№ 2-205/2024

УИД 74RS0036-01-2024-000039-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Пласт 

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С.,

при секретаре Фатеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СТН к Администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района 

<

адрес>, СЮВ, СВЮ, ССЮ о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру,

установил:

СТН обратилась в суд с иском к Администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района 

<

адрес>, СЮВ, СВЮ, ССЮ о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,4 кв.м. кадастровый №.

В обоснование требований, ссылаясь на положения Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Кочкарского сельского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым Наймодатель (администрация) передал в бессрочное пользование Нанимателю (СТН) и членам ее семьи, состоящим из супруга СЮВ, детей: СВЮ и ССЮ квартиру по адресу: 

<

адрес>. Они всей семьей в июле 2010 года зарегистрировались в данной квартире и с тех пор непрерывно живут в ней, оплачивают все необходимые платежи. В 2023 году истец решила приватизировать данную квартиру, заручившись согласием всех членов ее семьи. Она обратилась в Администрацию Кочкарского сельского поселения и Администрацию Пластовского муниципального района с заявлениями с просьбой разрешить приватизацию квартиры. Однако, ей было отказано в приватизации квартиры, поскольку указанная квартира не входит в реестр муниципальной собственности как Пластовского муниципального района так и Кочкарского сельского поселения, о чем были выданы справки-отказы. Сведений о зарегистрированных собственниках квартиры и земельного участка в ЕГРН не содержится. Согласно сведений ЕГРН квартира не находится в частной собственности, а равно и в государственной и муниципальной. Полагает, что имеет право приватизировать данную квартиру, однако отказ администрации Пластовского муниципального района и отказ Кочкарского сельского поселения заключить с ней договор приватизации (передачи квартиры в собственной граждан) препятствует реализации ее права. 

Истец СТН в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики СВЮ, СЮВ в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ССЮ в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель ответчика Администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района 

<

адрес> в судебное заедание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц Администрации Пластовского муниципального района 

<

адрес>, ОГУП «Обл. ЦТИ» 

<

адрес> Увельское управление Пластовское подразделение, Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и объяснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 6 Закона Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, при разрешении спора имеют значение и подлежат доказыванию: нахождение спорного жилого дома в муниципальной или государственной собственности, проживание истца в спорном жилом доме по договору социального найма. 

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района 

<

адрес> (наймодатель) и СТН (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: муж – СЮВ, сыновья – ССЮ, СВЮ

ДД.ММ.ГГГГ СТН обратилась в администрацию Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о разрешении приватизировать квартиру, расположенную по адресу: Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района 

<

адрес>.

Письмом Администрации Пластовского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ответом Администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СТН отказано в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что указанное жилое помещение не находится в муниципальной собственности.

Согласно справки ОГУП «Обл. ЦТИ» по 

<

адрес> в собственности за СТН жилого и нежилого помещения на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> не числится.

Из ответа Администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> собственности Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района 

<

адрес> не числится

Согласно представленной выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, собственник квартиры не указан.

Сведения в ЕГРН на земельный участок, расположенный по указанному адресу отсутствуют.

Собственник в техническом паспорте на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не указан.

Истец СТА, ответчики СЮВ, ССЮ, СВЮ зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 2010 года.

Из ответа МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре федерального имущества сведений о жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно ответа Министерства 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре имущества, находящегося в государственной собственности 

<

адрес>, не значится.

Из справки Увельского управления ОГУП «Обл. ЦТИ» по 

<

адрес> следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> собственности не числится.

Согласно справке Администрации Пластовского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не находится в реестре муниципальной собственности Пластовского муниципального района 

<

адрес>.

Согласно справке Администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> собственности и на балансе Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района 

<

адрес> не числится.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательства принадлежности спорного жилого дома Пластовскому муниципальному району 

<

адрес> и Кочкарскому сельскому поселению Пластовского муниципального района 

<

адрес> в деле отсутствуют.

Отсутствие доказательств нахождения спорной квартиры в муниципальной или государственной собственности исключает возможность передачи такого объекта недвижимости в собственность в порядке приватизации. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований СТВ следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

решил:

в удовлетворении исковых требований СТН к Администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района 

<

адрес>, СЮВ, СВЮ, ССЮ о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,4 кв.м. кадастровый №, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Петров А.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 мая 2024 года.