Дело № 2-1508/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

27 июля 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Зароченцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «ЛИДЕР» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Минераловодский городской суд с иском к ООО «ЛИДЕР» о возложении обязанности вернуть денежные средства.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила свои исковые требования.

Исковое заявление мотивировано тем, что 03.12.2014 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по строительному адресу: .............., .............. .............. .............., после введения в эксплуатацию присвоен адрес: ...............

По вышеуказанному договору объект долевого строительства - двухкомнатная ..............кв.м. на 6-ом этаже, .............., в дальнейшем по дополнительному соглашению внесено изменение номер той же квартиры стал .............., а площадь по данным технической инвентаризации жилая 60.4кв.м., лоджии 4,1кв.м. т.е. всего 64.5кв.м. Истцом же была произведена оплата по приходному ордеру .............. от 03.12.2014 - 2278000руб.(по 34000руб. за 67кв.м.).

Согласно пункта 3.6.договора при уменьшении по данным технической инвентаризации общей площади объекта долевого строительства, после сдачи дома в эксплуатацию, и подписания акта-приема передачи объекта, ответчик в течение 30 календарных дней должен вернуть истцу разницу между фактически оплаченной суммой в соответствии с п.3.3, настоящего договора и размером цены договора исходя из фактической общей площади объекта включая площади помещений вспомогательного назначения, в том числе лоджию, т.е. за 2.5кв.м. (67кв.м,- 64,5кв.м.) по 34тыс.руб. = 85тыс.руб.

Требование (претензию) истца от 20.11.2017 и от 14.06.2018 ответчик добровольно не удовлетворил.

Поэтому истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 85 000 руб. в связи с уменьшением по данным технической инвентаризации общей площади квартиры.

Истец ФИО1 надлежаще уведомлена о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ООО «ЛИДЕР» надлежаще уведомлен о рассмотрении дела, его представитель не явился в судебное заседание. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

03.12.2014 между истцом и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу:.............., .............. ...............

После ввода в эксплуатацию присвоен адрес:...............

По вышеуказанному договору объект долевого строительства - двухкомнатная .............. кв.м. на 6-ом этаже, .............., в дальнейшем по дополнительному соглашению внесено изменение номер той же квартиры стал .............., а площадь по данным технической инвентаризации жилая 60.4 кв.м., лоджии 4,1 кв.м. т.е. всего 64.5кв.м. 

Истцом произведена оплата по приходному ордеру .............. от 03.12.2014 – 2278000 руб. (по 34000руб. за 67 кв.м.).

Согласно пункта 3.6 вышеуказанного договора, при уменьшении по данным технической инвентаризации общей площади объекта долевого строительства застройщик после проведения всех расчетов, в случае отсутствия перепланировки по инициативе участника и изменения в результате этой перепланировки жилой и общей площади объекта, после сдачи дома в эксплуатацию, и подписания акта-приема-передачи объекта долевого строительства участнику, застройщик в течение 30 календарных дней возвращает разницу между фактически оплаченной суммой в соответствии с п.3.3, настоящего ;оговора, за минусом дополнительных услуг застройщика и размером цены договора исходя из фактической общей площади объекта включая площади помещений вспомогательного назначения, в том числе лоджию, балкон.

Следовательно, за 2.5кв.м. (67 кв.м,-64,5 кв.м.) по 34 000 руб. = 85000 руб.

Письменные претензии истца, которые ответчик получил 20.11.2017 и 14.06.2018 ответчик не исполнил.

Поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца удовлетворены в размере 85000 рублей, то с ответчика в пользу истца подлежит взыскать штраф в размере 42500 рублей.

На основании си. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 2750 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к ООО «ЛИДЕР» о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЛИДЕР» в пользу ФИО1 ФИО7 денежные средства в размере 85 000 руб.

Взыскать с ООО «ЛИДЕР» в пользу ФИО1 ФИО8 штраф за нарушение прав потребителя в размере 42500 рублей.

Взыскать с ООО «ЛИДЕР» в пользу ФИО1 ФИО9 государственную пошлину в размере 2750 руб.

Решение принято судом в окончательной форме 01 августа 2018 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий: