Дело № 2-778/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 30 июня 2017 года.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации сельского поселения Сакмарский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в межрайонный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилую 

<

адрес> д.

<

адрес> РБ по тем основаниям, что она в 1993 году приобрел у совхоза «Сакмарский» вышеуказанную квартиру за 

<

данные изъяты> руб., однако договор купли-продажи был утерян. Продавец квартиры – совхоз «Сакмарский» ликвидирован в связи с банкротством. Указанной квартирой он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной более 15 лет. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права у заявителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебном заседании иск поддержала по указанным в нем основаниям и просила удовлетворить его. 

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Сакмарский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО3 по доверенности в судебном заседании с иском согласился и не возражал против его удовлетворения.

Привлеченный в качестве третьего лица - представитель администрации муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО4 по доверенности в судебном заседании с иском согласился и не возражал против его удовлетворения.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие совхоз «Сакмарский» ликвидировано. 

Вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району. 

Согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

Указанная квартира имеет кадастровый ...., площадь – 42,8 кв.м.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменного объяснения ФИО6 усматривается, что он в 1993 году работал директором совхоза «Сакмарский» и подтверждает, что квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, была продана за 

<

данные изъяты> руб. ФИО1

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права у заявителя. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся. 

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что истец действительно в 1993 году приобрел вышеуказанную квартиру у совхоза «Сакмарский», но своевременно не оформил. С этого времени он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей. 

Учитывая изложенное, следует признать за истцом право собственности на оспариваемую квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилую квартиру общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Г.Р. Ишдавлетова