№ 2-1296/2024

УИД: 91RS0001-01-2024-002039-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года г. Симферополь 

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего, судьи – Домниковой М.В.,

при секретаре – ФИО13, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале в режиме видеоконференцсвязи суда в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО8 ФИО12, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании основным договором купли – продажи предварительного договора государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности, - 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором, с учетом заявления об изменении исковых требований, принятых к производству суда протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, просили суд: признать основным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, ФИО9 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №; указать в решении, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 70,8 кв. м, расположенной на 8 этаже, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. По условиям указанного предварительного договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязуется передать в собственность, a покупатели обязуются принять в собственность и произвести оплату стоимости указанной квартиры. В настоящее время основной договор не заключен, ответчик уклоняется от заключения основного договора, при этом стоимость квартиры истцами оплачена в полном объеме еще до подписания предварительного договора, т.е. условия договора истцами выполнены в полном объеме ответчику было предложено зарегистрировать сделку ДД.ММ.ГГГГ, на что посредством сообщения в мессенджере он ответил отказом в силу невозможности приехать в Симферополь. Ссылаясь на положения статей 454, 310 ГК, статей 34,35 СК РФ, истцы обратились в суд за защитой своих нарушенных прав (л.д. 129-131).

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от части исковых требований по иску ФИО2, ФИО3, ФИО6: к ФИО5, ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании основным договором купли-продажи предварительного договора государственной регистрации перехода права собственности в части проведения государственной регистрации перехода права собственности от ФИО14 к ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 66, 

<

адрес>, кадастровый №, к ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, к ФИО4 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в этой части производство по гражданскому делу прекращено (л.д. 135). 

Протокольным определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчика привлечена ФИО8 (л.д. 94).

В судебное заседание истцы, ответчики, а также представитель третьего лица не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, заявлений об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в отсутствие не подавали; в адрес суда от представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; ранее в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ в ответчика ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором ответчик также указал, что не возражает против признания предварительного договора купли – продажи основным и государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> кадастровым номером 90:22:010106:9985, в соответствующих долях (л.д. 100).

В соответствии с частью 3, частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

Изучив доводы искового заявления, с учетом заявления об изменении исковых требований, исследовав материалы гражданского дела №, и, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Ч.ч. 1, 5 ст. 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственник имущества вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО5, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 9-11); право собственности возникло на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-79).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры (л.д. 6-7), предметом которого является квартира общей площадью 70,8 кв.м., расположенная на 8 этаже, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 1.3 указанного Договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатели обязуются принять в собственность и оплатить в равных долях принадлежащую продавцу квартиру общей площадью 70,8 кв.м., расположенную на 8 этаже, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; указанная квартира приобретается покупателя в общую долевую собственность покупателей.

Согласно п. 1.4 Договора, стороны договорились заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что по предварительной договоренности между сторонами цена основного договора составляет 6000000 рублей; указанная цена установлена по соглашению сторон, является окончательной и изменению не подлежит. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ФИО5, последний, получил в рамках предварительного договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО3 и ФИО4, денежные средства в сумме 6000000 рублей в качестве обеспечительного платежа (л.д. 8).

Как указывают истцы в исковом заявлении, в настоящее время основной договор не заключен, ответчик уклоняется от заключения основного договора, при этом стоимость квартиры истцами оплачена в полном объеме еще до подписания предварительного договора, т.е. условия договора истцами выполнены в полном объеме, ответчику было предложено зарегистрировать сделку ДД.ММ.ГГГГ, на что посредством сообщения в мессенджере он ответил отказом в силу невозможности приехать в Симферополь.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422, п. 4 ст. 421 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 2 настоящей статьи не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 

Поскольку предусмотренный статьей 429 ГК РФ предварительный договор влечет заключение основного договора, право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества. 

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Из анализа приведенных правовых норм и разъяснений относительно их применения следует, что предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, кроме как заключение основного договора в будущем, в частности обязательств по передаче имущества и/или по его оплате. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

При этом согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. 

Как уже судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры (л.д. 6-7), предметом которого является квартира общей площадью 70,8 кв.м., расположенная на 8 этаже, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 1.3 указанного Договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатели обязуются принять в собственность и оплатить в равных долях принадлежащую продавцу квартиру общей площадью 70,8 кв.м., расположенную на 8 этаже, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; указанная квартира приобретается покупателя в общую долевую собственность покупателей; пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что по предварительной договоренности между сторонами цена основного договора составляет 6000000 рублей; указанная цена установлена по соглашению сторон, является окончательной и изменению не подлежит. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ФИО5, последний, получил в рамках предварительного договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО3 и ФИО4, денежные средства в сумме 6000000 рублей в качестве обеспечительного платежа (л.д. 8).

Таким образом, проанализировав условия заключенного между истцами и ответчиком предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, наличие предмета договора, обязанность истцов по полной оплате стоимости квартиры, сроки оплаты, а так же факт полной оплаты истцами стоимости предмета договора, суд приходит к выводу, что сторонами заключен договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, следовательно, понуждение к заключению основного договора купли-продажи квартиры не требуется.

Так же из буквального содержания договора, заключенного сторонами как предварительный, следует, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора купли-продажи и между сторонами фактически сложились отношения по договору купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество за каждым покупателем.

Из материалов гражданского дела следует, что между ФИО5 и ФИО10 (после заключения брака ФИО17) Е.Г. зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В свою очередь, ФИО7 своему супругу ФИО5 дано письменное согласие ДД.ММ.ГГГГ, заверенное нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО15, зарегистрированное в реестре №-н/82/2024-1-752, на продажу, заключение и подписание договора купли – продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с правом определения цены, порядка расчетов и иных существенных условий договоров по его личному усмотрению (л.д. 67). 

Принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия, устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества, расчет между сторонами произведен полностью, имеется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ основным договором. 

В соответствии п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

На основании п. 1 ст. 551 настоящего Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме и признании права собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, признании права собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, признании права собственности ФИО9 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. 

Суд не разрешает вопрос о судебных расходах, поскольку истцами такие требования не заявлены.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить. 

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ основным договором.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через суд первой инстанции.

Судья М.В. Домникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Домникова