Дело №2-745/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 11 июля 2024 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

с участием истца ФИО1, её представителя по устному ходатайству Представитель№1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Любинский районный суд Омской области с иском к администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру. 

Заявленные требования мотивировала тем, что согласно правоустанавливающим документам в её собственности находится часть жилого дома по адресу: р.

<

адрес> собственниками 

<

адрес> этом же доме являются ФИО4, ФИО3, ФИО2 Фактически спорный дом по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, состоит из двух квартир. 

Просила признать, что жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> является квартирой; признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>; погасить в ЕГРН запись в части регистрации права собственности истца на часть жилого дома с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом.1Ч.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по устному ходатайству Представитель№1 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не представили. 

Представитель ответчика администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального Омской области участия в судебном заседании не принимал, ходатайств и возражений относительно заявленных требований не представили. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в Жилищном кодексе Российской Федерации, суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

В соответствии с договором дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла в дар от ФИО7 земельный участок и расположенную на нем часть жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Эти же сведения содержатся в выписке из ЕРГН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, наименование объекта недвижимости указано как объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 70,4 кв.м.

Между тем, в соответствии с техническим паспортом жилого 

<

адрес>, следует, что в указанном доме имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. 

Указанное здание имеет общий для двух квартир фундамент, общую крышу. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Поскольку по своим характеристикам часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в ЕГРН, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на объект недвижимости, которым он фактически пользуются. 

Обсуждая требования о признании жилого дома многоквартирным, суд находит, что в доме имеется общее имущество, а именно, единая крыша, единый цельный фасад, общий фундамент. 

В связи с указанным, а также учитывая наличие в доме двух квартир, сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена ФИО1 по основаниям, предусмотренным законом, а именно, на основании договора дарения. Её право собственности на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

При этом, признание права собственности за ФИО1 на квартиру № в указанном доме не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные ФИО1 требования удовлетворить. Соответственно, подлежат исключению из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома –

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать, что здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом. 

Признать, что жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Д.К. Смаилова

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2024 года.