дело № 2-2224/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Масленниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, обосновав свои исковые требования тем, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, ему принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В принадлежащей ему квартире на момент совершения сделки купли-продажи проживали ответчики ФИО2 и ФИО3, являвшиеся членами семьи бывшего собственника жилого помещения, которые на регистрационном учете в приобретаемом жилом помещении на момент сделки не состояли. При оформлении указанной квартиры ответчики обещали выселиться в течение одного месяца с даты заключения сделки купли-продажи, однако, до настоящего времени жилое помещение не освободили, продолжают проживать и незаконно использовать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. После приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество и неоднократных просьб к ответчикам об освобождении в добровольном порядке они выполнять свои обязательства отказываются. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ он обратился в отдел полиции № УМВД РФ по 

<

адрес> с заявлением о неправомерных действиях ответчиков по занятию принадлежащей ему квартиры и их принудительном выселении, с учетом того, что на регистрационном учете они не состоят, что подтверждается записями в домой книге. Уведомлением ОП № от ДД.ММ.ГГГГ № ему сообщено, что претензии к гражданам ФИО4 и ФИО3 по поводу порядка пользования спорным имуществом и выселению проживающих в нем граждан подлежат разрешению в порядке гражданского судопроизводства путем обращения в частном порядке в суд. Ответчиками нарушаются его права, как собственника жилого помещения по владению и пользованию принадлежащим ему недвижимым имуществом. Ответчики согласно ст. 292 ГК РФ считаются прекратившими право пользования жилым помещением, они не является членами семьи собственника, в связи с чем, они не имеют законных оснований на пользование недвижимым имуществом принадлежащим ему. Других законных оснований разрешить данное обстоятельство в ином порядке не представляется возможным. Просил суд признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения из квартиры, площадью 39,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО5 и ФИО6 заявленные истцом исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании прокурор Ишниязова Ю.В. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления МВД России по г. Ставрополю извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица, по имеющимся в деле материалам.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом телеграммой направлялись судебные извещения по последнему известному месту проживания ответчиков: 

<

адрес> однако, ответчики не являлись за извещениями.

Таким образом, суд считает, что ответчики извещались судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. 

Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания.

Таким образом, нежелание ответчиков получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца, мнение прокурора, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как усматривается из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю истцу с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге на 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, по данному адресу были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Как следует из пояснений истца, ответчики ФИО2 и ФИО3 являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения и до настоящего времени жилое помещение не освободили, продолжают проживать и использовать принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратилась в отдел полиции № УМВД РФ по г. Ставрополю с заявлением о неправомерных действиях ответчиков по занятию принадлежащей ФИО1 квартиры и их принудительном выселении.

Уведомлением отдела полиции № УМВД РФ по г. Ставрополю от ДД.ММ.ГГГГ № представителю истца отказано в удовлетворении её обращения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 в добровольном порядке требование собственника недвижимого имущества – ФИО1 о выселении из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения не исполнено.

С учётом вышеизложенных норм права и доказательств, имеющихся в материалах дела, поскольку с переходом к истцу права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, применив положения ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ. 

Правовых оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, для сохранения за ответчиками права временного пользования у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО7 Гаджимурадовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО8 Гаджимурадовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции. 

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года.

Судья А.И.Эминов