Дело №

УИД № изг.ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.В., 

при секретаре Снытниковой А.Н, 

с участием истца ФИО1 (до перерыва в судебном заседании), ответчика ФИО2 и представителя ответчика - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ростове Ярославской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на гаражный бок №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №.

В основание исковых требований указал, что он наряду с ответчиком является наследником ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № входит в состав наследственной массы после ее смерти. 

В судебном заседании истец ФИО1, (до перерыва) исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно указав, что право собственности в данной доле ФИО2 на данные объекты недвижимости подлежит прекращению. 

Ответчик ФИО2 и представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании возражали относительно исковых требований, указывая, что спорный гараж не вошел в наследственную массу после смерти ФИО4

Третьи лица специализированный потребительский кооператив "Космос", ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области), Межрайонная ИФНС РФ № по Ярославской области, Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности, на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Соответственно, право собственности на объект недвижимости - в данном случае гараж, может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя не является безусловным основанием для отказа наследнику в признании права собственности на гараж в порядке наследования, поскольку факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права, может быть установлено судом на основании представленных наследником доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на спорный гараж № зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН на данный объект в качестве документов – основания регистрации указаны постановление «О предоставлении земельного участка ФИО2 в собственность №» от ДД.ММ.ГГГГ и технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ составленный кадастровым инженером ФИО6 (в котором обозначен год завершения постройки 1975).

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 предоставлен земельный участок в соответствии со ст. 3.3, ст. 3. 7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Исходя из представленных администрацией с.п. Семибратово документов, изначально ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась с заявлением предварительно согласовать предоставление земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж №, предоставив, в том числе справку от ДД.ММ.ГГГГ, выданную председателем ГСК «Космос» ФИО5, о том, что она является членом ГСК «Космос» и владельцем гаража №, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году. Паевые взносы выплачены в полном объеме. 

Суду представлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого речь шла о принятии решения о создании на месте существующих гаражей ГСК «Космос».

При этом, согласно данных ЕГРЮЛ сведения о СПКК «Космос» внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации представлено решение общего собрания владельцев гаражей от ДД.ММ.ГГГГ о создании гаражного кооператива Устав, согласно раздела 5 определено, что членами кооператива могут быть граждане, достигшие 18-ти летнего возраста, юридические лица, имеющие автотранспорт на момент вступления в кооператив. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива подают заявление в правление Кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива. В случае смерти члена Кооператива его наследники становятся членами Кооператива после оформления всех соответствующих документов и переходом права собственности на гаражное помещение к наследникам. До перехода права собственности наследники не становятся членами кооператива, а гаражным помещением могут пользоваться пассивно.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ГСК «Космос» ФИО5 пай за гаражный бокс № принадлежал ФИО4до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13).

Из справок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданных председателем ГСК «Космос», следует, что ФИО2 является членом ГСК «Космос» и владельцем гаража №, построенного в 1975 году. Паевые взносы выплачены в полном объеме.

Однако, данные документы, сами по себе не подтверждают факт владения и использования гаража, внесения паевых взносов в полном объеме, поскольку не содержат сведений о дате (периоде) внесения паевого взноса и размере паевого взноса в полном объеме.Кроме того, ГСК «Космос» не уполномочено выдавать справки, подтверждающие (или опровергающие) факт внесения паевого взноса, поскольку гаражи, в том числе, спорный объект был построен в период до регистрации ГСК «Космос» в 1975 году и как было установлено в ходе рассмотрения дела не располагает документами, на основании которых можно сделать вывод о внесении паевого взноса в полном объеме.

Вместе с тем, постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП ФИО2, 1958, N 5, ст. 47).

В силу пункта 2 Постановления Совета народных комиссаров ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" было запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

В соответствии со ст. 13 Закона ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О собственности в ФИО1" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1306-1 "О введении в действие Закона ФИО2 "О собственности в ФИО2" Закон ФИО2 "О собственности в ФИО2" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

По правоотношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 69 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" на момент владения ФИО7 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитета 

<

адрес> совета депутатов трудящихся 

<

адрес> ФИО8 было разрешено строительство гаража под мотоцикл с коляской в 

<

адрес>.

Таким образом, учитывая, что строительство гаража, как объекта прав, было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году, и с учетом смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, гараж находился во владении ФИО7, его супруги.

Наследником, принявшим наследство после его смерти является ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону после ее смерти принявшим наследство является ее сын - ФИО10. Свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество не выдавалось. Вместе с тем, спорный гараж подлежал включению в наследственную массу после ее смерти.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону, принявшим наследство после его смерти является ФИО4 Свидетельство о праве на наследство по закону на данное имущество не выдавалось. 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство после ее смерти, являются ФИО9 и ФИО1

Таким образом, истец напряду с ответчиком является собственником 1/2 доли в праве спорного недвижимого имущества, право собственности на которое первоначально возникло у предыдущего владельца – ФИО7 ( ст. 7 Закона «О собственности в СССР») как результат трансформации законного права пользования, а в последующем перешло к истцу и ответчику в результате наследования ( ст.ст. 1152,1153,1162 ГК РФ).

ФИО2 не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что спорный гараж был отчужден ей, передан в собственность, на законном основании как в 2020 году ФИО10, так и в последующем ФИО4

Соовественно за истцом подлежит признанию 1/2 доля в праве собственности на гаражный бок №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок (п.20 ст. 3.3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ» О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, прекращением право собственности в данной доле ФИО2 (СНИЛС №) на вышеуказанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право на 1/2 долю в праве собственности на гаражный бок №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и право на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, прекратив право собственности в данной доле ФИО2 ( СНИЛС №) на вышеуказанные объекты недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Яковлева