Дело №2-4476/2025

УИД: 50RS0042-01-2025-005217-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В., 

при секретаре Костеровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-коммунальный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальный центр», уточнив заявленные требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Жилищно-коммунальный центр». Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, у него за период с 01.05.2021 г. по 30.06.2025 г. образовалась задолженность в размере 70312,30 рублей. На указанную задолженность истцом были начислены пени. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2021 г. по 30.06.2025 г. в размере 70312,30 руб., пени за период с 01.11.2022 г. по 15.09.2025 г. в размере 14831,50 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 104 руб.

Представитель истца ООО «Жилищно-коммунальный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, признал размер задолженности в размере 23000 рублей, поскольку жилое помещение непригодно для проживания. Кроме того, указал, что временно был зарегистрирован в спорный период по другому адресу, где исполнял обязанность по оплате коммунальных услуг. Не оспаривал факт неоплаты жилищно-коммунальных услуг с 2021 года. Также пояснил, что жилое помещение не оборудовано приборами учета воды и электричества, ввиду отсутствия технической возможности.

Изучив доводы иска, выслушав пояснения ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ООО «Жилищно-коммунальный центр» является управляющей компанией в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

Согласно протокола № совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 предоставлено жилое помещение в пользование – комната № площадью 14 кв.м. в общежитии 

<

адрес>, что подтверждается корешком ордера (л.д.76).

Как следует из выписки из домовой книги, ответчик ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении – комнате № в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Аналогичные нормы предусмотрены ст.ст.677-678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя плату за наем; плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 г. по 30.06.2025 г. в размере 70312,30 рублей (л.д.49-51).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2).

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 24 и 25 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец, обратившись с первоначальным иском в суд, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.12.2020г. по 31.01.2024г., в последующем, после заявления о сроке давности, уточнил заявленные требования, в соответствии с которым период взыскания просит с 01.05.2021г. по 30.06.2025г.

Судом также установлено, что с заявлением о выдаче судебного приказа в рамках данной задолженности истец обращался 31.05.2024г., указанный судебный приказ от 31.05.2024г. был отменен 24.04.2025г. и с настоящим иском в суд истец обратился 02.07.2025г., то есть в пределах шестимесячного срока.

При таких данных, срок давности истек по платежам до 01.07.2021 г., в связи с чем, оснований для взыскания задолженности за период с 01.05.2021 по 30.06.2021, как испрашивает истец, не имеется.

Таким образом, из представленного истцом расчета задолженности подлежат исключению начисление за май 2021 в размере 2038,66 руб. и за июнь 2021 в размере 2038,66 руб., в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.07.2021г. по 15.09.2025г. в размере 66234,98 рублей.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за ЖКУ, а также отсутствия задолженности в спорный период.

Доводы ответчика о том, что истцом произведен расчет задолженности, исходя из неверной площади жилого помещения – 14 кв.м. вместо 13,5 кв.м., судом отклоняются в силу следующего.

Согласно Положения «О порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги», утвержденного Указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983г., перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади. Если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится лишь за последние три месяца (л.д.82).

Как установлено судом и следует из корешка ордера о предоставлении ФИО1 спорного жилого помещения, площадь предоставленной комнаты составляет 14 кв.м., в связи с чем, начисления за жилое помещение коммунальные услуги управляющей организацией производилось исходя из площади 14 кв.м.

С заявлением о внесении изменений в единый платежный документ относительно площади жилого помещения, ФИО1 обратился лишь 16.09.2025г., представив договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. и документы БТИ (л.д.69, 77-80), в связи с чем, оснований для перерасчета квартирной платы в связи с переобмером жилой площади за спорный период не имеется.

Доводы о неоплате коммунальных услуг, поскольку дом был аварийным, судом во внимание не принимаются, поскольку из расчета истца следует, что в период с 01.02.2024г. в связи с проведением капитального ремонта МКД, плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику не начислялась (л.д.58).

Доводы ответчика о необходимости освобождения его от оплаты коммунальных услуг в связи с тем, что он временно был зарегистрирован в спорный период по другому адресу, где исполнял обязанность по оплате коммунальных услуг, судом также отклоняются, поскольку основаны на неправильном понимании норм материального права, доказательств своевременного обращения ответчика к истцу с заявлением о перерасчете платы, суду не представлено.

Представленный ответчиком расчет задолженности суд во внимание не принимает, поскольку он содержит не все виды жилищно-коммунальных услуг, по которым образовалась задолженность.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пунктах 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

На указанную выше задолженность были начислены пени за период с 01.11.2022 г. по 15.09.2025 г. в размере 14831,50 руб. 

В ходе судебного разбирательства размер начислений платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Расчет пеней, представленный истцом, суд признает верным, составленным в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным уменьшить размер пени, подлежащий взысканию с ответчика до 3000 руб., полагая указанный размер пеней соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Судом также установлено, что истцом при подаче настоящего искового заявления была оплачена государственная пошлины в размере 4000 руб., а также понесены почтовые расходы в сумме 104 руб. (л.д. 11,12,18). 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а размер заявленных пеней суд уменьшил в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме, в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 104 руб.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Жилищно-коммунальный центр» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2021г. по 15.09.2025г. в размере 66234,98 рублей, пени за период с 01.11.2022 по 15.09.2025 в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4000 рублей, почтовые расходы 104 рубля.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2021г. по 30.06.2021г., а также во взыскании пени в размере, свыше указанного судом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова 

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2025 года

Судья Т.В. Казарова