Дело № 2-1443/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) г. 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных исковых требований указав следующее.

Истец ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №... площадью 135,3 кв.м., расположенный по адресу ... (запись о государственной регистрации права собственности №... от (дата)), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

1/4 доли в праве собственности на жилой дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону №...5 от (дата), выданного нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО3, наследственное дело №.... В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону ФИО2 1/4 доли в праве собственности на жилой дом получила по наследству от бабушки ФИО4. В свою очередь, ФИО4 1/4 доли в праве собственности на жилой дом унаследовала от своего мужа ФИО10, умершего (дата). ФИО4 после смерти мужа ФИО10 приняла наследство, но не оформила его, свидетельство о праве на наследство не получила. Право собственности ФИО10 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Горьковской государственной нотариальной конторой (дата) по реестру №..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №...5 от (дата).

Остальными сособственниками жилого дома с кадастровым номером №... являются: по 1/6 доли в праве - ФИО5, ФИО13, ФИО14.

Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира ....

Земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве общей долевой собственности следующим физическим лицам: по 1/12 доли - ФИО15, ФИО16, ФИО17; по 1/6 доле - ФИО5, ФИО13, ФИО14.

ФИО15, ФИО16, ФИО17 по 1/12 доли в праве собственности на земельный участок принадлежат на основании решения Советского районного суда ... по делу №... от (дата).

ФИО13, ФИО5, ФИО14 по 1/6 доли в праве собственности на земельный участок принадлежат на основании решения Советского районного суда ... по делу №... от (дата).

(дата) истец ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.... Уведомлением Росреестра №... от (дата) государственная регистрация права была приостановлена. В качестве основания приостановления Росреестр указал, что заявителем не был представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания на земельный участок. Таким образом, зарегистрировать право собственности на земельный участок внесудебным способом в упрощенном порядке не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на 1/4 долю на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу .... 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не представила. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Нижнего Новгорода, представители третьих лиц администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, а также третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО17, Овчинников АВ.Е., ФИО5, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не представили. Представитель администрации Советского района г. Нижнего Новгорода в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, нотариально удостоверенного (дата) земельный участок по адресу ... предоставлен застройщику ФИО6.

По решению народного суда 3 участка ... от (дата) право на 1/2 часть домовладения перешло к ФИО7 

(дата) ФИО7 по договору купли-продажи продала 1/2 часть домовладения ФИО8

Согласно свидетельству о праве на наследство от (дата) наследниками к имуществу ФИО8, умершей (дата) являются ФИО9 и ФИО10 по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 600 кв.м. по адресу ....

По договору купли-продажи от (дата) 1/4 доля в праве собственности на спорное домовладение перешла от ФИО9 к ФИО11

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, наследниками имущества ФИО11 являются по 1/3 доле каждый: жена -ФИО15, сын -ФИО16, дочь -ФИО17. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/4 доли в праве собственности на общее имущество - жилой дом с надворными постройками №... по ... в ....

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) наследником к имуществу ФИО4, умершей (дата) является ФИО2 наследство состоит из 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу .... В свою очередь, ФИО4 1/4 доли в праве собственности на жилой дом унаследовала от своего мужа ФИО10, умершего (дата). ФИО4 после смерти мужа ФИО10 приняла наследство, но не оформила его, свидетельство о праве на наследство не получила.

(дата) по договору купли-продажи 1/2 часть домовладения перешла от ФИО6 к ФИО12

(дата) по договору дарения 1/2 доля домовладения перешла от ФИО12 к ФИО19

ФИО19 умер (дата). Его наследниками по закону на основании свидетельства о праве на наследство от (дата) являются его жена ФИО5, дочь ФИО18 (в замужестве ФИО14) Н.Е. и сын ФИО13, каждый в 1/6 доле.

Таким образом в настоящее время собственниками жилого ... по у. Ошарской ... являются: в 1/4 доле - ФИО2, по 1/12 доли ФИО15, ФИО16, ФИО17; по 1/6 доле - ФИО5, ФИО13, ФИО14.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности истца ФИО2, третьих лиц ФИО5, ФИО13, ФИО14 на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу ..., зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Решениями Советского районного суда ... от (дата) и (дата) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу ..., признано за ФИО15, ФИО16, ФИО17 - по 1/12 доли; за ФИО5, ФИО13, ФИО14. - по 1/6 доле соответственно.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

(дата) истец ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о государственной регистрации 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.... Уведомлением Росреестра №... от (дата) государственная регистрация права была приостановлена. В качестве основания приостановления Росреестр указал, что заявителем не был представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания на земельный участок. Таким образом, зарегистрировать право собственности на земельный участок внесудебным способом в упрощенном порядке не представляется возможным.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в этом пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, в праве зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу положений ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что истец ФИО2 обратилась за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Однако уведомлением Росреестра №... от (дата) государственная регистрация права была приостановлена. В качестве основания приостановления Росреестр указал, что заявителем не был представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания на земельный участок. 

(дата) истцу отказано в осуществлении государственной регистрации право собственности на спорный земельный участок.

Также судом установлено, что в качестве документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина - любого прежнего собственника жилого дома на данный земельный участок, судом при вынесении решений от (дата) и (дата) принята в качестве доказательства архивная копия договора №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, нотариально удостоверенного (дата). Согласно указанному договору земельный участок предоставлен застройщику - ФИО6.

В силу ст.87 ЗК РСФСР от (дата) на землях городов при переходе права собственности на строение, переходит также право пользования земельным участком или его частью.

При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения, земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Принципом действующего земельного законодательства также является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ).

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд приходит к выводу о том, что за истцом подлежит признанию право долевой собственности на 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., как за собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по указанному адресу, в связи с невозможностью во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок. 

Каких-либо правовых оснований, запрещающих приобретение истцом права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, судом не установлено и лицами, участвующими в деле, не представлено. Истец вправе приобрести долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в собственность бесплатно, как лицо, к которому перешло право собственности на соответствующую долю жилого дома от прежнего собственника, который ранее не реализовал свое право на приобретение земельного участка в собственность. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова