УИД: 23RS0№-24

К делу №2-822/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск 20 мая 2019 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Куликовского Г.Н.,

секретаря Алейниковой А.В.,

с участием заявителя ФИО1,

представителя заявителя, действующего в

соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратился ФИО1 с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, в котором просил установить факт принадлежности правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на землю № выданного 09 октября 1992 года администрацией Некрасовского сельского совета, на земельный участок из числа земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 2 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> факт добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Свое заявление ФИО1 мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, площадь: 51,7 кв.м., этажность: 1; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадь: 2 800 кв.м. Он тяжело болеет, является инвалидом II группы, пенсионером, решил привести свои правоустанавливающие документы на принадлежащее ему недвижимое имущество в порядок. Пересмотрев внимательно имеющиеся документы обнаружил, что: в свидетельстве о праве собственности на землю № выданном 09 октября 1992 года администрацией Некрасовского сельского совета допущена ошибка в отчестве, вместо «Петрович» ошибочно написано «Иванович»; у него отсутствует правоустанавливающий документ на здание; соответственно он не имеет возможности внести в ЕГРН право собственности на здание и земельный участок. Учитывая тот факт, что в настоящий момент отсутствует организация (администрация Некрасовского сельского совета) выдавшая правоустанавливающий документ на земельный участок, он не имеет возможности исправить ошибку в правоустанавливающем документе. Спор о праве отсутствует. Он с 1987 года (если исходить из технического паспорта от 08 сентября 1987 года) и с 1992 года (если исходить из свидетельства о праве собственности на земельный участок) по настоящее время владеет и пользуется указанным зданием. Владел данным зданием непрерывно, добросовестно, открыто, каких-либо прав и законных интересов третьих лиц не нарушал. Факт нахождения недвижимого имущества в его владении им не скрывался. Факт давностного владения не прекращался в течение всего срока приобретательной давности. Права на него в настоящее время ни за кем не зарегистрированы. 

ФИО1 просил установить юридический факт принадлежности ему правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на землю № выданного 09 октября 1992 года администрацией Некрасовского сельского совета, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, площадь: 2 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им следующим недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности: здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, кадастровый номер: №, инвентарный №, площадь: 51,7 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации Некрасовского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором не возражал в удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Суд, выслушав заявителя и его представителя, изучив мнения заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе и факт принадлежности правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с позицией Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.07.2001 года № 154-0, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.Как следует из материалов дела, от установления данного факта зависит возможность внесения заявителем сведений о правообладателе земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Однако, в свидетельстве о праве собственности на землю № выданном 09 октября 1992 года администрацией Некрасовского сельского совета допущена ошибка в отчестве, вместо «Петрович» ошибочно написано «Иванович», поскольку остальные данные в свидетельстве соответствуют персональным данным ФИО1

Учитывая тот факт, что в настоящий момент отсутствует организация (администрация Некрасовского сельского совета) выдавшая правоустанавливающий документ на земельный участок, заявитель не имеет возможности исправить ошибку в правоустанавливающем документе во внесудебном порядке, однако допущенная ошибка не позволяет заявителю внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о правообладателе земельного участка.

Соответственно заявитель просит суд установить юридический факт принадлежности ему правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на землю № выданного 09 октября 1992 года администрацией Некрасовского сельского совета.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт выделения заявителю земельного участка администрацией Некрасовского сельского совета, нашел подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего гражданского процессуального законодательства, исследованных доказательств, суд находит требование ФИО1 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом также установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 03 апреля 2019 года филиала ГАУ КК «МФЦ КК» в Усть-Лабинском районе Краснодарского края содержатся следующие сведения на здание: назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, кадастровый номер - №, инвентарный №, площадь - 51,7 кв.м., этажность - 1, адрес: 

<

адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Суд установил, что восстановить правоустанавливающие документы на указанное здание не представляется возможным, из-за отсутствия у заявителя правоустанавливающих документов, он не может зарегистрировать за собой право собственности.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» (далее Постановление), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным зданием, как своим собственным в течение срока приобретательной давности подтверждается: справкой № выданной 24 января 2011 года администрацией Некрасовского сельского поселения Усть-Лабинского района; - справкой № выданной 24 января 2011 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району; справкой № выданной 14 февраля 2011 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району; техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного по состоянию на 08 сентября 1987 года бюро технической инвентаризации; техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 10 февраля 2011 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району; домовой книгой.

В момент владения каких-либо прав и законных интересов третьих лиц ФИО1 не нарушал. Им не скрывался факт нахождения недвижимого имущества в его владении. Факт давностного владения не прекращался в течение всего срока приобретательной давности. Владел данным зданием как своим собственным имуществом, не по договору.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности - удовлетворить.

Установить юридический факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>, правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 09 октября 1992 года администрацией Некрасовского сельского совета, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадь: 2 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, следующим недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности: здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, площадь: 51,7 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течении месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Усть-Лабинского

районного суда Г.Н. Куликовский