Дело № 2-1-100/2024 №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Выгоничи 11 марта 2024 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Буряк О.А.,

при секретаре Акуловой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика

Хутор-Борской сельской администрации ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Хутор-Борской сельской администрации, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Хутор-Борской сельской администрации, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит 2/3 жилого дома 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу 

<

адрес>. Жилой дом фактически состоит из двух блоков, помещения изолированы друг от друга, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций. В ходе технического обследования указанного жилого дома в ноябре 2023 года установлено, что он обладает признаками дома блокированной застройки, а именно: каждый блок дома может эксплуатироваться автономно, блоки отделены друг от друга глухой стеной, имеют обособленные выходы на земельный участок, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, природоохранным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Истец обратился в Хутор-Борскую сельскую администрацию с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки, однако ему было отказано.

На основании изложенного просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на здание № в составе жилого дома блокированной застройки 

<

данные изъяты>. прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

В судебное заседание истец. не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель Хутор-Борской сельской администрации в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья). Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> являются: ФИО3 – 

<

данные изъяты>, ФИО4 – 

<

данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту жилого дома, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», общая площадь жилого дома по состоянию на 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты>

Из технического заключения ООО «Проф Проект» от 

<

дата> следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.

Несущие и ограждающие конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений не обнаружено. Каждый из жилых блоков указанного дома может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требуют дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> и состоит из двух автономных блоков (блок 1 общей площадью 

<

данные изъяты>. эксплуатируется ФИО3, блок 2 общей площадью 

<

данные изъяты>. эксплуатируется ФИО4) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод Правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. 

Следовательно, суд приходит к выводу, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Хутор-Борской сельской администрации, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в виде зданий:

здание №, общей площадью 

<

данные изъяты>

здание №, общей площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости в виде здания № общей площадью 

<

данные изъяты> в составе жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 

<

данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации прав вновь образованных объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании заявления одной из сторон по делу без предъявления заявления иных правообладателей зданий, входящих в состав жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Выгоничский районный суд Брянской области в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Буряк

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2024 года