Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.12.2025 № 2-6617/2025

66RS0007-01-2025-006574-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 04 декабря 2025 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.,

при секретаре судебного заседания Скобелкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности и пени,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила к ФИО1 иск о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 01.01.2022 в сумме 20 101 руб. 09 коп., пени за период с 12.101.2021 по 31.12.2021, 01.01.2023 по 15.07.2025 в сумме 22 326 руб. 14 коп. и с 11.12.2020 по 17.08.2021 сумме 24 674 руб. 27 коп.

В обоснование требований указано, что Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Вистон» заключен договор аренды земельного участка от 24.03.2011 № 3-1584, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: город 

<

адрес>. Общая площадь участка 1 904 кв.м., к.н. №. Земельный участок передан под жилой дом незавершенный строительством (пункт 2.1.5 договора аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи 01.10.2010 (приложение № 2).

Договор аренды заключен на определенный срок - с 01.10.2010 по 30.09.2025 (пункт 6.1 договора), зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 12.05.2011 № 66-66-01/203/2011-467.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на помещение площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером № (регистрационная запись от 22.09.2017 № №-66/001/2017-3), площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером № (регистрационная запись от 22.09.2017 № 66:41:0303005:1206- 66/001/2017-3), площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером № (регистрационная запись от 22.09.2017 № №- 66/001/2017-3), площадью 30,1 кв.м с кадастровым номером № (регистрационная запись от 22.09.2017 № №-66/001/2017-3), площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером № (регистрационная запись от 22.09.2017 № №- 66/001/2017-3).

Расчеты арендной платы по договору аренды от 24.03.2011 № 3-1584 для ФИО1 до января 2022 производились под помещение гостиницы в размере:

121,6/7481,8 от 1904 кв.м с 01.01.2021 по 12.11.2021 (с учетом Решения Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 12.02.2021 № 2-1134/2021)

91/7481,8 от 1904 кв.м с 12.11.2021 по 20.01.2022

60,4/7481,8 от 1904 кв.м с 20.01.2022 по 25.01.2022

Размер арендной платы для ответчика устанавливается пропорционально площади помещения, находящегося в собственности ответчика к общей площади помещения здании, находящегося на земельном участке.

Платежи в счет оплаты указанной задолженности ФИО1 не производит.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении в своё отсутствие не заявил.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной (иной) платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Вистон» заключен договор аренды земельного участка от 24.03.2011 № 3-1584, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Общая площадь участка 1 904 кв.м., к.н. № Земельный участок передан под жилой дом незавершенный строительством (пункт 2.1.5 договора аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи 01.10.2010 (приложение № 2).

Договор аренды заключен на определенный срок - с 01.10.2010 по 30.09.2025 (пункт 6.1 договора), зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 12.05.2011 № 66-66-01/203/2011-467.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на помещение площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером № (регистрационная запись от 22.09.2017 № №), площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером № (регистрационная запись от 22.09.2017 № №), площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером № (регистрационная запись от 22.09.2017 № № площадью 30,1 кв.м с кадастровым номером № (регистрационная запись от 22.09.2017 № №), площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером № (регистрационная запись от 22.09.2017 № №).

Расчеты арендной платы по договору аренды от 24.03.2011 № 3-1584 для ФИО1 с 22.09.2017 производятся под помещение гостиницы в размере 151,9/7481,8 от 1904 кв.м.

Ответчик, обязанный к уплате арендных платежей, оплату не производит, следовательно, требование Администрации г. Екатеринбурга о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 п

о 01.01.2022 в сумме 20 101 руб. 09 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика возникло обязательство по уплате неустойки за период с 12.101.2021 по 31.12.2021, 01.01.2023 по 15.07.2025 в сумме 22 326 руб. 14 коп. и с 11.12.2020 по 17.08.2021 сумме 24 674 руб. 27 коп.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в настоящем случае в сумме 4000 руб. 00 коп., исчисленной по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковых требований Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Администрации города Екатеринбурга (№) задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2021 по 01.01.2022 в сумме 20 101 рублей 09 копеек, пени за период с 12.101.2021 по 31.12.2021, 01.01.2023 по 15.07.2025 в сумме 22 326 рублей 14 копеек, и с 11.12.2020 по 17.08.2021 сумме 24 674 рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья

Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Усачев А.В.