РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Овод П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3599/2025 по исковому заявлению ТСН «Город Мира» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Город Мира» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в управлении ТСН «Город Мира» находится многоквартирный дом адрес. Должник является собственником квартиры № 6 на 3 этаже, общей площадью 98,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о ГРП, а также выпиской из ЕГРН. ТСН «Город Мира» своевременно направляет Должнику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе с указанием долга. Однако соответствующая плата за жилое помещение и коммунальные услуги Должником надлежащим образом не вносится. По состоянию на 17.04.2025 г. задолженность Должника по оплате коммунальных платежей за вышеуказанную квартиру за период с 01.04.2021г. по 31.03.2025г. составляет 345 064 рубля 23 копейка, что подтверждается Отчетом по начислениям и долгам по лицевому счету №..., открытого на имя ФИО1

На основании изложенного, просит суд:

1. Взыскать с ФИО1, дата г.р., в пользу Товарищества собственников недвижимости «Город Мира» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2021 г. по 31.03.2025 г. в размере 345 064 (Триста сорок пять тысяч шестьдесят четыре) рубля 23 копейки.

2. Взыскать с ФИО1, дата г.р., в пользу Товарищества собственников недвижимости «Город Мира» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11 126 (Одиннадцать тысяч сто двадцать шесть) рублей 60 копеек.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по месту проживания, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее представил в материалы дела письменные возражения на исковые требования, согласно которым заявленные требования не признал, в том числе, указав на пропуск исковой давности. Также ответчиком было ранее представлено ходатайство об отложении судебного заседания, назначенного на 06.08.2025, в связи с его отсутствием в г. Самаре ориентировочно в период с 04.08.2025 по 17.08.2025. Настоящее судебное заседание было назначено на 26.08.2025, в том числе, с учетом указанного срока отсутствия ответчика в г. Самаре. При этом стороной истца в материалы дела были представлены доказательства того, что уже 11.08.2025 ответчик находился в г. Самаре. Вышеуказанное поведение ответчика суд признает как злоупотребление своим процессуальным правом, направленным на затягивание судебного разбирательства, влияющим на сроки рассмотрения настоящего дела. 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, который не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанной квартире ответчик фактически проживает и зарегистрирован по месту пребывания на период с дата по дата.

В управлении ТСН «Город Мира» находится многоквартирный дом адрес

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственники несут бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ и ч.1 ст. 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно положениям статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

ТСН «Город Мира» заключены договоры на обслуживание многоквартирного дома с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивается надлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам, что подтверждается материалами настоящего дела.

Однако ответчик свои обязательства по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.04.2021 по 31.0.2025 в размере 345 064,23 руб., что следует из представленного в материалы дела расчета задолженности.

Суд принимает во внимание расчет, произведенный истцом, который проверен судом и является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает, доказательств оплаты ответчиком в счет погашения задолженности не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, кроме того, в судебном заседании ответчик не оспаривал, что оплату за коммунальные услуги не производил в полном объеме. 

Доводы ответчика о завышенном расчете истца за тепло и тарифов за теплоэнергию, электроэнергию, водоснабжение, а также представленный ответчиком контррасчет, судом отклоняются на основании следующего.

Начисление по услуге Отопления и тепловая энергия на ГВС осуществляется истцом на основании счетов и расчетных ведомостей, выставленных ПАО «Т Плюс». В расчетной ведомости начисление по Гастелло 49 разбито на 3 строки: «Горячее водоснабжение», «Отопление» и «Отопление встроенное 531,3 м?». 531,3 – это общая площадь нежилых помещений на первом этаже первой секции многоквартирного дома, что следует из технического паспорта. Нежилые помещения этой секции выделены в отдельную строку. 

При составлении расчетной ведомости общий объем фактического потребления разбивается на три строки. Тариф в последней строке ошибочно указывается поставщиком без учета НДС. При арифметическом сложении начислений по всем домам усматривается, что начисление по всем домам осуществляется по единому тарифу.

Сумма Гкал, указанных в этих строках, соответствует отчету о суточных параметрах. Многоквартирный дом оборудован одним узлом коммерческого учета. Выставление счетов за отопление осуществляется на основании показаний общедомового прибора учета.

Тарифы на отопление и в расчетной ведомости и при перевыставлении ТСН собственникам применяются согласно Приказам Департамента и тарифного регулирования Самарской области. 

Расчет суммы платежа за отопление выполняется по формуле 3 (Приложение 2 Правил №354 от 06.05.2011):

Где:

VД – объем потребленного тепла согласно показаниям коллективного счетчика;

Si – общая квадратура жилья (квартиры);

Sоб – суммарная площадь всех имеющихся помещений в МКД, за минусом помещений имеющих прямые договора с ресурсоснабжающей организацией; 

TT – региональный тариф на тепло, принятый для поставщика услуги.

Расчет размера оплаты за услугу отопления квартиры по адресу: адрес

где - общая площадь жилья (квартиры) – 98,5 кв.м.

143,76 Гкал/6943 кв.м x 98,5кв.м = 2,04 Гкал

2,04 Гкал x 2437,37руб = 4972,23 руб.

Таким образом, стоимость на 1 кв.м. по квартире №6= 4972,23/98,5= 50,47 руб.

С января по март 2023 г. за услуги водоснабжения начисление осуществлялось в соответствии с поданными ответчиком показаниями. В тех периодах, где начисления отсутствовали, ответчик подавал нулевой расход. С июня 2023 по июль 2024 начисления осуществлялись по нормативу, в связи с тем, что у индивидуальных приборов учета, установленных в квартире ответчика, истек межповерочный интервал.

***

Расчет, представленный ответчиком, является некорректным, поскольку ответчик не учитывал площадь нежилых помещений первого этажа 656 кв.м.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 59 Правил N 354, в случае истечения срока эксплуатации индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора, определяемого периодом времени до очередной поверки, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) Правил N 354 при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) Правил N 354 при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета).

В связи с тем, что с марта 2023 года многоквартирный дом адрес был переведен на прямые расчеты с ООО «Самарские коммунальные системы» в августе 2024 года начисления по услуге водоснабжения были скорректированы. Согласно отчету по начислениям и долгам ответчику был сделан перерасчет на общую сумму 21 752,62 рубля.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В оборотной ведомости в личном кабинете в столбце «К оплате» указывается сумма задолженности за весь период с учетом пени.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, в обязанности ТСН входит выполнение в порядке, предусмотренном законодательством, обязательств по договору; обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

Текущий ремонт – это перечень работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии. Выполнять работы может сама УО или специализированные организации, с которыми заключается договор (пп. «д» п. 4 ПП РФ от 15.05.2013 № 416).

ТСН «Город Мира» производило работы по текущему ремонту в многоквартирном доме адрес в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами выполненных работ, товарными накладными, счет-фактурами, счетами на оплату и соответствующими платежными поручениями.

За период с марта 2022 года по март 2025 года по статье «Текущий ремонт» собственниками помещений в многоквартирном доме адрес было оплачено 1 184 457, 88 копеек, израсходовано по этой статье 866 928,08 рублей.

В соответствии с пояснениями представителя истца, остаток денежных средств запланировано потратить, в том числе, на проведение работ по устранению замечаний Ростехнадзора для получения Допусков в эксплуатацию энергопринимающих установок.

Как следует из технического паспорта, на 9-10 этажах располагаются двухуровневые квартиры, начисление коммунальных услуг за эти квартиры осуществляется в соответствии с требованиями ЖК РФ, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354.

ТСН «Город Мира» своевременно направляет ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе с указанием долга, однако, соответствующая плата за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не вносится. 

По состоянию на 17.04.2025 г. задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за вышеуказанную квартиру за период с 01.04.2021 по 31.03.2025 составляет 345 064 рубля 23 копейка, что подтверждается отчетом по начислениям и долгам по лицевому счету №..., открытого на имя ФИО1

31.07.2023 мировым судьей судебного участка №36 Октябрьского судебного района г. Самары вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1. в пользу ТСН «Город Мира» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в размере 123 602,41 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 836 руб.

29.08.2023 г. судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

Вместе с тем, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом фактически предоставляются ответчику жилищно-коммунальные услуги по адресу: адрес, суд, исходя из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, должен нести бремя его содержания, однако свою обязанность исполнял ненадлежащим образом, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности.

Между тем, ответчиком заявлено письменное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

По общему правилу срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). При этом в соответствии с п.2, ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что заявленный к взысканию период задолженности определен истцом с 01.04.2021 по 31.03.2025, судебный приказ вынесен 31.07.2023, который был отменен по заявлению должника 29.08.2023, в Октябрьский районный суд г. Самары истец обратился лишь 17.04.2025, при таких обстоятельствах доводы ответчика о пропуске срока исковой давности являются состоятельными, требования о взыскании задолженности могут быть предъявлены истцом за период с 01.03.2022. 

Согласно расшифровке задолженности, представленной истцом, размер задолженности с учетом сроков исковой давности за период с марта 2022 года по март 2025 года составляет 275 078,64 рублей.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в соответствии с п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно расшифровке расчета пени, размер пеней за несвоевременную оплату за период с марта 2022 года по март 2025 года составляет 69 808,46 руб., которые подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчику было известно об обязанности внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги за принадлежащее ему имущество, учитывая длительность просрочки платежей (более двух лет), отсутствие доказательств тяжелого материального положения, оснований для снижения суммы пени у суда не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 9 779 руб., несение которых подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением №... от дата. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Город Мира» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 (паспорт №...) в пользу ТСН «Город Мира» (ИНН №...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2022 года по март 2025 года включительно в размере 275 078,64 руб., пени за не своевременную оплату за период с марта 2022 года по март 2025 года в размере 69 808,46 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 779 руб., а всего взыскать 302 397 (триста две тысячи триста девяносто семь) рублей 88 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2025.

Судья (подпись) Р.Р. Гильманов

Копия верна.

Судья: 

Секретарь: