Дело № 2-5496\2019

66RS0004-01-2019-006945-51

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 сентября 2019 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> г.Екатеринбурга и Администрации г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> г.Екатеринбурга и Администрации г.Екатеринбурга о сохранении принадлежащего истцу жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что 

<

адрес> г.Екатеринбурга принадлежит на праве собственности истцу. В принадлежащем истцу жилом помещении была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтаж ненесущих перегородок между существующей кухней и кладовой, демонтаж ненесущей перегородки между жилыми комнатами № и №, демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней, устройство нового дверного проема в ненесущей перегородке санузла № с последующей закладкой существующего проема, устройство нового дверного проема в ненесущей перегородке санузла № с последующей закладкой существующего проема, перенос кухонной зоны, возведение ненесущих каркасных перегородок с обшивкой листами ГКЛ с образованием жилых комнат, возведение ненесущих каркасных перегородок с обшивкой листами ГКЛ с образованием кладовой, установка раздвижных дверей-купе с образованием гардеробных, устройство коробов из ГКЛ для скрытия инженерных коммуникаций и инсталляции в санузлах, устройство встроенных шкафов, установка нового сантехнического оборудования.

Указанные изменения с уполномоченным органом не были согласованы, однако они не нарушают права и интересы других граждан, так как не снижают эксплуатационной надежности здания, в связи с чем истец просит признать перепланировку и переустройство законными с сохранением занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание не явилась истец, уполномочила на участие в деле своих представителей.

В судебном заседании представители истца иск поддержали, обратив внимание суда на полученное техническое заключение, согласно которому произведенные работы соответствуют установленным стандартам и техническим требованиям. Более того, и собственник нижерасположенной квартиры не возражает против размещения кухни согласно проекту. 

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО2 и ФИО3, о проведении судебного разбирательства извещены. 

В судебное заседание представители ответчиков не явились, о проведении слушания дела извещались судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. От ответчика 

<

адрес> г.Екатеринбурга поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в отзыве указано на не соблюдение п. 24 п. 24 Постановления Правительства РФ от 

 № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому размещение над комнатами кухонь не допускается. 

Изучив материалы настоящего гражданского дела, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд частично удовлетворяет требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены, органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Кодекса). 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что спорное жилое помещение - 

<

адрес> г.Екатеринбурга принадлежит на праве собственности истцу.

Как следует из технического плана по данным обследования на 

 в принадлежащем истцам жилом помещении произведено изменение площади за счет внутренней перепланировки помещений.

Согласно техническому заключению по обследованию жилого помещения в связи с произведенной перепланировкой 

<

адрес> г.Екатеринбурга, составленному ООО «АВ-Строй», имеющим свидетельство о допуске к соответствующему виду работ или работ, которые оказывают влияние не безопасность объектов капитального строительства, в ходе обследования были выявлены следующие изменения планировки: демонтаж ненесущих перегородок между существующей кухней и кладовой, демонтаж ненесущей перегородки между жилыми комнатами № и №, демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней, устройство нового дверного проема в ненесущей перегородке санузла № с последующей закладкой существующего проема, устройство нового дверного проема в ненесущей перегородке санузла № с последующей закладкой существующего проема, перенос кухонной зоны, возведение ненесущих каркасных перегородок с обшивкой листами ГКЛ с образованием жилых комнат, возведение ненесущих каркасных перегородок с обшивкой листами ГКЛ с образованием кладовой, установка раздвижных дверей-купе с образованием гардеробных, устройство коробов из ГКЛ для скрытия инженерных коммуникаций и инсталляции в санузлах, устройство встроенных шкафов, установка нового сантехнического оборудования.

По результатам обследования ООО «АВ-Строй» сделан вывод о том, что выполненные изменения не влияют на несущую способность конструкций здания, поэтому не нарушают права и законные интересы жителей других квартир, не возникает угроза жизни и здоровью окружающих, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, СанПиН.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. По общему правилу доказательства представляются сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 

 N 47 (далее по тексту - Положение).

В соответствии с пунктом 24 Положения, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Указанный пункт Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение.

Указанный пункт Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение. При этом не имеет значения, что над жилой комнатой нижерасположенной квартиры располагается только часть кухни, а не все помещение кухни.

Согласие собственников нижерасположенной квартиры на размещение кухни над их жилой комнатой, запрета, установленного пунктом 24 Положения, не отменяет.

При таких обстоятельствах, произведенная истцом перепланировка в указанной части не соответствует требованиям законодательства, следовательно, в результате действий истца в любом случае нарушаются права и законные интересы других граждан, учитывая, что жилое помещение, принадлежащее истцам, находится в многоквартирном доме.

Представленное истцами техническое заключение в отношении перепланировки квартиры суд в качестве доказательства, свидетельствующего об отсутствии нарушения прав и законных интересов других граждан, о том, что проведенные работы по перепланировке не противоречат нормативным документам, не принимает.

В указанном заключении специалист, указывая на возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии, в том числе возможность размещения кухни в квартире над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, никак не обосновывает возможность сохранения такой перепланировки, учитывая, что пунктом 24 Положения установлен прямой запрет на размещение над комнатами кухни. Следовательно, выводы специалиста, составившего техническое заключение, противоречат пункту 24 Положения.

Таким образом, перепланировка в виде работ: демонтаж ненесущих перегородок между существующей кухней и кладовой, демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней, перенос кухонной зоны, сохранена быть не может.

По иным произведенным истцом работам ответчики свои возражения не высказали, нарушения требований технических стандартов и требований также судом не установлены.

Иных исковых требований в настоящем производстве не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить 

<

адрес> города Екатеринбурга в перепланированном состоянии по данным обследования по состоянию на 

, за исключением работ: демонтаж ненесущих перегородок между существующей кухней и кладовой, демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней, перенос кухонной зоны.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на 

<

адрес> города Екатеринбурга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: