Дело № 2 - 366/2018

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

"27" июня 2018 года 

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.,

при секретаре Александровой О.И., Оглодиной Л.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к ФИО4 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, задолженности по начисленным пеням по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района обратился с вышеуказанным иском к ФИО4. В обоснование иска указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и ФИО2 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение условий которого истец передал ей в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, находящийся 

<

адрес> Срок аренды 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Участок передан ФИО2 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4 перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма ежегодной арендной платы по данному договору должна вноситься арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за первое полугодие - не позднее 1 июля, за 2 полугодие - не позднее 15 декабря текущего года. Ответчик арендную плату по договору за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек не внес. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по начисленным пеням составил 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал у ответчика оплатить задолженность по арендной плате и пени и предложил расторгнуть договор аренды, поскольку им более двух раз подряд не внесена арендная плата. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался заказным письмом с уведомлением о вручении по месту жительства, которое возвращено за истечением срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По положениям ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

В соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 года № 969 размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определялся в соответствии с формулой: Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100, где Ап - арендная плата за земельный участок (руб./ в год); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель; Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06, на 2013 год - 1,055, на 2014 год - 1,05, на 2015 год - 1,05, на 2016 год - 1,07, на 2017 год - 1,06.

Расчет арендной платы осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.

Судом установлено, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО2 в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, находящийся 

<

адрес> на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4 перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора сумма ежегодной арендной платы вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за первое полугодие - не позднее 1 июля, за 2 полугодие - не позднее 15 декабря текущего года. 

Арендная плата, установленная данным договором, ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внесена. 

Доказательств, подтверждающих внесение платы за пользование земельным участком, ответчик не предоставил.

Расчет размера арендной платы и задолженности по уплате арендной платы судом проверен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется. 

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По положениям ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки.

Сроки внесения арендной платы ответчиком нарушены. Доказательств, свидетельствующих об ином, суду не предоставлено.

Расчет размера пени судом проверен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется. 

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по начисленным пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По положениям ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев. 

Из расчета задолженности следует, что арендная плата ответчиком не вносилась в срок ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом ответчику направлялось требования об оплате задолженности по арендной плате.

Учитывая, что ответчиком более шести месяцев подряд не вносил арендную плату в установленные договором сроки, суд находит возможным расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, находящийся 

<

адрес>, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> и ФИО4.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд освобожден. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к ФИО4 удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, задолженность по начисленным пеням по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья И.И. Колокина