Дело № 

47RS0№-86 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» ЛО о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что ей и ФИО6 был получен в наследство жилой дом в равных долях, находящийся на спорном земельном участке. Однако 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО9, зарегистрирована на ответчиков ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности. Ранее истцом в судебном порядке была выделена принадлежащая ей доля дома в натуре. 

Поскольку ответчики отказываются являться в регистрирующий орган для оформления в собственность земельного участка, истец обратилась с исковым заявлением в суд и просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1036 кв.м., расположенный по адресу: ЛО, 

<

адрес>, уч. 23, с кадастровым номером 47:07:1302002:248.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО7, исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

После смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которому ФИО1 и ФИО9 являются наследниками имущества наследодателя в равных долях. Наследственная масса включала в себя следующее имущество: жилой дом общей площадью 128,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1036 кв.м.

На данный момент 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО9 зарегистрирована на ответчиков ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности.

Решением Всеволожского городского суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО10 к ФИО2 и ФИО3 была выделена ее доля дома в натуре и прекращено право общей долевой собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: ЛО, 

<

адрес>, уч. 23, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с кадастровым номером 47:07:1302002:248.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчиков направила требование, в котором уведомляла их о необходимости явиться в регистрирующий орган для подачи документов для регистрации права долевой собственности на спорный участок. Требование истца было оставлено без ответа и удовлетворения.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При этом в силу пункта 2 статьи 49 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок. Согласно ч.ч. 1, 3, 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. 

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Аналогичные положения содержит статья 39.20 ЗК Российской Федерации, введенная Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно п.6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Таким образом, законодатель указал единственный вариант раздельного обращения собственников строений в исполнительный орган – предоставление земельного участка в аренду. 

В Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 82-О Конституционный Суд Российской Федерации указал следующее. 

Пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет организационно-правовой порядок обращения указанных в данной статье граждан и юридических лиц в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения. Сама возможность приобретения этими лицами прав на данные земельные участки закреплена в пунктах 3 и 4 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Так, в соответствии с пунктом 3 в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным Кодексом и федеральными законами. 

Из анализа вышеприведенных норм, во взаимосвязи с требованиями статей 128, 133 ГК РФ, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом, как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

Суд находит, что совокупностью исследованных доказательств, в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие у истца права собственности на земельный участок, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, пол женский, гражданство РФ, паспорт 

<

...>, выдан Управлением внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 472-004, адрес регистрации: ЛО, 

<

адрес>, 

право собственности на земельный участок площадью 1036 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1302002:248, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для возведения жилого одноэтажного дома, расположенный по адресу: ЛО, 

<

адрес>, уч. 23.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд.

Судья

Дело № 

47RS0№-86