Дело № 2-239/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(заочное)16 июля 2018 года г.Харовск

Харовский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Учагиной М.И.,

при секретаре Купцовой И.С., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

у с т а н о в и л:

В Харовский районный суд Вологодской области из Вологодского городского суда Вологодской области поступили материалы гражданского дела № 2-4319/18, возбужденного по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры.

В обоснование иска ФИО1 указал, что Х между ним и ответчиком ФИО3 был заключён договор аренды квартиры по адресу: Х В соответствии с п.3.1 договора аренды за арендованную квартиру арендатор уплачивает месячную плату в размере Х рублей. От ответчика поступили только пять платежей в счёт арендной платы в размере Х рублей. Срок аренды определяется с Х по Х. 

ФИО1 просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере Х рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Х рублей, судебные расходы (государственную пошлину и расходы на представителя) в сумме Х рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В суде его интересы представляет ФИО2, действующий на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ФИО1 разместил в газете Х объявление о сдаче в аренду квартиры с мебелью и бытовой техникой. На данное объявление откликнулся ФИО3 После осмотра квартиры стороны подписали договор. ФИО3 за время проживания в квартире произвел Х платежей на общую сумму Х руб. По окончании договора ФИО3 квартиру сдал, претензий со стороны ФИО1 к бытовой технике, мебели не было. Остался долг по арендной плате, который ФИО3 обещал вернуть в течение Х. Больше ФИО3 на связь с ФИО1 не выходил. Просил дело рассмотреть в отсутствие его доверителя. Считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО3 в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой надлежащим образом.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В данном случае ответчик ФИО3 надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, поскольку судом судебные повестки были направлены по месту его регистрации. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Х между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды квартиры, на основании которого ответчику была предоставлена в аренду Х квартира, расположенная по адресу: Х. Срок аренды определяется с Х по Х 

Пунктами 3.1-3.3 договора установлена обязанность арендатора уплачивать за арендуемую квартиру месячную плату в размере Х за месяц вперёд не позднее Х.

Пунктами 4.1-4.3 договора установлено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры. Изменения и дополнения к договору могут вноситься только по соглашению сторон путём подписания дополнительного соглашения. 

Согласно п.2.2 договора о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры арендатор обязан известить арендодателя не менее чем за две недели.

ФИО3 обязательства по внесению арендной платы не исполнял надлежащим образом. Согласно отчёту поступления денежных средств на карту Х за период с Х по Х. ФИО3 внесены следующие платежи: Х – Х рублей; Х – Х рублей; Х – Х рублей; Х – Х рублей; Х – Х рублей. 

Таким образом, за период действия договора арендатором ФИО3 были уплачены арендные платежи на общую сумму Х рублей. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с Х по Х составила Х рублей.

Х истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении суммы задолженности, которая была оставлена без удовлетворения.

Доказательств оплаты аренды в полном объеме ФИО3 суду не представил, расчет задолженности не оспорил. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Х по Х сумма которых составила Х рублей на основании статей 329, 330, 395 ГК РФ. Расчёт истцом прилагается, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в данной части в полном объеме.

Частью 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь нормами статей 98, 100 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельств дела, объем юридической помощи, оказанной ответчику, с учетом разумности пределов возмещения расходов по оплате услуг представителя, размера удовлетворенных судом исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 частично и взыскать в возмещение расходов на оплату услуг представителя Х рублей. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере Х рубля. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры от Х в размере Х рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Х по Х в размере Х, расходы по уплате государственной пошлины в размере Х, расходы на оплату услуг представителя в размере Х рублей. 

Ответчик вправе подать в Харовский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Харовского районного суда М.И.Учагина

Заочное решение изготовлено 16 июля 2018г.