Дело № 2-55/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 10 апреля 2017 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Швецова Н.В., 

при секретаре судебного заседания Поремчук Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее по тексту ОАО «Российские железные дороги») к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и оплате за наем жилого помещения, 

установил:

ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и оплате за наем жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения № между истцом и ответчиком, согласно которому ОАО «Российские железные дороги» предоставляет ФИО1 за плату в срочное владение и пользование специализированное, изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Пунктом 4.3 Договора стороны установили размер платы за наем жилого помещения 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которого ОАО «Российские железные дороги» предоставляет ФИО1 за плату в срочное владение и пользование специализированное, изолированное, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 4.3 Договора стороны установили размер платы за наем жилого помещения 

<

данные изъяты>. ФИО1 фактически проживал по указанному адресу, однако коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением не оплачивал, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем за указанный период за ответчиком образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>. После вручения ответчику претензии о погашении задолженности, ФИО1 задолженность не погасил. Ссылаясь на нормы права, регулирующие спорные правоотношения, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по оплате за наем жилого помещения и за пользование коммунальными услугами в сумме 

<

данные изъяты>. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании предоставил платежные документы об оплате за наем жилого помещения и оплата коммунальных услуг. 

Суд вправе на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения № между ФИО1 и ОАО «Российские железные дороги», согласно которому ОАО «Российские железные дороги» предоставляет ФИО1 за плату в срочное владение и пользование специализированное, изолированное жилое помещение, состоящее из: двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с пунктом 4.1 данного договора плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения оплачивается Нанимателем на указанный Наймодателем расчетный счет, в соответствии с пунктом 2.2.10 договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. 

Согласно пункту 4.3 плата за наем жилого помещения устанавливается в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе дополнительное оснащение с учетом НДС 

<

данные изъяты> 

Согласно пункту 8.1 договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникающие с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которого ОАО «Российские железные дороги» предоставляет ФИО1 за плату в срочное владение и пользование специализированное, изолированное, жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу. 

В соответствии с пунктом 4.1 данного договора плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения оплачивается Нанимателем на указанный Наймодателем расчетный счет, в соответствии с пунктом 2.2.11 договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. 

Согласно пункту 4.3 плата за наем жилого помещения была установлена в размере 

<

данные изъяты>, в том числе дополнительное оснащение с учетом 

<

данные изъяты> 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного выше жилого помещения является ОАО «Российские железные дороги» (л.д. 26). 

Согласно комиссионному акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживал в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>, работая в ОАО «Российские железные дороги», в должности 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), что также подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29).

В адрес ФИО1 истцом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ году, из которого следует, что задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением (наем жилого помещения и коммунальные услуги) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. Предлагается в добровольном порядке погасить задолженность. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справке о задолженности за проживание ФИО1 в указанном помещении, задолженность ответчика перед истцом составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 24). 

Истцом в судебном заседании представлены платежные документы, из которых следует, что ФИО1 внес оплату за наем жилого помещения, за 

<

данные изъяты>, за 

<

данные изъяты>, оплата коммунальных услуг за 

<

данные изъяты>, оплата коммунальных услуг 

<

данные изъяты> 

Таким образом, установлено, что в соответствии с договорами найма жилого помещения ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения принадлежащего ответчику на праве собственности, являющемуся поставщиком коммунальных услуг, в связи с чем, у ФИО1 возникла обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. ФИО1 частично вносилась оплата в сумме и порядке установленными договорами найма жилого помещения, однако ответчиком не предоставлено доказательств оплаты задолженности в большем размере, чем указывает истец, данных о том, что ФИО1 оплатил больше чем указано в расчете предоставленным истцом нет. При этом, расчет задолженности не оспаривался, при указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и оплате за наем жилого помещения, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по коммунальным услугам и оплате за наем жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2017 года.

Председательствующий Н.В. Швецов