Дело № 2-149/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года село Карпогоры 

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Галкина С.А., при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Пинежский район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***, обосновав свое требование тем, что в 1992 году он, как работник 

<

...> отделения совхоза «...», был вселен в жилой дом, расположенный по указанному адресу. В дальнейшем жилой дом, 1904 года постройки, был продан ему администрацией 

<

...> отделения совхоза «...» как дровяной баланс. Письменный договор купли-продажи отсутствует. В данном жилом доме он проживает и зарегистрирован до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги по электроснабжению. В администрации МО «Сурское» информация о купле- продажи жилого дома отсутствует. Фактически он проживает в спорном жилом доме 25 лет, другого жилья не имеет, является 

<

...>. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок.

Определением судьи от 02.04.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации МО «Пинежский район» и Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Истец и представитель ответчика администрации МО «Пинежский район» просили рассмотреть дело без их участия, ответчик с иском согласен.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменным заявлениям не возражали против удовлетворения исковых требований. 

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что ФИО1 с 1992 года по настоящее время проживает и зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, инвентарный номер №***, жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение, 1904 года постройки, общая площадь жилого дома составляет 

<

...> кв.метра, жилая площадь 

<

...> кв.м, процент износа 

<

...>% (л.д. 14-24).

Согласно выпискам из похозяйственной книги №*** МО «Сурское» на 1991-1996 г.г., №*** на 1998-2001 г.г., №*** на 2002-2006 г.г., №*** на 2007-2001 г.г., №*** на 2017-2021 г.г. главой хозяйства по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №*** числится ФИО1, а также значатся: жена – ФИО2, дочь –ФИО3, сын ФИО4 

Как следует из информации администрации МО «Пинежский муниципальный район», жилой дом №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не значится, изъятия земельного участка для муниципальных нужд не производилось.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО в отношении дома №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют.

В отношении земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***, филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО предоставлена выписка из ЕГРП, согласно которой кадастровый номер земельного участка- 

<

...>, площадь 

<

...> кв.метров, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения дома малоэтажной жилой застройки, особые отметки- граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, постоянное бессрочное пользование- 27.01.1993- ТОО «...». 

Как следует, из сообщения администрации МО «Сурское» сведениями о предоставлении ФИО1 прав на земельный участок, расположенного по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №*** администрация не располагает, свидетельство о праве собственности на земельный участок истцу не выдавалось. 

Согласно сообщению Пинежское отделение ГБУ Архангельской области «БТИ» сведениями о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***, не располагает (л.д. 58). 

Ответчик –администрация МО «Пинежский муниципальный район», на территории которого расположен дом, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, при этом администрация МО «Сурское» и администрация МО «Пинежский район» не оспаривают, что ранее спорный жилой дом находился на балансе совхоза «...», и истец вселился в 1992 году. 

С учётом положений статей 223, 225 и 234 ГК РФ, суд считает, что истец ФИО1, открыто и непрерывно владеющий жилым домом, расположенным по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №*** как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет, которое не является самовольной постройкой, приобрел право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Следовательно, требование истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***, подлежит удовлетворению в силу приобретательной давности.

При этом в части признания права собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, суд приходит к следующему.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права на земельные участки (право собственности, право аренды) возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами (часть 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ).

В силу положений статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки должны удостоверяться документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (редакция на момент рассмотрения дела) ( редакция до 01.01.2017 - в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации»).

Часть 4 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» устанавливает право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Соответственно, исходя из содержания вышеприведенных правовых норм, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 возможность приобретения права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности земельным законодательством не предусмотрена, само по себе нахождение спорного жилого дома на земельном участке не порождает право на приобретение такого участка в собственность в порядке приобретательной давности.

Юридическое определение понятия «земельный участок» установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым № 

<

...>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, данный земельный участок не может быть идентифицирован как объект земельных правоотношений. 

Учитывая изложенное, а также то, что отсутствуют индивидуальные характеристики, позволяющие определить местоположение и местонахождение земельного участка, расположенного по адресу по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***, площадью 

<

...> кв. метров, находившегося в постоянном бессрочном пользовании ТОО «...», суд приходит к выводу об отсутствии при рассмотрении настоящего дела оснований для признания права собственности по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***.

В связи с чем, в части требований истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***, следует отказать. 

Решение суда об удовлетворении требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***, является основанием для регистрации уполномоченным органом права ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №***, расположенный по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом №***, расположенный по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области.

В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия 07 мая 2018 года.

Судья С.А. Галкин