Дело №2-35/2019/03RS0013-01-2018-003217-95

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Е.Н. Проскуряковой, при секретаре Абдрахмановой А.Н., 

с участием ФИО2 представителя ФИО3, 

ФИО4 представителя ФИО5, 

представителя Нефтекамского МОССП ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

по встречному иску ФИО5 к ФИО7, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО «ИнвестГрупп» о признании повторных торгов по реализации заложенного имущества недействительными, применить последствия недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с требованием о признании ФИО5, ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета. В обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах, им было приобретено в собственность жилое помещение-квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Договор прошел государственную регистрацию, за истцом зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии выяснилось, наряду с бывшим собственником в квартире были зарегистрированы члены его семьи ФИО8 Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца.

ФИО7 на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 представитель истца ФИО7- исковые требования поддержал, приведя доводы изложенные в иске, просил признать ответчиков прекратившими права пользования в связи со сменой собственника. 

Ответчики ФИО5 ФИО8 на судебное заседание не явились, надлежаще извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие

ФИО4 представитель ФИО5 с иском ФИО9 не согласилась, поскольку считает, что истцом приобретена квартира на торгах, которые проведены с нарушением процедуры установленной законом в результате которых нарушены права ответчиков.

Представитель третьего лица - ОУФМС РФ по РБ в г.Нефтекамск, на судебное заседание не явились, надлежаще извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица УФССП по РБ, представитель АКБ «Инвестиционный торговый банк» ПАО на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Представитель Нефтекамского МОССП ФИО6 с требованием Пасечных о признании торгов недействительными не согласилась, представив документы о проведении торгов, материалы по исполнительному производству по реализации спорного имущества, поскольку считает, что нарушений по реализации квартиры не имеется. 

Представитель ответчика по встречному иску ТУ Росимущества на судебное заседание не явился, представил возражение по встречному иску, пояснив, что процедура проведения торгов проведена в соответствии с требованиями закона «Об исполнительном производстве».

Представитель ответчика по встречному иску ООО « ИнвестГрупп» на судебное заседание не явился, надлежаще извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст.ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ определено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с л. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 57 этого же Федерального закона предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу Указа Президента РФ от 12.05.2008 г. N 724 "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти" и Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 г. N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органом, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

По материалам дела установлено, что 03 ноября 2016 г. Иглинским районным судом РБ было вынесено заочное решение №, в результате которого, решено исковое заявление АКБ «Инвестиционный торговый к ФИО5 удовлетворить. Взыскать с ФИО5 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый (Публичное акционерное общество) задолженность по договору в размере 2 229 639,30 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 1 513 349,28 руб., сумма просроченного основного долга 119 288,33 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 441 173,25 руб., начисленные пени в размере 155 828,44 руб. Взыскать с ФИО5, в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый (Публичное акционерное общество) проценты за пользование кредитом в размере 18%годовых в размере 135 696,27 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО5, квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества 1323200 рублей. Указанное решение вступило в законную силу 11.01.2017 года, ответчиком не обжаловалось. 

В ходе рассмотрения данного дела Пасечной была подана апелляционная жалоба на заочное решение. 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ по делу № от 20.11.2018г. заочное решение Иглинского районного суда РБ отменено, суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 26.11.2018г. производство делу № приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорной квартиры.

Следовательно, факт наличия задолженности у Пасечной перед банком судом установлен, что явилось обоснованным возбуждением исполнительного производства по факту обращения взыскания на заложенное имущество. 

При таких обстоятельствах дела довод представителя Пасечной о проведенных торгах по реализации спорной квартиры до вступления в законную силу решения не состоятелен, поскольку исполнительный лист не был отозван и на момент рассмотрения был исполнен. Так определением суда от 05.02.2019 года указано, что спорное жилое помещение было реализовано на торгах 15 августа 2018 года, о чем был составлен договор купли-продажи от 22.08.2018 года, квартира продана победителю торгов ФИО7 по цене 1135967 рублей. Учитывая, что торги состоялись после вынесения решения суда, а указанные денежные средства от продажи квартиры направлены на погашение задолженности по договору займа, то решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество и взыскания задолженности в размере 1135967 рублей следует в исполнение не приводить. 

В силу ст. 61 ГПК РФ установленный факт является обязательным для суда, а потому не подлежат доказыванию вновь. 

В силу ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ ”0б исполнительном производстве” торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно абз. 1 п. ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 90 ФЗ ”0б исполнительном производстве” торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

По материалам исполнительного производства установлено, что согласно п. 1.2 договора от 22.08.2018г., основанием для реализации имущества является:уведомление Управление ФССП по Республике Башкортостан от 06.06.2018г. №;постановление судебного пристава-исполнителя ФИО1 МО СП УФСПП по РБ от 06.06.2018г. о передаче арестованного имущества на торги;поручение ТУ Росимущества в РБ на реализацию арестованного имущества от 09.06.2018г. №.

Функции по реализации арестованной квартиры с публичных торгов, заключению договора купли продажи, перечислению полученных денежных средств выполнило ООО «Инвест Групп» (в соответствии с государственным контрактом, заключенным с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан N2 от 12.03.2018г.).

16.07.2018 года судебным приставом исполнителем ФИО10 вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %, так получено извещение специализированной организации в соответствии с которым имущество не реализовано в месячный срок.

15 августа 2018 года проведены повторные торги по продаже заложенного имущества, о чем имеется протокол № от 15.08.2018 года. Победителем торгов признан ФИО7

Судом установлено, что 22.08.2018 года по договору купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах, ФИО9 была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу. Договор прошел государственную регистрацию, за истцом зарегистрировано право собственности от 28.09.2018 года. В последствии выяснилось, наряду с бывшим собственником в квартире были зарегистрированы члены его семьи ФИО8 Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца.

Согласно справке ООО «УЖХ» участок № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ответчики.

Исходя из смысла п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку требование о снятии с регистрационного учета напрямую зависит от возникновение или прекращения права на жилье, поскольку в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что право пользования спорной жилой площадью в силу ст. 292 ГК РФ, ответчики утратили с момента заключения договора купли-продажи и выезда из спорной жилой площади, следовательно, право пользование жилым помещением в спорном жилом помещении подлежит прекращению, что является основанием для снятия с регистрационного учета.

Учитывая, что при проведении торгов нарушений не установлено, то суд отказывает в удовлетворении встречного иска ФИО5 к ФИО7, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО «ИнвестГрупп» о признании повторных торгов по реализации заложенного имущества недействительными, применить последствия недействительности сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ФИО5, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета через отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>. 

В удовлетворении встречного иска ФИО5 к ФИО7, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО «ИнвестГрупп» о признании повторных торгов по реализации заложенного имущества недействительными, применить последствия недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивировочная часть изготовлена 24.05.2019 года.

Судья Е.Н. Проскурякова