Дело (УИД) № 62RS0003-01-2022-004262-56

Производство № 2-2374/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 08 декабря 2023 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Жаворонковой О.Н., 

при секретаре судебного заседания Юдиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «Савой» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в Октябрьский районный суд г. Рязани с иском к ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений в доме 

<

адрес>. Из копии протокола от дд.мм.гггг. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, полученной в ГЖИ Рязанской области, им стало известно, что с дд.мм.гггг. их дом перешел в управление ООО «Савой». Указанным протоколом закреплялись решения собрания собственников жилья: о выборе председателем общего собрания собственника квартиры № ФИО9, секретарем общего собрания собственника квартиры № ФИО10; о выборе лиц, ответственных за подсчет голосов собственников квартир № ФИО5, квартиры № ФИО10; о расторжении действующего договора технического обслуживания, заключенного с ООО «Савой» от дд.мм.гггг.; о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; о выборе управляющей организацией ООО «Савой»; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, изложенных в проекте договора управления многоквартирным домом с последующей пролонгацией; об утверждении размера платы на содержание и ремонт МКД из расчета за 1 кв.м общей площади жилого/нежилого помещения для собственников/арендаторов в размере 15 руб. 82 коп, в том числе ОДН на период один год с момента заключения договора управления, с последующей индексацией на размер изменения тарифа, установленного органом местного самоуправления; об утверждении расчетов начислений и платежей за коммунальные услуги по договору управления через «КВЦ» по прямому договору с ресурсоснабжающими организациями в соответствии со ст. 44 ЖК РФ; о выборе членов совета дома в составе 3 человек: собственников квартир № ФИО9, № ФИО5, № ФИО10; о сроке действия совета многоквартирного дома; о полномочиях совета многоквартирного дома; о выборе председателем совета многоквартирного дома ФИО9; о наделении председателя совета многоквартирного дома ФИО9 по подписанию договора управления многоквартирным домом; об определении способа уведомления о проведении собственниками помещений собраний собственников помещений и способа уведомления о принятых на собраниях решениях – размещение информации на досках объявлений в подъезде; об определении местом хранения документации общего собрания и ознакомления с ней адрес: 

<

адрес>, время ознакомления: с 08.00 до 17.00 в рабочие дни; об определении лицом, уполномоченным сдать в ГЖИ РО протокол и документы собрания, ФИО11 – директора обслуживающей организации ООО «Савой». Как указывают истцы, они не имели представления о факте проведения такого собрания, в собрании с такой повесткой дня не участвовали. Общее собрание дд.мм.гггг. не проводилось, объявления о проведении такого собрания собственников помещений не направлялись, решения общего собрания собственников помещений оформлены в виде поддельного протокола, с нарушением требований законодательства: ФИО5 в проведении указанного собрания участия не принимала, протокол не подписывала; ФИО10 является недееспособной, ее опекуном является ФИО12, который участия в собрании не принимал. Решения, указанные в протоколе, никогда не принимались собственниками помещений в многоквартирном доме, кворума по данному собранию не было. Поскольку на основании данного протокола собрания, как указывают истцы, оформленного с нарушением требований законодательства и существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, ГЖИ Рязанской области издан приказ № от дд.мм.гггг. о внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области, они просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от дд.мм.гггг.; отменить приказ Государственной жилищной инспекции Рязанской области от дд.мм.гггг. «О внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области, основанный на данном протоколе внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Определением от дд.мм.гггг. исковое заявление принято к производству Октябрьского районного суда г. Рязани.

На основании определения от дд.мм.гггг. по настоящему делу произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО9 на надлежащего – ООО «Савой». 

Определением от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО9

На основании определения от дд.мм.гггг. настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд г. Рязани.

Определением от дд.мм.гггг. настоящее гражданское дело принято к производству Советского районного суда г. Рязани.

Протокольным определением от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция Рязанской области. 

Протокольным определением от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО12

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалы дела представлены их письменные заявления.

В ходе рассмотрения дела представителем истцов было указано, что требование об отмене приказа Государственной жилищной инспекции не является исковым требованием, а является правовым последствием признания решения общего собрания недействительным.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах его неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.

Третье лицо ФИО9, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее дала суду пояснения о том, что инициатором собрания она не являлась, участие в нем не принимала, никакие документы не подписывала.

Третье лицо ФИО12, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился 

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Рязанской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, сведения о причинах его неявки суду не сообщило, представило отзыв на исковое заявление, согласно которому указало, что в инспекцию на хранение поступили протоколы общих собраний от дд.мм.гггг., дд.мм.гггг., дд.мм.гггг., которыми оформлены решения собственников об управлении многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Савой» при наличии кворума. Протоколом от дд.мм.гггг. №, не признанным судом недействительным, оформлены решения собственников, которыми они подтверждают ранее принятые решения согласно протоколу от дд.мм.гггг. №. Поскольку оспариваемое истцами решение было подтверждено последующим решением, принятым в установленном порядке, полагали, что оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

Суд, руководствуясь ст. 223 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 жилого помещения – кв. № площадью 63,6 кв.м, ФИО2 жилого помещения - кв. №, площадью 64,7 кв.м, ФИО3 жилого помещения – кв. №, площадью 48,3 кв.м, ФИО4 - 1/3 доли в праве на жилое помещение – кв. №, общей площадью 49,5 кв.м, ФИО5 жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 47,8 кв.м, ФИО6 – кв. №, общей площадью 47,3 кв.м; ФИО7, ФИО8 жилого помещения – квартиры №, общей площадью 64,5 кв. м. по ? доле в праве каждый, что подтверждается письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от дд.мм.гггг. с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. было проведено собрание в очно-заочной форме, инициатором которого являлась ФИО9 

В повестку дня входили 16 вопросов: 

о выборе председателем общего собрания собственника квартиры № ФИО9, секретарем общего собрания собственника квартиры № ФИО10; 

о выборе лиц, ответственных за подсчет голосов собственников квартир № ФИО5, квартиры № ФИО10; 

о расторжении действующего договора технического обслуживания, заключенного с ООО «Савой» от дд.мм.гггг.; 

о выборе способа управления многоквартирным домом; 

о выборе управляющей организацией ООО «Савой»; 

об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, изложенных в проекте договора управления многоквартирным домом с последующей пролонгацией; 

об утверждении размера платы на содержание и ремонт 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения МКД в месяц на период один год с момента заключения договора управления и порядке индексации размера платы за содержание и ремонт; 

об утверждении расчетов начислений и платежей по договору управления через «КВЦ», по прямому договору с ресурсоснабжающими организациями в соответствии со ст. 44 ЖК РФ; 

о выборе членов совета дома в составе 3 человек: собственников квартир № ФИО9, № ФИО5, № ФИО10; 

о сроке действия совета многоквартирного дома; 

о полномочиях совета многоквартирного дома; 

о выборе председателем совета многоквартирного дома ФИО9; 

о наделении председателя совета многоквартирного дома ФИО9 по подписанию договора управления многоквартирным домом; 

об определении способа уведомления о проведении собственниками помещений собраний собственников помещений и способа уведомления о принятых на таких собраниях решениях; 

об определении места хранения документации общего собрания и ознакомления с ней; 

об определении лица, уполномоченного сдать в ГЖИ РО протокол и документы собрания. 

По указанным вопросам повестки дня общего собрания были приняты решения: о выборе председателем общего собрания собственника квартиры № ФИО9, секретарем общего собрания собственника квартиры № ФИО10; о выборе лиц, ответственных за подсчет голосов собственников квартир № ФИО5, квартиры № ФИО10; о расторжении действующего договора технического обслуживания, заключенного с ООО «Савой» от дд.мм.гггг.; о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; о выборе управляющей организацией ООО «Савой»; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, изложенных в проекте договора управления многоквартирным домом с последующей пролонгацией; об утверждении размера платы на содержание и ремонт МКД из расчета за 1 кв.м общей площади жилого/нежилого помещения для собственников/арендаторов в размере 15 руб. 82 коп, в том числе ОДН на период один год с момента заключения договора управления, с последующей индексацией на размер изменения тарифа, установленного органом местного самоуправления; об утверждении расчетов начислений и платежей за коммунальные услуги по договору управления через «КВЦ» по прямому договору с ресурсоснабжающими организациями в соответствии со ст. 44 ЖК РФ; о выборе членов совета дома в составе 3 человек: собственников квартир № ФИО9, № ФИО5, № ФИО10; о сроке действия совета многоквартирного дома; о полномочиях совета многоквартирного дома; о выборе председателем совета многоквартирного дома ФИО9; о наделении председателя совета многоквартирного дома ФИО9 по подписанию договора управления многоквартирным домом; об определении способа уведомления о проведении собственниками помещений собраний собственников помещений и способа уведомления о принятых на собраниях решениях – размещение информации на досках объявлений в подъезде; об определении местом хранения документации общего собрания и ознакомления с ней адрес: 

<

адрес>, время ознакомления: с 08.00 до 17.00 в рабочие дни; об определении лицом, уполномоченным сдать в ГЖИ РО протокол и документы собрания, ФИО11 – директора обслуживающей организации ООО «Савой».

Истцы на данном собрании не присутствовали, в голосовании по вопросам повестки дня участия не принимали.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как разъяснено в п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под решениями собраний, по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ, понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом, или вытекает из существа отношений, в том числе решения коллегиальных органов управления юридического лица.

По общему правилу, установленному ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания является ничтожным в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

При этом, в силу п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К таким существенным неблагоприятным последствиям, согласно содержащимся в п. 109 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснениям, относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Рассматривая доводы истцов о ничтожности решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме суд исходит из повестки дня собрания, изложенной в протоколе общего собрания от 26.09.2022.

Судом установлено, что решения на вышеуказанном собрании приняты по вопросам, включенным в повестку дня, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений, не противоречат основам правопорядка и нравственности.

Вместе с тем, суд полагает, что оспариваемые решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Так, ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ закреплено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются 

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Согласно п. 12 данных Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания, о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме, список лиц, принявших участие в общем собрании (присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (приглашенные лица), об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, о повестке дня общего собрания, о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Список присутствующих лиц в соответствии с п. 13 указанных Требований должен включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

По запросу суда Государственной жилищной инспекцией Рязанской области представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от дд.мм.гггг. с приложением реестра собственников, списка присутствующих на общем собрании и бюллетеней принимавших в голосовании лиц, из которых следует, что общее количество голосов собственников помещений составляет 647,9 (ФИО1 – 63,6; ФИО13 – 47,2; ФИО10 – 50,3; ФИО14 – 64,7; ФИО3 - 48,3; ФИО15, ФИО4, ФИО16 – 49,5; ФИО17 – 50,4; ФИО5 – 47,8; ФИО9 – 64,3; ФИО18, ФИО6 – 50; ФИО19 – 47,3; ФИО8 - 64,5).

Согласно представленному списку на общем собрании собственников присутствовали ФИО10, ФИО5, ФИО9

Из представленных бюллетеней следует, что в голосовании по вопросам повестки дня принимали участие: ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО17, ФИО6, ФИО19, ФИО8, в связи с чем в протоколе внеочередного общего собрания собственников указано на участие в голосовании 374,5 голосов.

Как следует из письменных объяснений третьего лица ФИО9, представленных в материалы дела и объяснений данных ею в судебном заседании, она инициатором указанного собрания не являлась, собрание не организовывала и не проводила, протокол общего собрания не подписывала, проставленная в протоколе подпись ей не принадлежит, бюллетень не подписывала. По данным фактам она обратилась в правоохранительные органы.

Согласно письменным объяснениям ФИО1 она участия в общем собрании собственников помещений от дд.мм.гггг. не принимала, бюллетень голосования по вопросам повестки дня не подписывала. 

В судебном заседании также установлено, что решением Московского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. ФИО10 признана недееспособной, и на основании постановления администрации г. Рязани от дд.мм.гггг. № ей назначен опекун – ФИО12 

В судебном заседании третье лицо ФИО12 полностью опроверг возможность участия ФИО10 в общем собрании собственников, а также пояснил, что он от ее имени участия в собрании не принимал, никакие документы, относящиеся к указанному собранию, не подписывал.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, ФИО8 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью 64,5 кв.м, при этом, согласно представленному бюллетеню на его имя при голосовании было учтено 64,5 голосов, что не соответствует количеству принадлежащих ему голосов.

Таким образом, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при голосовании по вопросам повестки дня общего собрания бесспорно не могли быть учтены голоса недееспособной ФИО10 – 50,3 и 32,25 приходящиеся на ? долю в праве собственности ФИО7, которая участия в голосовании не принимала, что в сумме составляет 82,55 голоса (50,3 + 32,25).

Как следует из протокола общего собрания от дд.мм.гггг. количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 374, 5, что соответствует 57,8%.

При исключении из указанного количества голосов, голосов, приходящиеся на ФИО10 и ФИО7 (82,55) количество голосов собственников составит 291,95 при требуемых для кворума 323,95, что свидетельствует о ничтожности принятых на общем собрании собственников помещений решений, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № от дд.мм.гггг..

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Довод третьего лица Государственной жилищной инспекции Рязанской области со ссылкой на подтверждение последующим решением, принятым в установленном порядке оспариваемого истцами решения правового значения не имеет, поскольку решение оспаривается истцами по причине отсутствия необходимого кворума, что влечет ничтожность данного решения.

Так, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Анализируя установленные обстоятельства, подтвержденные исследованными доказательствами, суд приходит к выводу, что заявленные истцами исковые требования являются обоснованными в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

...>), ФИО2 (

<

...>), ФИО3 (

<

...>), ФИО4 (

<

...>), ФИО5 (

<

...>), ФИО6 (

<

...>), ФИО7 (

<

...>), ФИО8 (

<

...>) к ООО «Савой» (ОГРН 

<

***>) об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников от 26.09.2022.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2023.

Судья О.Н. Жаворонкова