Дело №2-354/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 03 мая 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Толкуновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Суздаль Владимирской области гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) с ФИО1 о взыскании долга по договору целевого займа ###-З от 22.08.2008г., обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Газпромбанк», с учетом уточнений исковых требований в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ***. в размере *** рублей *** копейки, из которых: *** рубля *** копеек – просроченный основной долг, *** рублей *** копейки – проценты на просроченный основной долг, *** рубль *** копеек – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, *** рублей *** копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копеек, взыскании процентов по кредитному договору по ставке *** годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ***. по дату его полного погашения включительно, обращении взыскания на жилой дом с кадастровым (условным) номером ***, инв.###, расположенный по адресу: 

<

...>, на земельный участок общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по тому же адресу, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере *** рублей, земельного участка – *** рублей *** копеек. В обоснование иска указано следующее. ***. между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор целевого займа на сумму *** рублей на срок *** месяцев с целью приобретения ФИО1 в собственность жилого дома и земельного участка. Сумма займа была перечислена в безналичной форме на счет заемщика. Право на получение исполнения обязательств по кредиту удостоверяется закладной. 

<

данные изъяты> приобрело закладную на квартиру, составленную заемщиком по кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю, в связи с чем в настоящее время является кредитором заемщика по кредитному договору. Ответчиком были допущены просрочки внесения ежемесячных аннуитетных платежей за *** в связи с чем банк направил ФИО1 требование о досрочном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца - 

<

данные изъяты> ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, не реализовал право на участие в деле через представителя, суду об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

***. между закрытым акционерным обществом 

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор целевого займа ### на основании которого ФИО1 предоставлен заем в размере *** рублей для приобретения в собственность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, состоящего из трех комнат общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., и земельного участка по адресу: 

<

...> площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, на котором находится жилой дом. Заем предоставлен сроком на *** месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

Заемщик ФИО1, в свою очередь, обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты за их пользование из расчета годовой процентной ставки в размере *** процентов годовых. По условиям п### договора заем предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет ### в филиале 

<

данные изъяты>. Пунктом ### договора предусмотрена уплата неустойки (пени) в размере *** от суммы просроченного платежа при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных процентов. Обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка ***

ФИО1 был ознакомлен и получил информационный расчет ежемесячных платежей ***

<

данные изъяты> надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору целевого займа, перечислив денежные средства в размере *** рублей на расчетный счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением ### от ***. ***

Суду представлен договор купли-продажи от ***., на основании которого ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, состоящий из трех комнат общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, по цене *** рублей, из которых: жилой дом продается по цене *** рублей, земельный участок – по цене *** рублей. Пунктом ### договора купли-продажи предусмотрено, что жилой дом и земельный участок приобретаются за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых 

<

данные изъяты> согласно договора займа ### от ***. ***

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права, а также выписками из Единого государственного реестра прав недвижимого имущества и сделок с ним ***

Права 

<

данные изъяты> как залогодержателя по договору целевого займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной ***

Из содержания представленной закладной следует, что в период с ***. происходила смена владельца закладной, при этом основанием являлись договоры купли-продажи.

Факт смены владельцев указанной закладной подтверждается записями в закладной о смене владельцев закладной, выполненными в тексте закладной предыдущими владельцами закладной.

***. между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> был заключен договор ### купли-продажи закладных. Предметом данного договора является передача 

<

данные изъяты> именных ценных бумаг – закладных со всеми удостоверяемыми ими правами (правом получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и правом залога на имущество, обремененное ипотекой). Право собственности на закладную переходит в дату проставления отметки о новом владельце закладной ***

Согласно акту приема-передачи закладных от ***. Банк 

<

данные изъяты> передал, а банк 

<

данные изъяты> принял закладную в отношении заемщика ФИО1 с суммой непогашенной задолженности в размере *** рублей *** копейки ***

В силу п.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, кроме случаев, когда доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

В соответствии со ст.47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

Таким образом, 

<

данные изъяты>, приобретая закладную, приобрел права кредитора по обеспеченному залогом обязательству – договору целевого займа ### от ***., заключенному с ФИО1

Заемщик ФИО1 был уведомлен 

<

данные изъяты> о передаче право по закладной, удостоверяющей права из кредитного договора/договора займа от ***. ### *** 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 43 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По требованиям ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Часть 2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из содержания ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что заемщик ФИО1 принятые на себя обязательства по договору целевого займа от ***. ### надлежащим образом не исполняет. Доказательств обратному в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Согласно представленному в материалы дела расчету по состоянию на ***. за ФИО1 образовалась задолженность в общей сумме *** рублей *** копейки, из которых: *** рубля *** копеек – просроченный основной долг, *** рублей *** копейки – проценты на просроченный основной долг, *** рубль *** копеек – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, *** рублей *** копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом ***

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его правильным и принимает расчет задолженности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО1 надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору целевого займа не выполнил, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным снизить подлежащий взысканию размер неустойки до *** рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по договору целевого займа ### от ***. в размере *** рублей *** копеек, из которых: *** рубля *** копеек – просроченный основной долг, *** рублей *** копейки – проценты на просроченный основной долг, *** рублей – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, *** рублей *** копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также проценты по договору целевого займа по ставке *** годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ***. по дату его полного погашения включительно.

В соответствии с положениями ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.333.1 залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 64.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании положений ст.349, ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условий договора целевого займа, включающих положение об ипотеке в силу закона, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, и жилой дом общей площадью ###.м. с условным номером ***, инв.###, расположенный по адресу: 

<

...>, путем их реализации с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела представлен отчет ### от ***., изготовленный 

<

данные изъяты> согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет *** рублей, стоимость жилого дома – *** рублей ***

Принимая во внимание определенную оценщиком рыночную стоимость объектов недвижимости, применяя положения п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную стоимость жилого дома в размере *** рублей, земельного участка – в размере *** рублей *** копеек.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме *** рублей *** копеек *** Данные расходы суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199, 233,235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

решил:

Исковые требования 

<

данные изъяты> к ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> задолженность по договору целевого займа ### от ***. в размере *** рублей *** коп., из которых: *** рубля *** коп. – просроченный основной долг, *** рублей *** копейки – проценты на просроченный основной долг, *** рублей – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, *** рублей *** копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> проценты по договору целевого займа ### от ***. по ставке *** годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ***. по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание:

- на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, путем его продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере *** *** рублей *** копеек; 

- на жилой дом с кадастровым номером ***, инв.номер ***, расположенный по адресу: 

<

...>, путем его продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу *** судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копеек.

В остальной части исковые требования *** к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Суздальский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение изготовлено судом ***.

Председательствующий подпись О.А.Кондратьева