Дело № 2-489/2017

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием представителя истца – администрации муниципального района Белорецкий район РБ ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г. Белорецку- ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Белорецкий район РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, процентов. В обоснование заявленных исковых требований указала, что согласно договору аренды земельного участка №... от ... ответчику был предоставлен земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №... расположенный по адресу: ... для использования в целях эксплуатации ремонтных боксов автогаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью ... кв.м. Срок аренды был установлен с ... по .... В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны применили условия договора к отношениям, возникшим с .... Размер и условия внесения арендной платы урегулирован в разделе 3 договора и приложениях к нему «расчет годовой арендной платы». В соответствии с договором аренды ответчик обязался уплачивать арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ..., ..., ..., ... путем перечисления на расчетный счет. При невнесении арендатором в установленные сроки арендной платы начисляются пени равные 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы, в связи с чем сумма начисленной пени составляет ... руб. Просит взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального района Белорецкий район РБ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от ... в размере ... руб., пени в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на всю сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения. 

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального района Белорецкий район РБ ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, показал, что земельным участком начал пользоваться с ... после подписания акта приема – передачи, истцом пропущен срок исковой давности за период с ... по ..., арендодателем по договору аренды выступает администрация сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район, договор аренды не зарегистрирован, согласно представленному ответчиком дополнительному отзыву указал, что признает обоснованным и документально доказанным обязанность уплаты арендной платы с ... в размере ... руб.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месту судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент предъявления исковых требований) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... №..., земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, данные о правообладателе отсутствуют.

Между администрацией сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №... от ..., согласно условиям которого администрация предоставляет ответчику в аренду земельный участок, общей площадью ... кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., для использования в целях обслуживания и эксплуатации ремонтных боксов автогаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок действия договора аренды устанавливается с ... по ....

Согласно п. 2.2 договора аренды стороны определили, что в соответствии со ст. 425 ГК РФ условия договора аренды распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с ....

Указанный земельный участок был передан ФИО2 на основании акта-приема-передачи земельного участка от ....

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка №... от ... установлено, что размер арендной платы за земельный участок на ... составляет ... руб.

Согласно п. 3.2 указанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ..., ..., ..., ... путем перечисления по соответствующим расчетным реквизитам, указанным в Расчете.

Пункт 3.3 договора аренды предусматривает, что арендная плата начисляется с ... (с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества от ...). Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.4 договора аренды обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 3.2 договора аренды.

Согласно расчету арендной платы на ..., подписанному сторонами, арендная плата за ... составляет ... руб., за ... – ... руб., за ... – ... руб., за ... – ... руб.

Согласно расчету арендной платы на ... год, подписанному сторонами, арендная плата за ... год составляет ... руб.

Истцом рассчитана задолженность ответчика по внесению арендной платы за 1 квартал ... года в размере ... руб.

Ответчиком в судебное заседание представлено подписанное сторонами ... дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ... №..., согласно которому стороны определили на основании постановления сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ от ... №... «Об уточнении вида разрешенного использования земельных участков» внести изменения в подпункт 1.1 пункта 1 договора аренды земельного участка, заменив слова «для обслуживания и эксплуатации ремонтных боксов автогаража» словами «склады».

Согласно п. 2 дополнительного соглашения стороны определили, что все обязательства сторон по договору аренды, за исключением размера арендной платы и срока действия договора, определяются договором аренды.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения арендная плата по договору вносится арендатором на расчетный счет за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно расчету арендной платы за ... год, подписанному сторонами, арендная плата за 28 дней ... года при функциональном использовании участка «для обслуживания и эксплуатации ремонтных боксов автогаража» составляет ... руб.; за ... дней ... года при функциональном использовании участка «склады» составляет ... руб.

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязанности по указанному договору, а именно не вносил в полном объеме арендную плату за ..., ..., ..., ..., ... и 1 квартал ... года, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в общей сумме ... руб., в том числе за ... год - ... руб., за ... год – ... руб., за ... год – ... руб., за ... год – ... руб., за ... год - ... руб., за 1 квартал ... года – ... руб.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 200 ГК РФ предусматривает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом заявленного ответчиком довода о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению частично за период с ... по ..., что в общей сумме составит ... руб., в том числе за период с ... по ... – ... руб., за ... год – ... руб., за ... год – ... руб., за 1 квартал ... года – ... руб. 

Требования истца о взыскании с ответчика пеней в размере ... руб., начисленных на задолженность по арендной плате за ... год, суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку условие о начислении пени прямо предусмотрено п. 5.2 договора аренды, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки от размера невнесенной арендной платы, процентная ставка которой принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на всю сумму с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения, суд считает неподлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момента заключения договора аренды) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 4 указанной статьи в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусматривает, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку п. 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендодателя в виде уплаты пени, то начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, в силу указанных выше норм права, в данном случае невозможно.

На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования ... госпошлину в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального района Белорецкий район РБ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от ... в размере ... руб., пени по договору аренды земельного участка №... от ... в размере ... руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования г.Белорецк РБ госпошлину в размере ... руб..

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2017 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2017 года.

Судья: Е.Г. Баженова