Дело № 2-6377/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года город Уфа 

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., 

при секретаре Кадыровой Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в обоснование исковых требований указав, что иск Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ к ФИО2 об обязании снести самовольную постройку Кировским районным судом г. Уфы 27.08.2014 года по делу №2-5299/14 был удовлетворен, суд решил: обязать ФИО2 снести самовольную постройку (здание общественного питания), расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Уфа. Кировский район, ул. Пугачева. Несмотря на решение суда от 27.08.2014 года ФИО2 продал истцу 25.09.2015 года постройку, признанную самовольной по решению суда и подлежащую сносу.

Истец просит суд признать договор купли-продажи от 25.09.2015 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ничтожным, применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО2 вернуть ФИО1 денежную сумму в размере 1 000 000 рублей, убытки в размере 2000 рублей. 

Определением суда от 08.09.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация ГО г. Уфа РБ, Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации ГО г. Уфа РБ. 

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о дате и времени в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от 25.07.2017 г. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о дате и времени в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности от 07.09.2017 г., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истец знал о решении Кировского районного суда г. Уфы от 27.08.2014 года, ему была передана разрешительная документация на реконструкцию объекта. 

Третьи лица Администрация ГО г. Уфа РБ, Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации ГО г. Уфа РБ надлежаще извещенные о дате и месте в судебное заседание не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

Их материалов дела следует, что решением Кировского районного суда г. Уфы от 09.02.2016 года по делу 2-229/2016 постановлено: 

исковое заявление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка, удовлетворить.

Признать объект незаконного капитального строительства, расположенный на земельном участке площадью 170 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. 

<

адрес> с кадастровым номером №, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 произвести снос самовольно возведенного строения, расположенного на земельном участке площадью 170 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок площадью 170 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Судом при рассмотрении указанного дела установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.10.2015 года за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект права: здание общественного питания, назначение: нежилое здание, площадь 50,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №. Основание регистрации права: Договор купли – продажи от 25.09.2015 №б/н.

В соответствии с Договором купли – продажи от 25.09.2015. №б/н, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять нежилое строение – здание общественного питания с разрешительной документацией на перепланировку (реконструкцию) Здание общественного питания, кадастровый (или условный) №, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 50,4 кв.м., расположено по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 указанного Договора одновременно с передачей права собственности на Имущество Покупатель по настоящему договору приобретает право аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>, занятого зданием и необходимым для его использования. Переход права аренды на земельный участок не оформлялся. Покупатель берет на себя обязанность оформить право аренды данного земельного участка с учетом требований законодательства Российской Федерации.

Из Постановления Администрации городского округа город Уфа РБ №2469 от 10.06.2014г., следует, что ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 170 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ занимаемый зданием общественного питания, в аренду сроком на 1 год. Изменен в сведениях государственного кадастра недвижимости почтовый адрес ориентира с «… 

<

адрес>» на «…Набережная,3».

Согласно Договору №700-14 аренды земельного участка от 11.07.2014 года, заключенному между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ и ФИО2, на основании Постановления Администрации городского округа город Уфа РБ №2469 от 10.06.2014г. ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: Кировский район ГО г.Уфа РБ, 

<

адрес>. Срок аренды установлен с 10.06.2014 года по 10.06.2015г.

В соответствии с п.6.3. указанного Договора аренды по истечении срока действия Договора, указанного в п.3.1., неполучения от Арендатора письменного уведомления о намерении его продлить, Договор прекращает свое действие.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 27.08.2014г., вступившим в законную силу, частично удовлетворены исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ к ФИО2 об обязании снести самовольную постройку, разрешении истцу осуществить снос самовольной постройки в случае неисполнения ответчиком решения суда. Указанным решением постановлено: «Обязать ФИО2 снести самовольную постройку (здание общественного питания), расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>…».

Из письма Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа №Д6319 от 01.07.2015г. в адрес ФИО2, следует, что рассмотрев обращения ФИО2 об оформлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, установив, что решением Кировского районного суда г.Уфы здание общественного питания площадью 50,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, признано самовольной постройкой, подлежащей сносу, принимая во внимание, что право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, представление данного земельного участка ФИО2 не представляется возможным.

Согласно Выписке из ЕГРП №90-13763318 от 13.01.2016 каких –либо прав на земельный участок с кадастровым номером № площадью 170 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно Решению Межведомственной на обращение ФИО2 о намерении провести в помещении по адресу: г.Уфа, 

<

адрес> перепланировку (реконструкцию), переустройство помещения, внешнее оформление фасада и входных групп, дано согласие на проведение перепланировки (реконструкции), переустройства помещения, внешнего оформления фасада и входных групп, в соответствии с представленным проектом перепланировки, внешнего оформления фасада, входных групп помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (адрес по кадастровому паспорту: 

<

адрес>) в Кировском районе.

Письмом Управления по обеспечению жизнедеятельности 

<

адрес> ГО г.Уфа РБ ФИО2 уведомлен о том, что, в связи с нарушением п.8 решения Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий №4/12 от 11.03.2015г. на очередном заседании комиссии принято решение о приостановке действия Решения МВК №4/12 от 11.03.2015г., так как проводимые строительно – монтажные работы по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, литер А, производятся с отклонениями от утвержденной проектной документации.

Из письма №93-04-2465 от 16.10.2015 Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружении Администрации ГО г.Уфа РБ в адрес Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ следует, что Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружении Администрации ГО г.Уфа РБ ведет строительные работы на объекте «Строительство с реконструкцией инженерных сооружений берегоукрепления на р. Белая на участке от створа 

<

адрес> до железнодорожного моста в Кировском районе ГО г.Уфа. На территорию, отведенную под строительство объекта, попадает земельный участок с кадастровым номером № площадью 170 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, предоставленный в аренду ФИО2 сроком с 10.06.2014г. по 10.06.2015г. под размещение здания общественного питания. В настоящее время бывшее строение ФИО2 уничтожено и начато строительство нового объекта.

Письмом Администрации Кировского района ГО г.Уфа РБ №73-03-637 от 23.10.2015 ФИО1 уведомлен о необходимости приостановить работы по реконструкции кафе по адресу: Набережная,3.

Из Акта осмотра и установления фактического использования земельного участка №4053/о от 09.12.2015г. следует, что муниципальным инспектором отдела земельного контроля Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ, ФИО6, проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 170 кв.м., используемого ФИО1 В ходе осмотра установлено, что на земельном участке расположен незавершенный строительством объект – блочный фундамент/цоколь, площадью 523 кв.м., с металлическими столбами внутри строения. На момент осмотра строительство не ведется. Права на земельный участок городских земель не зарегистрированы. К указанному Акту приложена фототаблица со снимками объекта.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 вел работы по строительству нежилого объекта, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>. Указанное ответчиком в судебном заседании не опровергнуто.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, разрешение на строительство вышеуказанного строящегося объекта Администрацией городского округа г. Уфа РБ не выдавалось.

Установив, что разрешение на строительство ответчиком ФИО1 не получено, право аренды земельного участка ответчиком также не оформлено, суд пришел к выводу о том, что возведенный объект не завершенный строительством, отвечает признакам ст. 222 ГК РФ, то есть является самовольной постройкой, в связи с чем требование администрации городского округа город Уфа о признании объекта незаконного капитального строительства, расположенного на земельном участке площадью 170 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером № самовольной постройкой, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обязании ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок площадью 170 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, суд пришел к выводу, что оно подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Согласно частям 1 и 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая, что ФИО2 при продаже ФИО1 спорного объекта недвижимости - самовольной постройки (здание общественного питания), расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Уфа. Кировский район, 

<

адрес>, не являлся собственником данного объекта, совершенная им сделка купли-продажи от 25.09.2015 года, не соответствует требованиям закона, предусматривающим, что только собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, и является ничтожной, не порождающей юридических последствий с момента ее совершения.

Из представленных доказательств следует, что порядок использования земельного участка, а именно строительство нежилого помещения на земельном участке не соответствовало целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

Наличие разрешения на реконструкцию и осуществление государственной регистрации права собственности не устраняют допущенных ответчиком нарушений.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Оценка фактических обстоятельств дела и обстоятельств, при которых ФИО2 заключил договор купли-продажи неоконченного строительством объекта недвижимости позволяют сделать вывод о злоупотребление правом при его заключении. 

Так, ФИО2, достоверно зная об имеющемся судебном решении об освобождении земельного участка путем сноса объекта незавершенного строительства, тем не менее заключил спорный договор купли-продажи нежилого помещения с ФИО1, а в последующем с целью затруднения его исполнения предпринял необходимые действия для государственной регистрации перехода прав собственности по заключенному договору купли-продажи.

В связи с чем, суд признает недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1, применяет последствия недействительности сделки, взыскивая с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченную по договору денежную сумму в размере 1 000 000 рублей, а также на денежную сумму, оплаченную за государственную регистрацию перехода права собственности в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор от 25.09.2015 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, купли-продажи нежилого строения - здания общественного питания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Уфа. Кировский район, 

<

адрес>, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 1 000 000 рублей, денежную сумму, оплаченную за государственную регистрацию перехода права собственности, в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 25.09.2017.