к делу №2-996/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 21 июня 2019 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на здание, наименование: гостиница, назначение- нежилое, общей площадью 1751,4 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 0, по адресу: по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своего требования указала, что решением Геленджикского городского суда от 14.02.2019 года удовлетворен иск Администрации МО город-курорт Геленджик к ней о приведении объекта капитального строительства в соответствие с установленными требованиями. Данным судебным актом суд постановил обязать ее в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести спорный объект недвижимости в соответствие с установленными требованиями, путем, помимо прочего, оформления права собственности на объект в установленном законом порядке в качестве гостиницы. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик по доверенности ФИО3 по существу иска полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым № по 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик утвержден градостроительный план земельного участка №, на основании которого истице выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома площадью застройки 729 кв.м, этажность: 3.

Однако истец возвела на земельном участке по адресу: 

<

адрес> гостиницу площадью 1751,4 кв.м, количество возведенных этажей — 3, в том числе подземных – 0, что подтверждается техническим планом от 12.12.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решением Геленджикского городского суда от 14.02.2019 года удовлетворен иск Администрации МО город-курорт Геленджик к ФИО1 о приведении объекта капитального строительства в соответствие с установленными требованиями, в том числе путем оформления права собственности на объект по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке в качестве гостиницы. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик ФИО1 отказано в изменении вида разрешенного использования спорного объекта капитального строительства с установленного вида «жилой дом» на основной вид «гостиница».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования: «Гостиничное обслуживание».

Суд приходит к выводу, что в отношении земельного участка, на котором расположена спорная постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем гостиницы.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и АО «НЭСК-электросети» осуществлено технологическое присоединение к электрическим сетям объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> с максимальной мощностью энергопринимающих устройств 45 кВт. 

Истцом получены технические условия МУП «ВКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ на увеличение объема водоснабжения и водоотведения до 23,8 м3/сут.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Б. на объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> осуществлен монтаж пожарной сигнализации.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Б. принял на себя обязательства по обслуживанию и ремонту системы охранно-пожарной сигнализации на объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 получено нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ, р. № собственника смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> на строительство и узаконение любых объектов недвижимости на земельном участке по адресу: 

<

адрес> этажностью до 3 этажей на расстоянии 1,6 метра от межевой границы.

Определением Геленджикского городского суда от 11 апреля 2019 г. по делу назначена и ООО «СтройТОН» проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Представленным в материалы дела заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «СтройТОН» № от 25.04.2018 г. подтверждается, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> идентифицирован зданием гостиницы, имеет технологическое присоединение к централизованным инженерным сетям, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил. 

Эксперт установил, что указанный объект на момент осмотра угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд приходит к выводу о том, что данное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, является полным и объективным, составлено с соблюдением установленного процессуального порядка, соответствует предъявляемым законом требованиям, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальную квалификацию и образование, длительный стаж работы по специальности, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, противоречий не имеют, согласуются с исследовательской частью заключения.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, которому отвечает спорное строение, является отсутствие разрешения на строительство гостинцы.

В пункте 26 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно абзацу 3 пункта 26 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица предпринимала меры к легализации гостиницы по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, имеются основания для признания за истцом права собственности на гостиницу по адресу: 

<

адрес>.

Также судом принимается во внимание отсутствие возражений представителя ответчика против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, наименование: гостиница, назначение- нежилое, общей площадью 1751,4 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 0, по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является обязательным для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю путем постановки на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о здании, наименование: гостиница, назначение- нежилое, общей площадью 1751,4 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 0, по адресу: 

<

адрес>, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства: 2017, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером ФИО4 технического плана в целях внесения в ЕГРН сведений о вышеуказанном здании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: