Дело № 2-3-231/2025

40RS0005-03-2025-000435-95 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Медынь 08 октября 2025 года 

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Климовой В.Е., при секретаре Субботиной О.В., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района «Медынский район», ФИО4, встречному иску ФИО4 к Нумонову Иному Махмуджоновичу, ФИО3, администрации муниципального района «Медынский район» о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

03 сентября 2025 года в суд поступило исковое заявление ФИО2, ФИО3, в интересах которых действует ФИО1 по доверенности, согласно которому истцы являются собственниками ? доли жилого дома по адресу: 

<

...> западная, 

<

адрес>. Жилой дом состоит из двух изолированных, имеющих отдельные входы, помещений. В 2024 году истцами была произведена реконструкция принадлежащего им помещения, разрешение на неё Н-вы не получали. Для устранения препятствий в пользовании жилым помещением истцы просили признать жилой дом общей площадью 72,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> западная, 

<

адрес>, домом блокированной застройки, прекратить право долевой собственности на указанный жилой дом, признать за истцами право собственности в равных долях на жилой блок № 2 площадью 35,6 кв.м по адресу: 

<

...> западная, 

<

адрес>. 

08 сентября 2025 года в суд поступило встречное исковое заявление ФИО4, собственника ? доли вышеуказанного жилого дома, в котором он также просил признать жилой дом общей площадью 72,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> западная, 

<

адрес>, домом блокированной застройки, прекратить право долевой собственности на указанный жилой дом, признать за ним право собственности на жилой блок № 1 площадью 37,8 кв.м по адресу: 

<

...> западная, 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не явились. 

Представитель истцов Н-вых по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив, что спорный жилой дом имеет два помещения, отдельные выходы на разные земельные участки, принадлежащие ФИО5 и ФИО4 Соответствие произведённой реконструкции действующим нормам и правилам, а также наличие признаков дома блокированной застройки подтверждено техническим заключением ООО «Архитек».

Ответчик - администрация МР «Медынский район», извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил. И.о.главы администрации ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МР «Медынский район», не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, извещённое надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило. 

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1, 2).

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 402-ФЗ) жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 72,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> западная, 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО3 (по 1/4 доли в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве).

Также в собственности ФИО2, ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 720 кв.м (в равных долях), с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в собственности ФИО4 – земельный участок с кадастровым номером № площадью 919 кв.м, расположенные при вышеуказанном жилом доме.

Как следует из технического паспорта домовладения по адресу: 

<

...> западная, 

<

адрес>, составленного по состоянию на 28 октября 2008 года, жилой дом состоит из двух помещений: № 1 общей площадью 37,8 кв.м, в том числе жилой – 14,7 кв.м (жилая, кухня, подсобная, два коридора), № 2 общей площадью 34,8 кв.м, в том числе жилой – 24,5 кв.м (жилая, коридор).

Согласно техническому паспорту жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

...> западная, 

<

адрес>, составленному по состоянию на 17 июля 2025 года, представленному истцами Н-выми, общая площадь жилого дома составляет 35,6 кв.м, жилая – 16,4 кв.м (жилая, душевая, кухня, подсобная).

Техническим заключением 2025-35-Т3 ООО «Архитек» установлено, что здание жилого дома № 33, расположенное по адресу: 

<

...> западная, обладает признаками блокированного жилого дома и разделён на помещения: блок № 1 (квартира № 1) общей площадью 37,8 кв.м и блок № 2 (квартира № 2) общей площадью 35,6 кв.м. Реконструкция, перепланировка и переустройство помещений квартиры № 2 соответствуют установленным требованиям, конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушают права третьих лиц, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей при дальнейшей эксплуатации.

Учитывая изложенные выше установленные обстоятельства, правовые нормы, поскольку жилой дом по адресу: 

<

...> западная, 

<

адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки, произведённая Н-выми реконструкция жилого дома соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать жилой дом общей площадью 72,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> западная, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право ФИО2 (паспорт №) на ? долю, ФИО3 (паспорт №) на 1/4 долю, ФИО4 (паспорт №) – на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 72,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> западная, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом - блок № 1 площадью 37,8 кв.м по адресу: 

<

...> западная, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на ? долю за каждым в праве на жилой дом - блок № 2 площадью 35,6 кв.м по адресу: 

<

...> западная, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.Е.Климова

Мотивированное решение составлено 22 октября 2025 года.

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

Калужской области В.Е.Климова