Дело № 2-1318/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Сурковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения 211 974 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 447 руб. за период с 08 мая по 18 мая 2018 года и до момента фактической оплаты долга, расходов по уплате государственной пошлины 5 324 руб. 

В качестве основания иска указала, что 09 февраля 2018 года между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения по АДРЕС с кадастровым №. Право собственности истца на нежилое помещение зарегистрировано 12 февраля 2018 года. В ходе эксплуатации помещения установлено, что в период владения ответчиком не исполнялись обязанности по оплате коммунальных услуг – капитального ремонта многоквартирного жилого дома, в результате образовалась задолженность в сумме 194 244 руб., а также пени 17 730 руб. Указанная задолженность погашена истцом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 09 февраля 2018 года является собственником нежилого помещения общей площадью 794,8 кв.м по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 74:36:0601003:6727. Право собственности ФИО1 на нежилое помещение зарегистрировано 12 февраля 2018 года.

По условиям п. 4.3.6 вышеуказанного договора купли-продажи продавец обязан оплатить эксплуатационные и иные расходы и платежи, касающиеся эксплуатации и обслуживания помещения до момента передачи его покупателю.

Согласно справке СНО «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» от 01 апреля 2018 года задолженность по взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение по АДРЕС за период с августа 2016 по март 2018 года составляет 215 423 руб. 42 коп., в том числе пени 16 246 руб. 54 коп.

09 февраля 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об урегулировании вопросов, касающихся помещения по АДРЕС с кадастровым №. Согласно п. 5 соглашения ФИО2 обязуется урегулировать со СНОФ РО капитального ремонта МКД по Челябинской области вопросы, касающиеся начисления платежей за капитальный ремонт, оплатить сумму задолженности в СНОФ РО капитального ремонта МКД по Челябинской области либо возместить ФИО1 начисленные до государственной регистрации перехода права собственности платежи за капитальный ремонт жилого дома, включая штрафные санкции (неустойку, пени) в полном объеме.

ФИО1 в счет погашения вышеуказанной задолженности внесено на счет СНО «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области»: 07 мая 2018 – 188 362 руб. 47 коп. и 16 246 руб. 54 коп., 17 мая 2018 – 5 881 руб. 52 коп. и 1 483 руб. 49 коп., всего 211 974 руб. 02 коп.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Учитывая, что истцом исполнена обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2016 по февраль 2018 года, в указанный период собственником нежилого помещения являлась ФИО2, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в сумме 211 974 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом предъявляются требования о взыскании процентов за период с 08 мая 2018 по 18 мая 2018 года в сумме 447 руб. 06 коп. и до момента фактической оплаты, в связи с чем суд считается возможным произвести расчет процентов за период с 08 мая 2018 по день вынесения решения суда.

За период с 08 мая 2018 по 03 октября 2018 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 6 298 руб. 24 коп. по следующему расчету:

За период с 08.05.2018 по 16.09.2018 (132 дня) 211 974 х 7,25% / 365 = 5557 руб. 78 коп.

За период с 17.09.2018 по 03.10.2018 (17 дней) 211 974 х 7,50% / 365 = 740 руб. 46 коп.

Итого: 5557 руб. 78 коп. + 740 руб. 46 коп. = 6 298,24

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с тем, что расчет процентов произведен судом по состоянию на 03 октября 2018 года, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму основного долга или его неуплаченной части с 04 октября 2018 года по день фактического исполнения настоящего решения суда. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 324 руб., уплаченная истцом при подаче иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 211 974 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08 мая 2018 по 03 октября 2018 года в сумме 6 298 руб. 24 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму основного долга или его неуплаченной части с 04 октября 2018 года по день фактического исполнения настоящего решения суда. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: