ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Зарукиной Е.Д., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-169/2020 по иску ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании отсутствующим права собственности, о признании отсутствующим права оперативного управления, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Федеральному государственному казенному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (далее по тексту ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ), Министерству обороны Российской Федерации о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на жилое помещение, признании отсутствующим права оперативного управления ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, указав в его обоснование, что 

<

дата> по договору купли-продажи она прибрела квартиру по адресу: 

<

адрес>. Более 20 лет она владеет, пользуется и распоряжается квартирой как собственник. В настоящее время у нее возникла необходимость продать квартиру, для чего она подготовила необходимые справки, выписку из домовой книги. Ознакомившись с выпиской из ЕГРН, она увидела, что собственником квартиры с 

<

дата> является ответчик. При обращении в компетентные органы ей сообщили, что возможно при формировании списка квартир данного ведомства ее квартиру по ошибке включили в перечень квартир Министерства обороны РФ. Также ей сообщили, что имеется приказ Министерства обороны РФ 

<

номер> от 

<

дата>, на основании которого ее квартира перешла в собственность Министерства обороны РФ, оформлено право оперативного управления ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ.

В связи с изложенным истец ФИО1 просит признать отсутствующим права собственности Российской Федерации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,7 кв.м., кадастровый 

<

номер>; признать отсутствующим права оперативного управления ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ на указанное жилое помещение; признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

При рассмотрении дела истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на иск, в которых требования истца не признали, в обоснование возражений указали, что требования истца полагают незаконными и необоснованными, т.к. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Зеленый, д. 1 кв. 13, является собственностью Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ, и закреплено на праве оперативного управления за ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ. Основанием для регистрации прав на спорное жилое помещение явился приказ Министра обороны РФ от 14.09.2012 №2837. Согласно Постановлению Верховного Суда РФ от 27.12.1991 №3020-1 имущество Вооруженных Сил РФ относится исключительно к федеральной собственности. Жилые помещения жилого фонда Вооружённых Сил РФ предназначены исключительно для обеспечения жильём военнослужащих. Спорное жилое помещение находилось в закрытом военном городке и могло быть предоставлено 

<

ФИО>3 только как служебное. Договор купли-продажи квартиры от 

<

дата> в БТИ зарегистрирован не был, в связи с чем регистрация права собственности по сделке не была произведена, регистрационное свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру, истцом получено не было. Договор купли-продажи квартиры является недействительным. Оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Представители ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд своего представителя не направили по неизвестным причинам, возражения по иску суду не представили.

С согласия истца суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Заслушав истца ФИО1, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами и также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика законных прав и интересов истца в отношении данного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты.

Из вышеприведенных положений закона следует, что иск о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлен владеющим собственником к лицу, не владеющему спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано.

Судом установлено, что 

<

дата> между 

<

ФИО>3, действующим за себя и за 

<

ФИО>1 по доверенности (продавцом), и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 60,7 кв.м., из них жилой площадью 44,7 кв.м, по которому истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение. 

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом 

<

адрес> 

<

ФИО>2, реестровый 

<

номер> от 

<

дата>, и зарегистрирован в БТИ 

<

адрес>, реестровый 

<

номер>, что подтверждается материалами инвентарного дела на квартиру, представленными ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».

В свою очередь, 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>1 приобрели право собственности на спорное жилое помещение по ? доли каждому в порядке приватизации, о чем свидетельствует договор от 

<

дата>, заключенный между ними и войсковой частью 

<

номер> 

<

адрес>, зарегистрированный в БТИ 

<

адрес> на основании постановления Главы администрации Куйбышевского административного округа 

<

номер> от 

<

дата>. 

Данный договор никем не оспорен, недействительным не признан. 

Истец ФИО1 открыто владела указанной квартирой с момента ее покупки, зарегистрирована в квартире, проживала в ней с членами своей семьи, производила оплату. Факт проживания истца в спорном жилом помещении, помимо прочего, подтверждается показаниями свидетелей- соседей 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5, которые суду пояснили, что истец проживает в квартире с 1997 года постоянно с супругом и детьми, в наем жилое помещение не сдавали, содержат его в надлежащем состоянии, споров по жилому помещению не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и квартира до настоящего времени находится в ее владении.

Согласно представленной суду выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 

<

дата>, на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией (запись в ЕГРП о праве собственности РФ от 

<

дата> 

<

номер>). Приказом Министра обороны РФ 

<

номер> от 

<

дата> жилой дом по адресу: 

<

адрес>, передан в оперативное управление ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ. Право оперативного управления за ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ зарегистрировано в установленном законом порядке (запись в ЕГРП от 

<

дата> 

<

номер>).

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что на момент регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за Российской Федерацией, она уже имела собственника. Соответственно, у Российской Федерации, равно как и какого-либо иного лица, отсутствовали основания возникновения права собственности на спорную квартиру, и, соответственно, регистрации в отношении нее права собственности и права оперативного управления.

ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ фактически не владеет жилым помещением и наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о правах за спорную квартиру за ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ нарушает права истца на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащей ей квартирой.

Поскольку ответчики фактически не владеют спорной квартирой, а истребование спорной квартиры у ответчика, не владеющего квартирой, невозможно, то единственно возможным способом защиты права ФИО1 является признание права отсутствующим. 

Суд приходит к выводу, что истец ФИО1 выбрала надлежащий способ защиты права.

Установив, что спорное жилое помещение находится в фактическом владении и пользовании истца ФИО1 на законных основаниях, является объектом зарегистрированного права собственности ФИО1, и одновременно объектом зарегистрированного права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ на весь жилой дом в целом без исключения спорного жилого помещения, на основании положений статей 12, 304 ГК РФ, и разъяснений, приведенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

номер> от 

<

дата>, у суда имеются основания удовлетворить заявленные ФИО1 требования, и признать отсутствующим права собственности Российской Федерации на квартиру по адресу: 

<

адрес>, и производного права оперативного управления ФГКУ «Сибирское ТУИО» МО РФ на указанное жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 28.12.1997.

Договор купли-продажи спорной квартиры заключен 06.11.1997, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», удостоверен нотариально, исполнен сторонами, истец владеет квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания с ноября 1997 года, поэтому в силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной вышеназванным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право собственности на спорную квартиру у истца возникло на законных основаниях.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,7 кв.м., кадастровый 

<

номер>.

Признать отсутствующим право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,7 кв.м., кадастровый 

<

номер>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,7 кв.м., кадастровый 

<

номер>.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 

<

дата>.

Судья Е.Ф.Минченок