РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Городской округ Люберцы ДД.ММ.ГГ 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Барахтановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску П к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о признании договора основным, признании права собственности, взыскании судебных расходов, 

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п.1.1 настоящего договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «СЗ «ТомСтрой» как продавец передаст в собственность П нежилое помещение площадью 31,947кв.м., цокольный этаж, по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1.2. предварительного договора ООО «СЗ «ТомСтрой» является застройщиком и инвестором при строительстве дома. Жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, введен в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3. предварительного договора ООО «СЗ «ТомСтрой» имеет бесспорное право зарегистрировать свое право на нежилое помещение на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №

Согласно п.2.1 предварительного договора продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГ. заключить с покупателем договор купли продажи.

Покупатель обязуется произвести оплату цены нежилого помещения.

Стоимость нежилого помещения составляет 2 400 000рублей.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости.

Истец исполнил свои обязательства по оплате.

Право собственности на помещение зарегистрировано на ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГ. истец направил ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи нежилого помещения А1, расположенного в построенном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

До настоящего времени требование не исполнено.

При этом помещение передано ответчиком истцу, что подтверждается актом приема-передачи нежилого коммерческого помещения от ДД.ММ.ГГ, а также договором управления многоквартирным домом, заключенного между истцом и управляющей организацией ООО «Потенциал».

На основании изложенного истец просит суд признать предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> заключенный между П и ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой», основным.

Признать право собственности П на нежилое помещение А1, площадью 31,94кв.м., являющееся частью нежилого помещения А, кадастровый №, расположенного на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 20 200 рублей.

Истец П в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» и П заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с пунктом 1.1 которого стороны обязуются в срок, предусмотренный предварительным договором, заключить основной договор купли-продажи в соответствии с Приложением № к предварительному договору, по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 – покупателем, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность нежилое помещение А1, расположенное на момент подписания предварительного договора в построенном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 1.3 предварительного договора сторона-1 является застройщиком и инвестором при строительстве дома. Сторона-1 имеет бесспорное право зарегистрировать свое право на нежилое помещение на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1.4 предварительного договора, сторона-2 уведомлена стороной- 1, что нежилое помещение, указанное в п. 1.1 предварительного договора, находится в стадии оформления права собственности. Сторона-1 обязуется, с момента получения документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение, произвести оформление перехода права собственности к стороне-2, посредством заключения с последней основного договора купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с условиями настоящего договора.

Основной договор купли-продажи нежилого помещения в соответствии с пунктом 2.1.1, пунктом 5.1 предварительного договора должен был быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГ, при условии надлежащего исполнения стороной-2 обязательств по п. 2.2, п. 3.2, предварительного договора и иных обязательств, выполнение которых предусмотрено за последними, до подписания основного договора купли-продажи нежилого помещения.

Согласно пункту 2.2.1 предварительного договора, сторона-2 в качестве обеспечения исполнения ею обязательств по заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения и оплате стороне 1 полной стоимости нежилого помещения до регистрации ее права собственности, обязуется внести денежные средства в порядке и размере, указанные в пункте 3.1 предварительного договора.

В соответствии с пунктом 3.1 предварительного договора цена нежилого помещения составляет 2400000рублей, в т.ч. НДС – 18% в размере 366101,69 рублей. Указанную сумму покупатель оплачивает полностью, до заключения основного договора купли-продажи.

Судом установлено, что П в полном объеме и в установленные срои выполнил возложенные на него предварительным договором обязательства по уплате ответчику суммы обеспечения в размере 2400000рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ и промежуточным актом № от ДД.ММ.ГГ о взаиморасчетах (л.д. 20-22). В настоящее время нежилое помещение находится в фактическом владении и пользовании истца.

В соответствии с абзацем 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2,3 и 5 настоящего постановления.

Согласно пункту 5 Пленума ВАС РФ № 54, при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Как следует из пункта 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По условиям заключенного между истцом и ответчиком предварительного договора истец оплатил ответчику сумму обеспечения, размер которой равен стоимости нежилого помещения 2400000 рублей. В Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН) право собственности на помещение А (кадастровый №), частью которого является приобретенное истцом нежилое помещение А1, зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Нежилое помещение А1 существует в натуре и фактически передано во владение и пользование истцу.

ДД.ММ.ГГ истец заказным письмом направил ответчику предложение заключить договор купли-продажи нежилого помещения.

Согласно указанного предложения П предложил ответчику в течение 3-х рабочих дней с даты его получения заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения А1, расположенного в построенном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер жилого №, на цокольном этаже, общей площадью 31,94кв.м., по форме приложения 1 к предварительному договору.

Однако до настоящего времени между П не заключен договор купли-продажи нежилого помещения А1 общей площадью 31,94 кв.м., являющегося частью нежилого помещения А, кадастровый №, расположенного в построенном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении иска П в части признания предварительного договора купли-продажи нежилого помещения основанным и признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение.

Доказательств опровергающих выводы суда ответчиком не представлено. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования истца удовлетворены судом на 100% от заявленных, в связи с чем расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика исходя из данной пропорции. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 20200рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №/А1 от ДД.ММ.ГГ, заключенный между П и ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» - основным.

Признать за П право собственности на нежилое помещение А1, общей площадью 31,94кв.м, являющееся частью нежилого помещения А, кадастровый №, расположенного на цокольном этаже 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» на нежилое помещение А1, общей площадью 31,94кв.м, являющееся частью нежилого помещения А, кадастровый №, расположенного на цокольном этаже 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> и регистрации права собственности на указанное нежилое помещение за П в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу П расходы по оплате госпошлины 20200рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Деева Е.Б.