№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года 

Евпаторийский городской суда 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобанова Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферова К.И.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на 1/2 доли квартиры в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации 

<

адрес>, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности по 1/2 доли квартиры в реконструированном виде за истцами. Исковые требования мотивируют тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье по 1/3 доли от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Евпаторийским городским советом № - РП; свидетельства о праве на наследство по закону по 1/6 доли, выданного 1-й Евпаторийской Государственной Нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ ВАК №, реестровый №., зарегистрированных в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество, Выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированных прав в электронном реестре №, о регистрации права собственности на недвижимое имущество Крымским Республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации 

<

адрес>» у истцов возникло право собственности в целом на 

<

адрес>, по 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №/исх/2018-1194205 указанная квартира принадлежит истцам, имеет кадастровый №, общей площадью 25,1 м2 (л.д44-53). 

В непосредственное пользование истцов, в виде 

<

адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: пер. Колхозный, 

<

адрес>, в 

<

адрес> поступили следующие помещения: № – коридор, 2- кухня, 3- жилая комната, жилой площадью 15,8 м2 общей площадь 25,1м2. Указанное обстоятельство подтверждается наличием в материалах дела следующих доказательств: ксерокопией свидетельства о праве собственности на жилье по 1/3 доли от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Евпаторийским городским советом № - РП, ксерокопией свидетельства о праве на наследство по закону по 1/6 доли, выданного 1-й Евпаторийской Государственной Нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ ВАК №, реестровый №., ксерокопия выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированных в электронном реестре №, о регистрации права собственности на недвижимое имущество Крымским Республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации 

<

адрес>», ксерокопией выписки из ЕГРН в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №/исх/2018-119420, кадастровый №, общей площадью 25,1кв.м., зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Колхозный 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО3, ксерокопией заявления ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ на имя городского головы 

<

адрес>, направлено, согласованное со всеми участниками общей долевой собственности всех квартир данного домовладения, копией справки Экспертного заключения Управления Государственной пожарной охраны ГУМВД Украины в Крыму в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О соответствии строительно-техническим нормам построенных помещений по адресу: 

<

адрес>, переулок Колхозный 

<

адрес>» нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, копией Акта от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности сарая литера «Г», ФИО2, удостоверенный Коммунальным предприятием «Жилищник-2», копией технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №-ТЗ выполненное ООО «Крым-Проект», ксерокопией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного Филиалом государственного унитарного предприятия Республики Крым Крым БТИ» в 

<

адрес> на указанную квартиру.

Решением Горисполкома 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года» разрешено: пристроить помещение как прикрывающее вход в жилое помещение размером 3.95м2 на 1.95м2 по адресу г.

<

адрес> Колхозный 

<

адрес>. 

Решением Исполкома 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Протокол №, разрешена реконструкция с устройством жилой комнаты в подсобных помещениях по проекту, согласованному в установленном порядке согласно, технического заключения ЕН-№, а также об обязании заявителя ФИО4, начало работ зарегистрировать в ГАСК.

ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ фактически 2000 году произведена реконструкция помещений по проекту, согласованному в установленном порядке согласно, технического заключения ЕН-01-51228.

Решение по перепланировке (переустройству) помещений принимается Решением межведомственной комиссии администрации 

<

адрес> в утвержденной форме №-п от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации 

<

адрес> Республики Крым. 

ДД.ММ.ГГГГ соответствующими службами подписан акт готовности объекта к эксплуатации № года Межведомственной комиссии в 

<

адрес>, произведено обследование по вышеуказанному адресу проведенной перепланировки и переоборудования квартиры и изменением функционального назначения. Основанием для приемки работ по перепланировке и переоборудованию послужило решение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Заключения Межведомственной комиссии администрации 

<

адрес> РК РФ от № от ДД.ММ.ГГГГ предложения по переустройству и перепланировке, согласно разработанному проекту ООО «Крымпроект» (381-07-17) являются допустимыми.

Комиссия установила, что работы выполнены в соответствии с рабочей документацией, выполненной ООО «Крымпроект» (№). В результате производства работ по реконструкции принадлежащих истцам 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, по переулок Колхозный, 

<

адрес>, находящихся в их пользовании, вновь созданный объект представляет собой отдельную жилую квартиру, состоящую из следующих помещений : № - коридор площадью 3.0м2, №- санузел площадью 6.3 м2, №- жилая комната площадью 15,8 м2, №- кухня площадью 14,6 м2, №- прихожая площадью 3.4 м2, №- жилая комната площадью 14,4 м2. 

<

адрес> квартиры после перепланировки составляет 57.5 м2, жилая - 30.2 м2. Указанные помещения стали жилыми, пригодными для постоянного проживания. Данные изменения отображены в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ГУП «Крым БТИ» (л.д.67-82). При этом истцы указывают, что они принимали меры к легализации проведенной реконструкции в досудебном порядке. 

Так, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомлением по заявлению № приостановлена государственная регистрация указанной квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщением по заявлению №- отказано в государственной регистрации.

Службой государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ под №КР 17018020676, ФИО2, отказано в выдаче сертификата о готовности к эксплуатации объекта недвижимости (л.д.43). Просят суд сохранить квартиру в реконструированном виде расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 57.5 м2, жилой - 30.2 м2, с надворной постройкой сараем литеры «Г», состоящую из помещений: № - коридор площадью 3.0 м2, №- санузел площадью 6.3 м2, №- жилая комната площадью 15.8 м2, №- кухня площадью 14.6 м2, №- прихожая площадью 3.4 м2, №- жилая комната площадью 14.4 м2. Признать право собственности за ФИО2, ФИО3, по 1/2 доли вышеуказанной квартиры.

В судебное заседании истцы не прибыли направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя, уточненные исковые требования поддержали, просили рассмотреть иск в их отсутствие. 

Представитель истцов ФИО1, уточненные исковые требования поддержала, дала показания суду аналогичные иску, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнила, что указанная квартира в реконструированном виде на нарушает, чьих либо прав и законных интересов, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил РФ, не угрожает жизни и здоровью граждан. Полагает возможным сохранить, квартиру с надворной постройкой, сараем литеры «Г» в реконструированном виде путем признания права собственности по ? за истцами.

Ответчик Администрация 

<

адрес> Республики Крым не прибыла в судебное заседание, извещена надлежащим способом. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в в их отсутствие, просили суд принять решение в соответствии с действующим законодательством. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

В рамках рассмотрения дела допрошен свидетель ФИО5, который показал суду, что зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес> около 30 лет. Семья С-вых живет в 

<

адрес>. Дядя Саша (ФИО4) пользовался сараем литеры «Г» по ? с его матерью, каждый имел свой вход. ФИО4, свою половину сарая литеры «Г» и проход к нему реконструировал в жилую комнату еще до 2000 года, когда еще была жива его мама. Так получилось, что стена жилой комнаты 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> 

<

адрес> стала примыкать к ? половине сарая, который находился у них в пользовании. Впоследствии со временем крыша сарая стала разрушаться. У него сложилось трудное материальное положение в связи с этим ФИО2, стала предъявлять ему претензии, что у них стена жилой комнаты сыреет и покрывается плесенью из-за протечек крыши его части сарая литеры «Г». Свидетель пояснил, что потерял интерес к данной хозяйственной постройке и подтверждает то обстоятельство, что действительно ДД.ММ.ГГГГ составлялся акт о принадлежности сарая литеры «Г» в присутствии мастеров Коммунального предприятия «Жилищник-2».

Свидетель ФИО6, показал суду, что зарегистрирован по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, а проживает с супругой с супругой ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, более 10 лет. Маьт супруги ФИО2, проживает в 

<

адрес>, по 

<

адрес> 

<

адрес>. Пояснил, что когда он познакомился с супругой квартира истцов уже была реконструирована умершим отцом (ФИО4), в пользовании семьи С-вых находился сарай литеры «Г» по ? с соседями 

<

адрес> данного домовладения, каждый имел свой вход. Отец супруги с ее слов, свою половину сарая литеры «Г» и проход к нему реконструировал в жилую комнату еще до 2000 года. В связи с реконструкцией ввиду увеличения площади застройки стена жилой комнаты в 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> стала примыкать к ? половине сарая, который находился в пользовании ФИО5 Впоследствии со временем когда крыша сарая стала разрушаться и стена жилой комнаты стала сыреть и покрываться плесенью из-за протечек крыши сарая литеры «Г». ФИО2, стала предъявлять претензии к ФИО5, поскольку он пользовался частью сарая литеры «Г», но ФИО5 отказался ремонтировать крышу сарая литеры «Г», из за трудного материального положения, и передал в пользование истцам данный сарай, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности сарая литеры «Г», который составлен в его присутствии и мастеров КП «Жилищник-2». Дополнил, что ФИО2, за свои личные средства поддерживает сарай литеры «Г» в исправном состоянии. 

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающиеся в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 69 ГПК РФ), а также тогда, когда она содержит исчерпывающие выводы суда вытекающие из установленных фактов. 

В силу пункта 1 статьи 2 названного Кодекса, гражданские правоотношения основаны на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников. 

В силу статьи 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В соответствии со ст. 69 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. 

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу пп. 3 ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из судебного решения. Признание права собственности на недвижимое имущество по решению суда является основанием возникновения права собственности, то есть решение о признании права собственности влечет за собой возникновение у истца вещного права на объект недвижимости. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье по 1/3 доли от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Евпаторийским городским советом № - РП; свидетельства о праве на наследство по закону по 1/6 доли, выданного 1-й Евпаторийской Государственной Нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ ВАК №, реестровый №., зарегистрированных в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество, Выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированных прав в электронном реестре №, о регистрации права собственности на недвижимое имущество Крымским Республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации 

<

адрес>» у истцов возникло право собственности в целом на 

<

адрес>, по 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №/исх/2018-1194205 указанная квартира принадлежит истцам, имеет кадастровый №, общей площадью 25,1 м2 (л.д44-53). 

В непосредственное пользование истцов, в виде 

<

адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> поступили следующие помещения: № – коридор, 2- кухня, 3- жилая комната, жилой площадью 15,8 м2, общей площадь 25,1м2. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье по 1/3 доли от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Евпаторийским городским советом № - РП, свидетельством о праве на наследство по закону по 1/6 доли, выданного 1-й Евпаторийской Государственной Нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ ВАК №, реестровый №., выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированных в электронном реестре №, о регистрации права собственности на недвижимое имущество КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации 

<

адрес>», выпиской из ЕГРН в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №/исх/2018-119420, кадастровый №, общей площадью 25,1кв.м., зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО3, заявлением ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ на имя городского головы 

<

адрес>, согласованное со всеми участниками общей долевой собственности всех квартир данного домовладения, справкой экспертного заключения Управления Государственной пожарной охраны ГУМВД Украины в Крыму в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О соответствии строительно-техническим нормам построенных помещений по адресу: 

<

адрес>, пер. Колхозный 

<

адрес>» нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, Актом от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности сарая литера «Г», ФИО2, удостоверенный КП «Жилищник-2», техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №-ТЗ выполненное ООО «Крым-Проект», техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> на указанную квартиру.

Решением Горисполкома 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года» разрешено: пристроить помещение как прикрывающее вход в жилое помещение размером 3.95м2 на 1.95м2 по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решением Исполкома 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Протокол №, разрешена реконструкция с устройством жилой комнаты в подсобных помещениях по проекту, согласованному в установленном порядке согласно, технического заключения ЕН-№, а также об обязании заявителя ФИО4, начало работ зарегистрировать в ГАСК.

ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ фактически 2000 году произведена реконструкция помещений по проекту, согласованному в установленном порядке согласно, технического заключения ЕН-№.

Решение по перепланировке (переустройству) помещений принимается Решением межведомственной комиссии администрации 

<

адрес> в утвержденной форме №-п от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации 

<

адрес> Республики Крым. 

ДД.ММ.ГГГГ соответствующими службами подписан акт готовности объекта к эксплуатации № года Межведомственной комиссии в 

<

адрес>, произведено обследование по вышеуказанному адресу проведенной перепланировки и переоборудования квартиры и изменением функционального назначения. Основанием для приемки работ по перепланировке и переоборудованию послужило решение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Заключения Межведомственной комиссии администрации 

<

адрес> РК РФ от № от ДД.ММ.ГГГГ предложения по переустройству и перепланировке, согласно разработанному проекту ООО “Крымпроект” (381-07-17) являются допустимыми.

Комиссия установила, что работы выполнены в соответствии с рабочей документацией, выполненной ООО “Крымпроект” (381-07-17). В результате производства работ по реконструкции принадлежащих истцам 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, по переулок Колхозный, 

<

адрес>, находящихся в их пользовании, вновь созданный объект представляет собой отдельную жилую квартиру, состоящую из следующих помещений : № - коридор площадью 3.0м2, №- санузел площадью 6.3 м2, №- жилая комната площадью 15,8 м2, №- кухня площадью 14,6 м2, №- прихожая площадью 3.4 м2, №- жилая комната площадью 14,4 м2. 

<

адрес> квартиры после перепланировки составляет 57.5 м2, жилая - 30.2 м2. Указанные помещения стали жилыми, пригодными для постоянного проживания. Данные изменения отображены в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ГУП «Крым БТИ» (л.д.67-82). При этом истцы указывают, что они принимали меры к легализации проведенной реконструкции в досудебном порядке. 

Так, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомлением по заявлению № приостановлена государственная регистрация указанной квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщением по заявлению №- отказано в государственной регистрации объекта, в связи с не предоставлением Инспекцией ГАСК Республики Крым по запросу Госреестра копии сертификата на ввод в эксплуатацию квартиры в целом, после ее реконструкции. 

Службой государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ под №КР 17018020676, ФИО2, отказано в выдаче сертификата о готовности к эксплуатации объекта недвижимости (л.д.43).

Акт Межведомственной комиссии администрации 

<

адрес> РК РФ от № от ДД.ММ.ГГГГ предложения по переустройству и перепланировке, согласно разработанному проекту ООО «Крымпроект» (381-07-17), подтверждает то, что при производстве реконструкции 

<

адрес> истцами в полном объеме соблюдены требования действовавшего на тот период законодательства, а также соответствует условиям статьи 222 ГК РФ для признания права собственности на вновь созданное помещение.

Наличие приобщенного к материалам дела, выписки из решений Исполкома 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления на имя заместителя городского головы о разрешении на реконструкцию 

<

адрес>, согласованного между участниками на тот момент долевой собственности вышеуказанного домовладения по производству работ по реконструкции квартиры - не возражали. 

Решениями Евпаторийского городского совета, в соответствии с техническим заключением ЕН-01-512, а так же согласование акта Межведомственной комиссии администрации 

<

адрес> РК РФ от № от ДД.ММ.ГГГГ предложения по переустройству и перепланировке, согласно разработанному проекту ООО «Крым проект» (381-07-17), подтверждает то, что при производстве реконструкции 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по пер. Колхозный, в 

<

адрес>, истцом соблюдены требования действовавшего на тот период законодательства - ст.ст. 369. 370, 372, 377 ГК Украины, Положения утвержденного Приказом Госстроя Украины от ДД.ММ.ГГГГ №. в полном объеме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон» следует, что после реконструкции объект представляет собой жилое помещение, общей площадью 57,5 кв.м, расположенную на 1-ом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, состоящую из основного строения лит. «Б1», и пристроенных частей лит.«Б2», «б2» «б3», наименование литеров в соответствии с техническим паспортом жилого помещения(

<

адрес>) в 

<

адрес> по 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включающей в своем составе две комнаты основного (жилого) назначения и четыре комнаты подсобного вспомогательного назначения (л.д.114).

В ходе произведенной реконструкции жилого помещения (

<

адрес>), проведены следующие мероприятия: Демонтаж оконных блоков и заделка оконных проемов в помещении № (нумерация и назначение помещении б соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> по 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Демонтаж оконного блока и устройство на его месте дверного проема в помещении №. Возведение пристроенных частей жилого дома - лит. «Б2», «б2», «б3» с [образованием новых помещений: жилого назначения - №, и вспомогательного, подсобного - №, 6. Возведение пристроенного к левой стороне строения, лит. «Б2», надворной постройки - сарая литер «Г» (наименование литера в соответствии со схематическим планом усадебного участка № по 

<

адрес> квартал № 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). На дату проведения экспертизы по жилому помещению (

<

адрес>) завершены все общестроительные и отделочные работы, а также работы по подведению инженерного оснащения (электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение и отопление) и установке санитарно-технического (унитаз, ванная, умывальник, мойка, плита для приготовления пищи, элементы системы отопления) и электротехнического оборудования (элементы системы электроснабжения) (л.д.115).

Реконструированный объект 

<

адрес> по адресу: пер.Колхозный 

<

адрес>, в 

<

адрес> принят в эксплуатацию в соответствии ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. 

После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения квартиры с примыкающими к ней пристройками лит.«Б2», «б2» «б3», соответствуют требованиям, определенным СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", СП 42.13330.2016 "планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* норм и правил СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС РФ от 24.04.2013г №). 

Выполненная реконструкция квартир№, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не нарушают права и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры. Нарушения, недостатки либо отклонения требований от СНиП не выявлены.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкции квартиры. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому квартира в реконструированном состоянии можно сохранить.

Доказательств, свидетельствующих о том, что при проведении реконструкции жилого помещения были допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, нарушены права и интересы других лиц, либо доказательств того, что возведенная пристройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду также не представлено.

В силу п.2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы реконструкции помещений относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.п.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ. 

В силу п.1 ст. 48 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования-передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

В материалах дела имеется заявлением ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ на имя городского головы 

<

адрес>, согласованное со всеми участниками общей долевой собственности всех квартир данного домовладения, согласно которого собственники жилых помещений по 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> не возражают против сохранения квартиры истца в реконструированном состоянии (л.д.12).

Так же истцами представлено Решение Горисполкома 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года» разрешено: пристроить помещение как прикрывающее вход в жилое помещение размером 3.95м2 на 1.95м2 по адресу г.

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>., и Решение Исполкома 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Протокол №, разрешена реконструкция с устройством жилой комнаты в подсобных помещениях по проекту, согласованному в установленном порядке согласно, технического заключения ЕН-01-512. 

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на 1/2 доли – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, кадастровый № расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, состоящую из следующих помещений : № - коридор площадью 3.0 м2, №- санузел площадью 6.3 м2, №- жилая комната площадью 14.4 м2, №- кухня площадью 3.4 м2, №- прихожая площадью 3.4 м2, №- жилая комната площадью 15.8 м2, общей площадь 57.5 м2., жилой площадью - 30.2 м2., и надворной постройкой сараем литера «Г».

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2доли 

<

адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в реконструированном состоянии, состоящую из помещений : № - коридор площадью 3.0 м2, №- санузел площадью 6.3 м2, №- жилая комната площадью 14.4 м2, №- кухня площадью 3.4 м2, №- прихожая площадью 3.4 м2, №- жилая комната площадью 15.8 м2, общей площадь 57.5 м2., жилой площадью - 30.2 м2., и надворной постройкой сараем литера «Г».

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2доли 

<

адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в реконструированном состоянии, состоящую из помещений : № - коридор площадью 3.0 м2, №- санузел площадью 6.3 м2, №- жилая комната площадью 14.4 м2, №- кухня площадью 3.4 м2, №- прихожая площадью 3.4 м2, №- жилая комната площадью 15.8 м2, общей площадь 57.5 м2., жилой площадью - 30.2 м2., и надворной постройкой сараем литера «Г».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись Г.Б. Лобанова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ