Дело № 2-2409/2024

УИД 34RS0019-01-2024-006776-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2024 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Топоркова М.М., 

при секретаре судебного заседания Федорчук А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области обратилась к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности.

В обоснование требований указано, что между истцом и ФИО1 заключен договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1 000 м?., из категории земель: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ...., примерно в 50 м на юго-запад от участка № .... по ...., кадастровый номер земельного участка 34:10:080001:2731, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно условий договора аренды, арендная плата за землю вносится арендатором в сумме указанной в расчете арендной платы к договору в сроки, установленные в расчете арендной платы в текущий год.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия вышеуказанного договора, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 440,73 руб., а также пени, начисленные на момент ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 053,78 руб.

Истец полагает, что образовавшаяся задолженность является нарушением договорных отношений. 

На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 440,73 руб. и неустойки (пени) в размере 3053,78 руб., а всего 6494,51 руб.

Истец Администрация Камышинского муниципального района о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО1 будучи извещённым о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области - http://kam.vol.sudrf.ru.

С учётом положений ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) и мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По смыслу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (редакция, актуальная на момент возникновения правоотношений, вытекающих из договора).

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 заключили договор аренды земли № ...., на основании которого, арендодатель сдал на основании постановления Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области № ....-п от ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор принял в порядке установленном настоящим договором, из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 34:10:080001:2731, общей площадью 1000 кв.м., расположенный : ...., примерно в 50 м. на юго-запад от участка № .... по .... с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок 34:10:080001:2731, сроком на 10 лет.

Согласно условий договоров аренды, арендная плата за землю вносится арендатором в сумме указанной в расчете арендной платы к договору в сроки, установленные в расчете арендной платы в текущий год.

В случае неуплаты платежей в установленные сроки, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от не внесенной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема – передачи № .... от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области передала в аренду, а ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно представленного расчета задолженности, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия вышеуказанных договоров, в связи с чем, образовалась задолженность по договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3440,73 руб. и неустойка (пени) начисленные на момент ДД.ММ.ГГГГ в размере 3053,78 руб., а всего 6494,51 руб.

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ соответственно и арифметически верен. 

Ответчиком иного расчёта задолженности суду не представлено.

Ответчику по адресу: .... направлено уведомление о наличии задолженности по договору 3406, а также о расторжении указанного договора, которое оставлено ФИО1 без удовлетворения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика платы по арендной плате в соответствии с заключенным договором № .... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6494,51 руб. является законным и обоснованным, в связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что истец предоставил достаточные и неопровержимые доказательства, подтверждающие факт неисполнения обязательств со стороны ФИО1

В соответствии ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре аренды и подписанных сторонами.

Согласно расчету, ответчик не оплачивает арендную плату за земельный участок. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 допустил просрочку платежей арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Истец направлял ФИО1 претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей ДД.ММ.ГГГГ, в случае невозможности погашения задолженности ответчику предлагалось досрочно расторгнуть договор аренды № .... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответа на претензию от ФИО1 не последовало, земельный участок истцу не возвращен, что нарушает права истца, поскольку он не получает арендную плату и не может заключить другой договор аренды.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного и установленного факта нарушения ответчиком условий договора аренды по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Принимая во внимание, что в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления при подаче искового заявления освобождены от уплаты госпошлины, исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, доказательств освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не установлено, следовательно, госпошлина должна быть взыскана с ответчика в бюджет Камышинского муниципального района в размере 7 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ № .... № ....) в пользу Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору о передаче прав и обязанностей по договору на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 440,73 руб., пени, начисленные на момент ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 053,78 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Камышинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в сумме 7000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Топорков М.М.