Дело № 2-393/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года Г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленного требования, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: , право собственности на дом оформлено в установленном законом порядке. На момент оформления договора продавец К2 не поставила её в известность о том, что по данному адресу зарегистрирован ответчик, о чем она узнала только после оформления права собственности на жилой дом и передаче ей домовой книги. При этом продавец заверила ее, что ответчик в скором времени добровольно снимется с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени ответчик с учета не снялся. На момент приобретения дома ответчик в нем не проживал и не проживает до настоящего времени, его личные вещи в доме отсутствуют; какие-либо расходы на содержание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, не несет. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает ее права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Руднянский район , и снять его с регистрационного учета по указанному адресу; а также просила взыскать с ответчика в свою пользу понесенные судебные расходы: 2000 руб. на оплату юридических услуг по составлению искового заявления и в возврат госпошлины 300 руб..

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, отказавшись от взыскания с ответчика понесенных судебных расходов. Доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить. По существу иска дополнительно пояснила, что К2 пояснила ей, что перед продажей дома сообщила ответчику о продаже дома и необходимости сняться с регистрационного учета, он ей пообещал, но с учета так и не снялся. Она (истица) на протяжении полутора лет после приобретения дома пыталась самостоятельно разыскать ФИО2, однако, в соцсетях его страничка закрыта и оставить для него сообщение не представляется возможным, а К2 сообщила, что телефона ФИО2 у нее не имеется. Полагает, что желая продать дом, продавец умышленно скрыла на первоначальном этапе оформления сделки факт регистрации в спорном доме ответчика. Жилой дом у К2 она приобретала свободным от вещей, все принадлежащее ей имущество К2 забрала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, заказное письмо возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо – Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Руднянский» о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения заявленного требования. 

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. 

Аналогичное право собственника на жилое помещение предусмотрено в статье 30 ЖК РФ. 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своих прав. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между К2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с участием кредитных средств. 

Согласно условий договора, продавец К2 обязалась продать, а покупатель ФИО1 принять в собственность и оплатить жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м., и земельный участок, на котором он расположен, общей площадью 1614 кв.м., находящихся по адресу: , Руднянский район, . Указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированном в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № и договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ (п.1,2 договора). 

Как следует из пункта 5 договора, в момент заключения договора, объект недвижимости не обременен правами пользования членов семьи собственника согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после его приобретения покупателем, свободен от любых прав третьих лиц.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: , , собственник ФИО1, регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно записям в домовой (поквартирной) книге и адресной справки Отделения по вопросам миграции МО МВД РФ «Руднянский» от ДД.ММ.ГГГГ , ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ .

Судом установлено, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном доме бывшим собственником - Г, умершим ДД.ММ.ГГГГ .

Наследство после смерти Г приняла его жена К1, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ . 

Суд, проанализировав представленные доказательства, находит установленным, что ответчик состоит на регистрационном учете в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении – доме, расположенном по адресу: , однако по месту регистрации не проживает; членом семьи истца не является; соглашение о порядке пользования и проживания в жилом помещении с ответчиком с собственником не заключалось, личных вещей ответчика в доме не имеется, его местонахождение неизвестно. 

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении сама по себе, согласно ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

То обстоятельство, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, у суда сомнений не вызывает.

Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, его право собственности зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено, ответчик не является членом семьи собственника, его регистрация в жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из п.6 ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, в соответствии с п. п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать гражданина Российской Федерации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Казахской СССР, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . 

Решение суда является основанием для Отделения по вопросам миграции МО МВД РФ «Руднянский» Смоленской области для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .

Судья М.Б.Туроватова