Дело № 2-493/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиру по АДРЕС

В качестве основания иска указал, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 20 июля 2015 года. Квартира запроектирована в виде «свободной планировки», то есть одним большим помещением. В период с 30 июля 2015 по 15 декабря 2015 года истцом проведена перепланировка квартиры, а именно: из единой комнаты созданы несколько помещений с помощью перегородок и установкой дверных проемов. Решение о согласовании перепланировки получено не было. Произведенная перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 80,4 кв.м с кадастровым № по АДРЕС (л.д. 8-9). Право собственности истца зарегистрировано 22 июля 2015 года (л.д. 40 – выписка из ЕГРН). 

Согласно акта приема-передачи квартиры о 20 июля 2015 года квартира состоит из жилой комнаты свободной планировки общей площадью 78,1 кв.м и коридора 2,3 кв.м (л.д. 10).

Как видно из технического паспорта от 22 ноября 2017 года в вышеуказанной квартире произведена перепланировка, а именно: возведены перегородки, в результате которой образованно восемь помещений: № прихожая площадью 2,2 кв.м, № коридор площадью 12,7 кв.м, № кухня площадью 23,5 кв.м, № ванная площадью 5,4 кв.м, № туалет площадью 2 кв.м, № жилая комната, № жилая комната площадью 15,1 кв.м, № гардеробная площадью 3,5 кв.м. Общая площадь квартиры составила 76,4 кв.м, жилая – 27,1 кв.м (л.д. 15-19).

Согласно ответу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 15 декабря 2017 года в согласовании перепланировки отказано в связи с тем, что работы по перепланировке уже выполнены без согласования с администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области (л.д. 12-13).

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Общая площадь помещения является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 26 апреля 2018 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что перепланировка и переустройство квартиры по АДРЕС соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно техническому заключению ООО «Э*» № от 17 апреля 2018 года произведенная перепланировка и переустройство в квартире по АДРЕС соответствуют требованиям действующих на территории РФ строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, надежность и устойчивость строительных конструкций обеспечивает конструктивную целостность и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации. Как жилого помещения квартиры №, так и всего здания в целом. 

В отношении квартиры по АДРЕС зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» с 22 июля 2015 года.

Согласно письму ПАО «Сбербанк России» от 22 мая 2018 года № банк не возражает относительно проведения перепланировки (монтажа перегородок) квартиры по АДРЕС, находящейся в залоге банка в обеспечение кредитного договора № от 18 июля 2015 года.

Собственники смежных квартир С.О.Е. (квартира №) и Д.Е.В. (квартира № представили в суд заявления, в которых выразили согласие на сохранение перепланировки квартиры по АДРЕС

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц произведенной перепланировкой жилого помещения. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым № по АДРЕС в перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры равной 76,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: