Дело № 2-1013/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 26 февраля 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при секретаре Ширниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование требований указав, что 29.04.2011 г. умерла ФИО3, оставив после себя завещание, в соответствии с которым все имущество было завещано истцу. Истец принял имущество путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Других наследников, принявших наследство после смерти ФИО3, нет. После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из земельного участка общей площадью 736 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0030109:9, расположенного по адресу: 

<

...>, и расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером 67:27:0014740:134, находящегося по адресу: 

<

...>. На момент приобретения жилого дома его жилая площадь составляла 38,4 кв.м., общая – 52, 9 кв.м. Впоследствии, для улучшения жилищных условий, произведена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома, после чего общая площадь дома увеличилась до 71,5 кв.м., а жилая до 46,6 кв.м. В связи с изменением параметров жилого дома нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по мотиву наличия признаков самовольного строительства.

Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом № 40, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0014740:134, и на земельный участок под указанным жилым домом с кадастровым номером 67:27:0030109:9.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо правовых возражений относительно заявленных требований не представил. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексу – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5 ст. 1118 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1133 ГК РФ исполнение завещания осуществляется наследниками по завещанию, за исключением случаев, когда его исполнение полностью или в определенной части осуществляется исполнителем завещания (статья 1134).

Судом установлено, что 29.04.2011 г. умерла ФИО3, оставив после себя завещание, в соответствии с которым, все имущество умершей завещано ФИО1

Другие наследников у ФИО3 нет, что подтверждается материалами наследственного дело умершей.

После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из земельного участка общей площадью 736 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0030109:9, расположенного по адресу: 

<

...>, и расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером 67:27:0014740:134, находящегося по адресу: 

<

...>.

Земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия: СМО-I-г-з № 00545, выданного на основании постановления мэра г. Смоленска № 546 от 14.08.1992 г.

Жилой дом принадлежал ФИО3 на праве собственности, на основании нотариально удостоверенного договора от 03.12.1969 г., заключенного в г. Смоленске.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец, в силу ст.ст. 1111, 1133 ГК РФ, является исполнителем завещания умершей ФИО3 и приобретает право собственности на земельный участок общей площадью 736 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0030109:9, расположенный по адресу: 

<

...>, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером 67:27:0014740:134, находящийся по адресу: 

<

...>.

После смерти ФИО3 истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по мотиву наличия признаков самовольного строительства в отношении жилого дома с кадастровым номером 67:27:0014740:134, находящегося по адресу: 

<

...>.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в том случае, если судом установлено, что при ее возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Такой вывод может быть сделан судом лишь на основании заключения лица, имеющего специальные познания.

На момент приобретения жилого дома его жилая площадь составляла 38,4 кв.м., общая – 52, 9 кв.м.

Впоследствии, для улучшения жилищных условий, произведена перепланировка, переустройство и реконструкция данного жилого дома.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», выполненному в 2015 году, в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции указанного жилого дома осуществлены следующие мероприятия:

- в жилом доме первоначальной постройки в осях Б-Д, 1-4 демонтированы перегородки и устроены новые с изменением их месторасположения и образованием жилых комнат № 3, № 4, № 5, № 6;

- в жилом доме первоначальной постройки в наружной стене по оси 1 в осях Б-Г устроен оконный проем в хh = 1,2x1,4 м. Над проемом сохранены четыре ряда бревен общей высотой 800 мм;

- в наружной стене по оси 4 в осях В-Г зашит оконный проем, в стене по оси В в осях 1-4 зашит дверной проем и часть оконного проема;

- в помещении в осях Б-В, 1-4 устроены перегородки с образованием холодных помещений № 10, № 9, № 8, № 7;

- в осях А-Б, 2-3 пристроена часть жилого дома с образованием помещения № 11;

- в помещении №9 установлены: мойка, газовая плита, в помещении № 7 установлен отопительный газовый котел;

- подведены инженерные коммуникации: сеть водоснабжения, природный газ, выполнена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов трубопроводов водоснабжения.

В результате перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома его общая площадь увеличилась с 52,9 кв.м. до 71,5 кв.м. Жилая площадь жилого дома увеличилась с 38,4 кв.м. до 46,6 кв.м. 

По результатам обследования установлено, что при устройстве оконного проема в несущей стене жесткость и несущая способность сруба сохранены, т.е. в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Подводка инженерных коммуникаций и изменение системы отопления повысило комфортность проживания жильцов. После произведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции планировка жилого дома не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Жилой дом пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Чьих-либо прав или законных интересов построенный дом не нарушает.

Суд принимает за основу данное заключение, поскольку оно является подробным и обоснованным, со ссылками на нормативную и техническую литературу, согласуется с имеющимися материалами дела. Стороной ответчика обоснованных возражений на данное заключение суду не представлено, в связи с чем, суд берет его за основу при вынесении решения.

С учетом выводов, содержащихся в представленном суду заключении специалиста, суд приходит к убеждению о том, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что объект самовольной постройки находится в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности по завещанию земельного участка, выполненные строительные работы соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, объект отвечает противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № 40, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0014740:134, и на земельный участок под указанным жилым домом по адресу: 

<

...>, площадью 736 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0030109:9.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца. 

Судья С.Н. Шахуров