УИД №RS0№-17

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 апреля 2025 года 

<

адрес>

Королёвский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при помощнике судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО16 ФИО3 ФИО6, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, третьим лицам Управлению Росреестра по 

<

адрес>, Администрации г.о. 

<

адрес>, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. 

<

адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выдела в натуре, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 Н.А., ФИО3 С.С. о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома, в обоснование указав, что истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ФИО5 длительное время пользуется изолированной частью жилого дома, площадью всех частей жилого здания №.м., общей площадью жилого помещения №.м., жилой площадью №.м., состоящей из следующих помещений: жилая комната № в жилом доме (литер А) площадью №.м., жилая комната № в жилом доме (литер А) площадью №.м., жилая комната № в жилом доме (литер А) площадью №.м., кухня № в пристройке (литер А2) площадью №.м., санузел № в пристройке (литер А2) площадью №.м., прихожая № в пристройке (литер А4) площадью №.м., веранда № в веранде (литер а2) площадью №.м., кладовая № в веранде (литер а2) площадью №.м. 

Оставшаяся часть дома, общей площадью №.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит ответчикам на основании определения Королевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста №№-В от ДД.ММ.ГГГГ. по строительно-технической экспертизе недвижимого имущества, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес> выдел доли ФИО5 в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен.

ФИО5 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, произвести раздел здания с кадастровым номером №, выделить и признать за ФИО5 право собственности на выделенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью №.м.

В ходе рассмотрения дела из числа ответчиков исключена ФИО3 Н.А., к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО16, ФИО3 А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 Г.С., в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Администрация г.о. 

<

адрес>, Управление Росреестра по МО, Комитет имущественных отношений Администрации г.о. 

<

адрес>. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов ФИО8

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО3 С.С., ФИО16 в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО3 А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 Г.С. в судебное заседание явилась, пояснила, что проживают в одном доме с истцом, у каждого свой отдельный вход, также разные земельные участки.

Представитель третьего лица Администрации г.о. 

<

адрес> ФИО9 в судебное заседание явился, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации г.о. ФИО15 в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилого помещения имеют право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В пунктах 6 - 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., а также земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчики являются собственниками 

<

адрес> кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно ответу ГБУ «БТИ 

<

адрес>» на судебный запрос следует, что решением Исполнительного комитета Калиниградского городского Совета депутатов трудящихся от №. поссовету «Текстильщик» разрешено принять на баланс ? части домовладения с надворными постройками и фруктовыми деревьями безвозмездно по адресу: 

<

адрес> для переселения гр-н из 

<

адрес> в связи со сносом мансардного помещения при капитальном ремонте 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения доли домовладения, заключенного между ФИО10 и поссовет «Текстильщик» ФИО10 подарила поссовету «Текстильщик» ? долю целого домовладения, находящегося в 

<

адрес> под №. Целое домовладение состоит из основного строения жилой площадью №.м., общей площадью №.м., служебных строений, сооружений, расположенного на земельном участке площадью №.м. Даримая доля домовладения принадлежит ФИО10 на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета поселкового совета народных депутатов поселка «Тектильщик» 

<

адрес> ? часть жилого дома по 

<

адрес> передано на баланс Горжилуправления 

<

адрес>, также указано, что вторую часть дома занимает частное лицо на праве личной собственности. 

Постановлением Главы Администрации 

<

адрес> № от №. ФИО11, ФИО12, ФИО13 разрешено приватизировать занимаемую 3х комнатную квартиру, полезной площадью №.м., в том числе жилой №.м., по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО12 и ФИО14 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением Королевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 Н.А., ФИО3 С.С. признано право собственности в порядке наследования на ? часть дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по тому же адресу. 

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, с возможностью реального его раздела в натуре.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «ЭТАЛОН эксперт» по строительно-технической экспертизе недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая жилая площадь дома, согласно экспликации к поэтажному плану на жилой дом в техническом паспорте на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет №.м., подсобная площадь и площадь помещений вспомогательного использования составляет №.м., площадь всех частей здания составляет №.м. Между сторонами сложился фактический порядок использования помещений жилого дома. Также установлено, что в каждую часть жилого дома имеется индивидуальный обособленный вход-выход. Зрительная изоляция всех выделяемых частей жилого дома между собственниками обеспечена, отсутствуют смежные помещения, дверные проемы, а также совместные чердачные и подвальные помещения. Выделяемый жилой дом является самостоятельным объектом недвижимости, представляет собой совокупность помещений, отвечающих признакам жилого дома, состоящее из жилых и вспомогательных (подсобных) помещений. С учетом наличия раздельных входов-выходов и инженерных коммуникаций, выдел ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5 возможен. Выделяемый жилой дом является самостоятельным объектом недвижимости, представляет собой совокупность помещений, отвечающих признакам жилого дома, состоящий из жилых и вспомогательных (подсобных) помещений. Единственно возможный вариант выдела ? доли, принадлежащие ФИО5 жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования между сторонами, где ФИО5 выделяется ? доля, состоящая из следующих помещений: 17.60кв.м. –жилая комната № в жилом доме (литер А)

№.м. – жилая комната № в жилом доме (литер А)

№.м. – жилая комната № в жилом доме (литер А)

№ кв.м. – кухня № в пристройке (литер А2)

№.м. – санузел № в пристройке (литер А2)

№.м. – прихожая № в пристройке (литер А4)

№.м. – веранда № в веранде (литер а2)

№.м. – кладовая № в веранде (литер а2)

Площадью всех частей здания №.

Часть жилого дома, площадью №.м., состоящая из:

жилой комнаты № площадью №.м., жилой комнаты № площадью №.м.(в литере А), кухни № площадью №.м. (в литере А1), коридора № площадью №.м., санузла № площадью №.м. (в литере А3), жилой комнаты № площадью №.м., прихожей № площадью № кв.м. (в литере А5)

после выделения ФИО5 ? доли в праве на жилой дом, остается в пользовании за ФИО3 Н.А., ФИО3 С.С. (согласно определению Королевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. – 

<

адрес>). 

Учитывая, что ответчикам на праве собственности принадлежит объект недвижимости – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, реализовать право сторон на раздел домовладения, разделив жилой дом на принадлежащие сторонам фактически занятые жилые и нежилые помещения, вследствие чего прекратить право общей долевой собственности истца, исходя из положений ст. 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (паспорт № №) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО5 часть жилого дома в составе следующих помещений: 

№.м. –жилая комната № в жилом доме (литер А)

№.м. – жилая комната № в жилом доме (литер А)

№.м. – жилая комната № в жилом доме (литер А)

№.м. – кухня № в пристройке (литер А2)

№.м. – санузел № в пристройке (литер А2)

№.м. – прихожая № в пристройке (литер А4)

№.м. – веранда № в веранде (литер а2)

№.м. – кладовая № в веранде (литер а2)

Площадью всех частей здания №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.М. Масленникова