Дело № 2-5319/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Краснова В.Б., 

при секретаре Лукониной Н.В.,

с участием представителей ФИО1 – ФИО2 и ФИО3, представителя ВТБ 24 (ПАО) и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования», Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о признании обязательств по кредитному договору прекращенными, прекращении залога недвижимого имущества, возложении обязанности передать закладную на квартиру, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к АО «АИЖК», Банк ВТБ 24 (ПАО) о признании обязательств по кредитному договору № ... от ** ** ** прекращенными; прекращении залога недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу...; возложении обязанности передать закладную на квартиру, расположенную по адресу: ... солидарном взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа.

В обоснование иска указано, что ** ** ** истцами и КБ «Европейский трастовый банк» заключен кредитный договор № ..., по условиям которого истцам предоставлен кредит в размере .... ** ** ** истцами погашена задолженность по кредитному договору в размере .... Несмотря на исполнение истцами обязательств по кредитному договору, ответчик необоснованно продолжил начисление процентов за пользование кредитом. Нарушением прав потребителя истцам причинен моральный вред.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», в качестве третьего лица – Управление Росреестра по Республике Коми.

ФИО1, ФИО5, АО «АИЖК», Управление Росреестра по Республике Коми о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались судом в порядке, предусмотренном ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. ФИО1, ФИО5 в суд не явились, АО «АИЖК», Управление Росреестра по Республике Коми. 

Представитель ФИО1 - ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ВТБ 24 (ПАО) и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» ФИО4 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на необоснованность требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, ФИО5, представителей АО «АИЖК», Управление Росреестра по Республике Коми.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 315 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа. Однако досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом заимодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления заимодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ** ** ** ФИО5, ФИО1 и КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО), заключен договор № № ..., по условиям которого Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ФИО5 и ФИО1 кредит в сумме ... для целевого использования - приобретения жилого помещения в совместную собственность ответчиков по адресу: ..., состоящего из ... комнаты, общей площадью ... кв.м., расположенного на ... этаже ...этажного дома стоимостью ... условный номер ..., на срок – с даты фактического предоставления кредита по последнее число трехсотого календарного месяца, а заемщик обязалась возвратить полученный кредит, уплатить проценты по ставке ... % годовых.

На основании п. 1.3, 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является ипотека недвижимого имущества – указанного выше жилого помещения в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В случае передачи прав на Закладную новый кредитор направляет заемщику уведомление, в котором указываются реквизиты нового владельца Закладной, необходимые для надлежащего исполнения заемщиком обязательств по Договору.

Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) перечислил ФИО5 и ФИО1 кредитные средства, указанные в договоре. 

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена в установленном порядке.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчики выдали закладную Коммерческому банку "Европейский трастовый банк" (ЗАО) в отношении предмета ипотеки - помещения по адресу..., состоящего из ... комнаты, общей площадью ... кв.м., расположенного на ... этаже ...-этажного дома стоимостью ... рублей условный номер .... Денежная оценка предмета ипотеки составила ....

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** **, номер государственной регистрации ...

В закладной имеется отметка о передаче прав на закладную ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (...) с ** ** **

В настоящее время закладная, зарегистрированная под номером ..., числится на счете депо ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» № ... в «ГАЗПРОМБАНК» (АО).

Как следует из материалов дела, ответчики ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению кредита, в связи с чем за ними образовалась.

Представителем ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» - Банком ВТБ 24 (ПАО) направлены ответчикам уведомления, из которых следует, что банк действует в интересах нового владельца закладной ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что у ответчиков имеется задолженность по кредитному договору, которую им предлагается погасить, предоставлены координаты для обращения по вопросам погашения долга.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-15428/2026 от 16.12.2016 с ФИО5 и ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» взысканы солидарно задолженность по кредитному договору № ... от ** ** ** в размере ..., в том числе основного долга в сумме ...., задолженности по процентам в сумме ..., задолженности по пеням, начисленным на просроченный основной долг в размере ..., задолженности по пеням, начисленным на просроченные проценты в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ...; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... состоящего из ... комнаты, общей площадью ... кв.м., расположенного на ... этаже ...этажного дома стоимостью ... условный номер ..., номер государственной регистрации права собственности на квартиру ..., на основании закладной, выданной ** ** **, ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** **, номер государственной регистрации ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме ...; установлено, что из средств, вырученных от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» подлежит сумма задолженности ФИО5 и ФИО1 по кредитному договору № ... от ** ** ** по состоянию на ** ** ** в размере ...; в удовлетворении иска ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в части взыскания процентов на остаток задолженности по основному долгу по кредитному договору № ... от ** ** **, начиная с ** ** ** до вступления решения суда в законную силу в размере ... % годовых отказано.

** ** ** представитель ФИО1 – ФИО3 обратилась в АО «АИЖК», Банку ВТБ 24 (ПАО) с заявлением о выдаче закладной в связи с погашением задолженности по кредитному договору.

Согласно данным АО «АИЖК», ** ** ** истцами осуществлен частичный возврат задолженности по кредитному договору в размере .... Задолженность по кредитному договору составляет ...

Банком ВТБ 24 (ПАО) в уведомлении от ** ** ** в выдачи закладной истцам отказано с указанием на наличие непогашенной задолженности по кредитному договору.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Поскольку суду не представлено доказательств досрочного полного погашения истцами суммы долга по кредитному договору от ** ** ** № ..., оснований для признания спорного денежного обязательства прекращенным не имеется.

Производные от первоначальных требований требования о прекращении залога недвижимого имущества, возложении обязанности передать закладную на квартиру, взыскание компенсации морального вреда, штрафа, так же не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО5 к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования», Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о признании обязательств по кредитному договору прекращенными, прекращении залога недвижимого имущества, возложении обязанности передать закладную на квартиру, взыскании компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Б. Краснов 

Копия верна В.Б. Краснов