделке исполнены сторонами в полном объеме, произведен полный расчет. В установленном порядке договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован не был. Зарегистрировать право собственности на спорное имущество в органах Росреестра во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку спорный объект недвижимости на кадастровом учет не состоит, М.Р.А. право собственности на него оформлено не было. Истец пользуется имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, имеет членскую книжку садовода.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Камешковского района в письменном отзыве не возражал против признания права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО1 

Третьи лица: СНТ «Новая Жизнь-7», Управление Росреестра по Владимирской области в судебном заседания участия не принимали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физическое лицо) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числепризнания права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что предметом настоящего спора является земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: ....

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике спорного объекта недвижимости отсутствуют. 

При этом материалами дела подтверждается, что земельный участок № в .... ранее использовался (принадлежал) М.Р.А.

09.02.2012 между М.Р.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости.

Вместе с тем, как усматривается из искового заявления и подтверждается материалами дела, советующая регистрация договора в установленном на тот момент порядке не проводилась.

Вместе с тем никем из участвующих в деле лиц переход права собственности от М.Р.А. к ФИО1 не оспаривался.

М.Р.А. умерла Дата обезл..

Наследником принявшими наследство после смерти М.Р.А. являются М.Вл.А. и М.Ви.А. (сыновья).

Земельный участок в состав наследственной массы не входил.

Таким образом, разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истец фактически является собственником спорного недвижимого имущества.

Суд так же отмечает, что за все время владения спорным объектом недвижимости никем, в том числе ответчиками не оспаривалось владение истца земельным участком. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Все иные лица, у которых могли бы возникнуть права на спорное имущество, включая органы местного самоуправления, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали. 

Во внесудебном порядке у истца отсутствует реальная возможность признания его прав на это имущество. 

Спор о праве отсутствует.

При таких обстоятельствах суд признает за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: ..... 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к администрации Камешковского района Владимирской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2024.