50RS0№-42

РЕШЕНИЕ

 2-1770/20

ИФИО1

20 мая 2020 года Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО2 обратился в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на трехэтажный (2 этажа надземных и 1 подземный) индивидуальный жилой дом, общей площадью 319,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> указанном земельном участке возведен жилой, общей площадью 319,6 кв.м. Строение построено без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка. 

ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик - представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 1280 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-17). 

Из пояснений представителя истца следует, что на данном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 319,6 кв.м. без разрешительной документации.

В рамках настоящего гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно строительно-техническому заключению жилой дом площадью 319,6 кв.м. находится в границах земельного участкас кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил за исключением норм п.6.6 СП 53.13330. 2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения») согласно которому расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м. Фактически западная стена жилого дома находится на границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанное нарушение не является существенным, т.к. согласно постановлению Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1521 СП 53.13330. 2011 (Актуализированная редакция СНиП 30- 02 -97* « Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» не входит в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается применение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и может быть урегулировано путем согласия собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, требованиям противопожарных норм. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, т.к. его техническое состояние оценивается как исправное, также жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оснований не доверять заключению эксперту у суда не имеется.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Суд, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на возведенное строение, исходит из того, что истец возвел строение на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, жилой дом соответствуют разрешенному виду использования земельного участка, собственник смежного земельного участка претензий по поводу строения не предъявлял, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на трехэтажный (2 этажа надземных и 1 подземный) индивидуальный жилой дом, общей площадью 319,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома площадью 319,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом площадью 319,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина