Дело № 2-968/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Андриевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Коммунальщик» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги в виде содержания и ремонта общего имущества и взносов на капитальный ремонт, 

установил:

товарищество собственников жилья «Коммунальщик» (далее – ТСЖ «Коммунальщик») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт за период с 01.11.2016 по 30.11.2022 в размере 50 796,44 руб., пени за период с 01.11.2016 по 30.11.2022 в размере 24 515,70 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 30.11.2022 в размере 21 693,96 руб., пени, в связи с просрочкой уплаты взносов на капитальный ремонт, период с 01.11.2014 по 30.11.2022 в размере 7 014,04 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3280,40 руб. и почтовые расходы в сумме 191,90 руб., с вязанные с отправкой иска в адрес ответчика от 16.12.2022 и заявления о выдаче судебного приказа по данной квартире в адрес мирового судьи судебного участка № 46 Петровск-Забайкальского судебного района Забайкальского края 22.07.2022. 

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, при этом, не производит оплату за содержание и текущий ремонт жилья поставщику услуг - ТСЖ «Коммунальщик», который осуществляет содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Согласно представленного расчета сумма задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 01.11.2016 по 30.11.2022 составляет 50796,44 руб., пени по состоянию на 16.12.2022 - 24 515,70 руб., итого 75 312,14 руб. В соответствии с Протоколом № 6 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 81 в 

<

...> от 30.04.2014 приняты решения об определении размера взноса на капитальный ремонт, определен владельцем специального счета ТСЖ «Коммунальщик», источником финансирования расходов по содержанию специального счета являются денежные средства собственников многоквартирного дома № 81 ул.Смолина г.Улан-Удэ. Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Согласно расчета задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 30.11.2022 составляет 21 693,96 руб., пени, в связи с просрочкой уплаты взносов на капитальный ремонт, по состоянию на 16.12.2022 составляет 7 014,04 руб., итого 28 708,00 руб. Всего сумма иска 104 020,14 руб. Судебный приказ № 2-3235/2022 от 03.08.2022 о взыскании вышеуказанной задолженности отменен определением от 10.11.2022 по делу № №-3235/2022, при этом для получения судебного приказа истец уплачивал государственную пошлину в размере 1608,83 руб., при подаче данного иска была доплачена госпошлина в сумме 1671,57 руб. Кроме того, истец понес почтовые расходы для рассылки искового заявления в сумме 80,90 руб. и на отправку заявления о выдаче судебного приказа в сумме 111 руб. Учитывая изложенное, требования действующего законодательства, истец обратился в суд с данным заявлением. 

Представитель истца – ТСЖ «Коммунальщик» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При этом, в дополнениях к исковому заявлению представитель указала на несогласие с доводами ответчика, что ТСЖ «Коммунальщик» не уведомляло ФИО1 о необходимости уплаты за содержание и текущий ремонт квартиры, находящейся у нее в собственности, так как эта ее обязанность вытекает из ст. 210 ГК РФ и распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения соответствующего права собственности. Судебный приказ о взыскании задолженности был отменен по заявлению ответчика 10.11.2022, что свидетельствует об осведомленности о необходимости уплаты задолженности перед истцом. Кроме того, возражает против применения исковой давности, так как истцом все заявления и иски подавалось в установленные сроки. В противном случае, это будет накладывать на иных собственников помещений дополнительные обязанности по уплате излишних взносов, а это недопустимо и не отвечает конституционном принципу равенства. В случае если суд придет в иным выводам, просит снизить размер госпошлины до 100 руб., так как истец не является коммерческой организацией. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о дате и времени слушания дела, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности согласно поданных ею ранее возражений на иск, в которых указано, что истец своевременно не уведомило ее о необходимых платежах, с момента приобретения квартиры с 2016 года она ни разу не получала уведомления об образовании задолженности, поэтому она считает, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 2016 по 2020 год. 

С учетом вышеперечисленных обстоятельств, суд считает возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Часть 8 ст. 170 ЖК РФ установлено, что законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п.п. 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). 

В соответствии с п. 7 указанных Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. 

Согласно п. 63 указанных Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 17.02.2014 № 51 и от 31.10.2014 № 540 установлены минимальные размеры взноса на капительный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014 и 2015 годы с последующими изменениями. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 27.10.2016 является собственником квартиры по адресу 

<

...>, что подтверждается договором купли-продажи от 12.10.2016 и сведениями о зарегистрированных правах от 04.09.2023 № КУВИ-001/2023-200802776.

Кроме того, ответчик ФИО1 является получателем коммунальных услуг, а именно, за содержание и текущий ремонт жилья, в жилом помещении по указанному адресу, предоставление которых осуществляется ТСЖ «Коммунальщик». 

Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> подтверждается, что со 02.12.2010 управлением многоквартирного дома по адресу 

<

...> занимается товарищество собственников жилья «Коммунальщик». 

В соответствии с Протоколом № 6 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> от 30.04.2014 приняты решения об определении размера взноса на капительный ремонт, определен владельцем специального счета ТСЖ «Коммунальщик», источником финансирования расходов по содержанию специального счета являются денежные средства собственников многоквартирного дома № 81 ул. Смолина г. Улан-Удэ. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В подтверждение размера задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг в виде содержания и ремонта общего имущества и взносов на капительный ремонт представлены расчеты, согласно которым: задолженность за содержание и текущий ремонт составляет за период с 01.11.2016 по 30.04.2017 в размере 3480,44 руб., за период с 01.05.2017 по 31.03.2019 в размере 16 681,44 руб., за период с 01.04.2019 по 30.11.2022 в размере 30 634,56 руб., итого 50 796,44 руб., пени по состоянию на 16.12.2022 составляет 24 515,70 руб., всего 75 312,14 руб. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 30.11.2022 составляет 21 693,96 руб., пени, в связи с просрочкой уплаты взносов на капитальный ремонт, по состоянию на 16.12.2022 составляет 7 014,04 руб., всего 28 708,00 руб. 

Из материалов дела следует, что истцом – ТСЖ «Коммунальщик» представлены достоверные доказательства того, что у ответчика имеется задолженность за оказанные услуги в виде содержания и ремонта общего имущества и взносов на капительный ремонт в жилом помещении по адресу 

<

...>.

Вместе с тем, разрешая заявленные истцом требования о взыскании задолженности по за коммунальные услуги в виде содержания и ремонта общего имущества и взносов на капитальный ремонт, из представленного истцом расчета задолженности, суд считает заслуживающими внимания доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. 

Так, согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Определениями мирового судьи судебного участка № 46 Петровск-Забайкальского судебного района Забайкальского края от 10.11.2022 на основании заявлении ответчика ФИО1 отменен судебный приказ № 2-3235/2022 от 03.08.2022 о взыскании в пользу ТСЖ «Коммунальщик» задолженности за коммунальные услуги в виде содержания и ремонта общего имущества и взносов на капительный ремонт и госпошлины в общем размере 102 491,84 руб. с должника ФИО1 Так как истец в последующем обратился в суд с соблюдением установленного шестимесячного срока, суд считает возможным исчислять момент начала течения срока исковой давности с 03.08.2019.

Учитывая изложенное, суд принимает во внимание расчет суммы задолженности, имевшей место, в период с 03.08.2019 по 30.11.2022, в соответствии с которым сумма задолженности ответчика составляет: задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт 27782,23 руб., пени 8604,09 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт 10685,31 руб., пени, в связи с просрочкой уплаты взносов на капитальный ремонт 1457,92 руб., всего 48529,55 руб., в связи с чем исковые требования ТСЖ «Коммунальщик» подлежат частичному удовлетворению. 

Взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца на основании ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1655,88 руб., исходя из размера удовлетворенных требований и почтовые расходы истца, уплаченные при направлении ответчику искового заявления и заявления о выдаче судебного приказа в сумме 191,90 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Коммунальщик» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги в виде содержания и ремонта общего имущества и взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Коммунальщик» задолженность за период с 03.08.2019 по 30.11.2022, в сумме 48529,55 руб., в том числе: задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт в сумме 27782,23 руб., пени в сумме 8604,09 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 10685,31 руб., пени, в связи с просрочкой уплаты взносов на капитальный ремонт в сумме 1457,92 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Коммунальщик» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1655,88 руб. и почтовые расходы в сумме 191,90 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.В. Зизюк

Копия верна 

судья Зизюк А.В.

секретарь Андриевская В.В.

УИД 75RS0005-01-2022-001789-60