РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1874/2017 по иску АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» к ФИО3 ФИО6, ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» обратилось в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что между Министерством обороны РФ, выполняющим правомочия Заказчика жилищного фонда военных городков, и ОАО «Славянка», выполняющим функции управляющей компании, 

<

дата> был заключен договор № *** управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ.: 

В настоящее время ОАО «Славянка» переименовано в АО «Славянка». 

Жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, находился на обслуживании филиала «Самарский» АО «Славянка». Должники (наниматели), проживающие и зарегистрированные в 

<

адрес> в г. Сызрань Самарской области имеют задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 

<

дата>. в размере 73 445,80 руб. перед АО «Славянка» в лице филиала «Самарский». АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» АО «Славянка» подавало заявление о выдаче судебного приказа на вышеуказанных должников мировому судье судебного участка № *** судебного района г. Сызрани Самарской области. Был вынесен судебный приказ № *** от 

<

дата>., который был отменен Определением мирового судьи от 

<

дата>., по причине подачи возражений должниками. Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 73 445,80 руб., возложить обязанности по оплате госпошлины на должника

Представитель истца АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» по доверенности ФИО4 ФИО8 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО3 ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что с 2011 года в квартире неоднократно были протечки крыши, из-за чего перегорела проводка. Он неоднократно делал ремонт в квартире, но из-за износа кровли, протечки происходили каждый год. В 2014 году пришла в негодность труба водопровода, он подал заявку в АО «Славянка» на устранение течи, но вместо этого слесари пришли и отрезали трубу болгаркой, оставив небольшой отвод с краном. Теперь на кухне стоит ведро для воды, а так же ведро стоит в туалете и в ванной. Вода есть в квартире, но ее они наливают ведрами. Из-за отсутствия воды в трубе пришла в негодность газовая колонка, так как он длительное время ее не включал, а за газ он оплачивал, и к нему нет претензий от Горгаза. После протечек крыши жильцы дома ходили и составляли акты. АО «Славянка» латали крышу, но зимой вместе со снегом мягкую кровлю лопатами счищали. Сейчас новая управляющая компания кровлю заменили, крыша не течет, к ним нет претензий. У него квартира не приватизирована, в связи с чем, ремонт должна была делать управляющая компания, а он делал на свои денежные средства. Чеки на приобретение стройматериалов у него не сохранились. В квартире нет сейчас ремонта, так как у него нет денег. Это халатность АО «Славянка», они не обслуживали дом как положено, свет сразу не отрезали за долги в 2011 году. За составлением акта о ненадлежащем предоставлении услуг он не обращался. Только устно к слесарям обращался. В суд с иском о понуждении выполнить ремонт кровли, о взыскании ущерба от пролива не обращался. Сейчас коммунальные платежи он оплачивает в новую компанию. Отчета о размере ущерба от пролива не имеется. С заявлением о перерасчете платежей в АО «Славянка» он не обращался. С требованиями о взыскании задолженности за период с 

<

дата> он не согласен, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. Просил применить последствия пропуска срока давности.

Ответчик ФИО3 ФИО10 исковые требования не признал, доводы ФИО3 ФИО11 поддержал, дополнил, что оплату частично производили на сумму 50000 рублей, когда он работал в в/ч 62059, но чеков и квитанций нет. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Заслушав ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что ФИО3 ФИО12 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы наниматель ФИО3 ФИО13 а также его сын ФИО3 ФИО14 

<

дата> года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой, карточкой регистрации. 

В период с 

<

дата> по 

<

дата> многоквартирный жилой 

<

адрес> г.Сызрани находился на обслуживании АО «Славянка» в лице филиала «Самарский», на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков № *** от 

<

дата>, заключенного с Министерством обороны Российской Федерации. 

Согласно выписке по лицевому счету № *** за период с 

<

дата>. плата за пользование вышеуказанной квартирой и коммунальными услугами ответчиками вносилась не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 73 445,80 рублей.

АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» обращалось к мировому судье судебного участка № *** судебного района г.Сызрани Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 ФИО15. и ФИО3 ФИО16 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № *** судебного района г.Сызрани Самарской области от 

<

дата> с ФИО1 и ФИО2 взыскана солидарно в пользу АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 73445,80 рублей, а также госпошлина в доход государства в размере 1 201,68 рублей в равных долях, по 600,84 рублей с каждого.

Однако, в связи с подачей 

<

дата>. ФИО3 ФИО17 возражений относительно исполнения судебного приказа определением мирового судьи судебного участка № *** судебного района г.Сызрани Самарской области от 

<

дата> вышеуказанный судебный приказ № *** был отменен, в связи с чем 

<

дата> АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» обратилось в Сызранский городской суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В силу ч. 2 данной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГПК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Ответчиками при рассмотрении дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Поскольку исковое заявление подано в суд 30.05.2017г., за вычетом срока исковой давности со дня подачи заявления о выдаче судебного приказа и отмены его, то срок оплаты задолженности по коммунальным платежам за февраль 2014г. истек 10.05.2017г., следовательно, на момент подачи иска 30.05.2017г. срок исковой давности истек по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.02.2011г. по 28.02.2014г. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска указанного срока, истец суду не представил и в восстановлении процессуального срока не просил.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> ответчикам начислена плата за содержание и ремонт общего имущества, наем, коммунальные услуги в размере 71 818,68 руб., ответчиками оплачено 519,24 руб. в марте 2014г. и 22500 рублей в январе 2015г. 

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» удовлетворить частично, с ФИО3 ФИО18 ФИО3 ФИО19. необходимо взыскать солидарно в пользу АО «Славянка» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 48 799,44 рублей (71 818,68 - 23019,24 = 48 799,44 рублей).

Доводы ответчиков о ненадлежащем оказании услуг управляющей компанией, суд отклоняет по следующим основаниям. 

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 157 ЖК РФ, при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правительством РФ утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017).

Согласно п. 98, 101 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

При предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к настоящим Правилам.

Размер платы, исчисленный суммарно за каждый период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, определяется как произведение размера платы за коммунальную услугу, определенного за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, и отношения продолжительности предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества в указанном расчетном периоде к общей продолжительности предоставления коммунальной услуги в таком расчетном периоде.

В соответствии с п.п. 104 - 112 вышеуказанного Постановления, при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.

Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

По окончании проверки составляется акт проверки.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:

а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил);

б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил);

в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения;

г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110(1) настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.

Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным:

а) с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил в журнале регистрации таких фактов;

б) с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества;

в) с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 настоящих Правил;

г) с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

В соответствии с п.п. 6-10, 15,16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно пп. 20-22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

В случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354).

При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта). 

Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника (нанимателя) жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Однако, ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение АО «Славянка» в спорный период времени обязанностей по предоставлению коммунальных услуг и техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, равно как и доказательств того, что ответчики обращались к истцу с заявлениями о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества, представленные фотографии квартиры данный факт не подтверждают. 

Кроме того, из выписки лицевого счета на квартиру следует, что в период с января 2013г. по август 2015г. ответчикам ежемесячно предоставлялся перерасчет по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а плата за газоснабжение не начислялась.

Доводы ответчиков о том, что ремонт в их квартире управляющей компанией не производился, суд полагает не состоятельными, т.к. в силу ст. 67 ЖК РФ, обязанности по текущему ремонту квартиры несет наниматель жилого помещения.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах, суд полагает взыскать с ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21 солидарно госпошлину в доход государства в размере 1663,98 руб., прапорционально размеру удовлетворенных требований, с АО «Славянка» взыскать госпошлину в доход государства в размере 939,39 рублей, прапорционально размеру требований, в удовлетворении которых истцу было отказано в сумме 24 646, 36 (73445,80 – 48799,44 = 24646,36), т.к. при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по оплате госпошлины до вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО22, ФИО3 ФИО23 солидарно в пользу АО «Славянка» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2014г. по 01.08.2015г. в размере 48 799 рублей 44 копеек.

Взыскать с ФИО3 ФИО24, ФИО3 ФИО25 солидарно госпошлину в доход государства в размере 1663 рублей 98 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с АО «Славянка» госпошлину в доход государства в размере 939 рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2017г.

Судья Левина С.А.