Дело №2-4315/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки в сумме 72 199 руб. 32 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., компенсации морального вреда в сумме 25 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче двухкомнатной квартиры по проекту № проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на девятом этаже в 1-м подъезде многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок, чем нарушил его права.

ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, указав на отсутствие оснований для снижения неустойки по ст.333 ГК РФ. 

Представитель АО «Желдорипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в письменном отзыве на иск просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав в том числе, на уклонение истца от принятия квартиры и подписания акта приема-передачи, составление одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от 23.09.2019г.; в случае удовлетворения требований просил применить ст.333 ГК РФ и снизить неустойку и штраф, уменьшить размер компенсации морального вреда. 

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Исходя из положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Желдорипотека» (ранее ЗАО «Желдорипотека» (застройщик) и ООО «СтройДом» (участник) заключен договор № участия в долевом в строительстве жилья, по условиям которого застройщик обязуется построить объект – 9-этажный 72 квартирный жилой дом, блок- секции №№1-2 на земельном участке по 

<

адрес> и передать участнику расположенное в объекте имущество -72 квартиры, в том числе двухкомнатную квартиру № проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже в 1 подъезде жилого многоквартирного дома не позднее шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию не позднее 30.06.2017г. (т.е. до 01.01.2018г.), а участник в свою очередь – произвести оплату в объеме, на условиях и в сроки, предусмотренные договором (п.п.1.1,1.5,4.1.2 Договора №), исходя из расчета 32 708,95 руб. за 1 квадратный метр совокупной площади квартир, с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0,3. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» и ФИО1 заключен договор № уступки права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого последнему перешло право требования на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже в 1 подъезде жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>, стоимость уступаемого требования составила 

<

данные изъяты> руб. На момент подписания данного договора обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком были выполнены в полном объеме (п.1.2 договора). 

ФИО1 выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. и ответчиком не оспаривалось.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В данном иске истцом заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 62 дня.

Согласно представленного расчета, не оспоренного ответчиком, истец просит взыскать неустойку в сумме 72 199 руб. 32 коп. ((

<

данные изъяты> руб. х 7,50% х 1/300 х 2 х 28 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)) + (

<

данные изъяты>. х 7,25% х 1/300 х 2 х 34 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)).

В свою очередь ответчиком заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ и уменьшении неустойки и штрафа.

Подлежащая уплате неустойка в указанном размере, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 40 000 рублей с учетом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также того, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника.

Доводы ответчика об уклонении истца от принятия квартиры, подписания акта приема-передачи и составление одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ., судом во внимание не принимаются, поскольку составление одностороннего акта имело место за пределами периода, за который истец просит взыскать неустойку.

Судом установлено, что истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, следовательно, при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации « О защите прав потребителей».

Решая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определена судом в размере 2 000 рублей.

Согласно п. 6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав потребителя и неудовлетворение требований истца в добровольном порядке ответчиком, что дает основания для взыскания штрафа с АО «Желдорипотека» в пользу истца в размере 21 000 рублей (40 000руб. + 2 000 руб.)*50%).

При этом оснований для снижения суммы штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, как на то указывает ответчик, суд, с учетом снижения суммы неустойки, не находит.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с АО «Желдорипотека» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194,197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 40 000 рублей, 2 000 рублей компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 21 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с АО «Желдорипотека» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в размере 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 08.11.2019г.

УИД: 67RS0002-01-2019-005428-27

<

данные изъяты>