Решение

 в окончательной форме принято 18 февраля 2025 г.

2-14/2025

52RS0034-01-2024-001234-19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 г. р.п. Красные Баки

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Курамшиной Ю.К., 

при секретаре Голубевой Н.В., 

с участием ответчика ФИО4 ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО2 к ФИО4 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 20000 кв. м., что подтверждается выпиской из Единого гос. реестра недвижимости.

На указанном земельном участке расположено отдельно стоящее нежилое здание - гараж, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 167 кв. м, год завершения строительства: 2010, этажей: 1.

В 2014 г. между истцом ФИО5 ФИО2, с одной стороны, и ответчиком ФИО4 ФИО1, с другой стороны, был заключен договор аренды, по условиям которого истец принял на себя обязанности передать ответчику, а ответчик обязался принять во временное владение и пользование за плату вышеуказанное здание гаража.

Стороны договорились, что ответчик обязан уплачивать арендную плату в сумме 7 000 руб. в месяц.

Свои обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом. Начиная с октября 2022 года, ответчик перестал оплачивать истцу арендную плату.

В письменной форме в виде отдельного документа договора аренды сторонами не подписывался.

В настоящее время ответчик ФИО4 ФИО1. продолжает занимать принадлежащий истцу гараж, используя его в предпринимательских целях, а именно - под автосервис. В указанном гараже находится оборудование ответчика для ремонта автомобилей. На входных воротах в гараж ответчик повесил свой замок, что препятствует доступу истца в принадлежащее ему здание. Освободить гараж ответчик отказывается, в связи с этим истец ФИО5 ФИО2. обратился в отдел полиции.

Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением Оперуполномоченного НЭБиПК МО МВД России «Краснобаковский» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, из показаний ФИО1 ФИО1. следует, что он арендовал у ФИО5 ФИО2 помещение для личных нужд на вышеуказанном земельном участке. Договоренность по аренде здания была в устной форме, оплату производил в конце каждого месяца наличным расчетом ФИО2. Ответчик исправно платил аренду все время до сентября 2022 года включительно.

Изложенное свидетельствует о том, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения по договору аренды недвижимого имущества.

До настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате не погасил, в связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате период с октября 2022 г. по сентябрь 2024 г. в размере 7 000 р. * 24 мес. = 168 000 руб. 

Истец ФИО5 ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя или главы КФХ не зарегистрирован.

Просит взыскать с ФИО4 ФИО1 в пользу ФИО5 ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с октября 2022 г. по сентябрь 2024 г. в размере 168 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО5 ФИО2. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в договорных отношениях с ФИО5 ФИО2 не состоял, письменный договор аренды не заключал, в период, за который истец просит взыскать с него задолженность, данный гараж как объект недвижимости не существовал, земля передавалась другому лицу. 

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что ФИО5 ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 20000 кв. м. (л.д.12-26, 27).

На указанном земельном участке расположено отдельно стоящее нежилое здание - гараж, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 167 кв. м, год завершения строительства: 2010, этажей: 1 (л.д. 28-31).

Согласно позиции истца, в 2014 г. между истцом ФИО5 ФИО2, с одной стороны, и ответчиком ФИО4 ФИО1, с другой стороны, был заключен договор аренды, по условиям которого истец принял на себя обязанности передать ответчику, а ответчик обязался принять во временное владение и пользование за плату вышеуказанное здание гаража.

Стороны договорились, что ответчик обязан уплачивать арендную плату в сумме 7 000 руб. в месяц.

Свои обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом. Начиная с октября 2022 года, ответчик перестал оплачивать истцу арендную плату.

В письменной форме в виде отдельного документа договора аренды сторонами не подписывался.

В настоящее время ответчик ФИО4 ФИО1 продолжает занимать принадлежащий истцу гараж, используя его в предпринимательских целях, а именно - под автосервис. В указанном гараже находится оборудование ответчика для ремонта автомобилей. На входных воротах в гараж ответчик повесил свой замок, что препятствует доступу истца в принадлежащее ему здание. Освободить гараж ответчик отказывается, в связи с этим истец ФИО5 ФИО2 обратился в отдел полиции.

Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением МО МВД России «Краснобаковский» от ДД.ММ.ГГГГ

Истец полагает, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения по договору аренды недвижимого имущества. До настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате не погасил, в связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате период с октября 2022 г. по сентябрь2024 г. в размере 7 000 р. * 24 мес. = 168 000 руб. 

Судом установлено, что вступившим в законную силу 19.12.2023г. решением Краснобаковского районного суда Нижегородской обл. от 17.11.2023г., за ФИО5 ФИО2 было признано право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание гаража, общей площадью 167 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.117-118).

Согласно выписке из ЕГРН, на кадастровый учет данный объект недвижимости поставлен 02.02.2024г. (л.д. 28-31).

Пункт 1 ст. 609 ГК РФ предоставляет возможность гражданам заключать договоры аренды между собой как в письменной, так и в устной форме, которая допустима лишь при сроке аренды не более года.

В соответствии с п.3 ст. 607 Гражданского процессуального Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в письменной форме договор аренды сторонами не заключался.

Как следует из копии материала проверки по заявлению ФИО5 ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ., постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ., из показаний ФИО4 ФИО1 следует, что он арендовал у ФИО5 ФИО2 помещение для личных нужд на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Точной даты начала аренды ФИО4 ФИО1 не помнит. Договоренность по аренде здания была в устной форме, оплату производил в конце каждого месяца наличным расчетом ФИО5 ФИО2. ФИО4 ФИО1. исправно платил аренду все время до сентября 2022 года включительно. С октября 2022 года ФИО4 ФИО1 стало известно, что собственником земельного участка на котором расположено данное здание, ФИО5 ФИО2. больше не является, а собственник ООО «Лесоповал-НН», представители данной компании предоставили подтверждающие документы (л.д.110). 

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указывая на тот факт, что ФИО5 ФИО2 передал ФИО4 ФИО1. в аренду гараж, который последний использовал в предпринимательских целях под автосервис, истцом не были соблюдены требования ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательной письменной форме подобного договора аренды. 

Кроме того, то обстоятельство, что в материале поверки указано, что ФИО4 ФИО1 не отрицал наличие устного договора аренды некого помещения на земельном участке ФИО5 ФИО2. до октября 2022г., не свидетельствует о наличии заключенного договора аренды гаража, расположенного по адресу 

<

адрес> с 2014г., поскольку для признания устного договора аренды недвижимого имущества заключенным на срок свыше года требовалось не только достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация такого договора, отсутствие которой свидетельствует о незаключенности такого договора. 

Помимо перечисленного, согласно п. 3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия письменного договора аренды - невозможно установить данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, а также установить сроки и существенные условиях договора, в частности размер арендной платы, фактическую передачу объекта арендатору, тем более, что собственником вышеуказанного гаража ФИО5 ФИО2 стал на основании решения суда, вступившего в законную силу 19.12.2023г., на кадастровый учет гараж поставлен 02.02.2024г., соответственно, до этого срока данный объект недвижимости не являлся предметом гражданского оборота и не мог выступать объектом сделки, доказательств же того, что указанный гараж передавался ФИО4 ФИО1 в аренду на законных основаниях после оформления ФИО5 ФИО2. права собственности в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 ФИО2 к ФИО4 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате нежилого здания гаража, расположенного по адресу 

<

адрес> за период с октября 2022 г. по сентябрь 2024 г. - не имеется, в удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО2. следует отказать. 

Принимая во внимание, что в удовлетворении заявленных исковых требованиях ФИО5 ФИО2. отказано, судебные расходы взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО2 

<

данные изъяты> паспорт №) к ФИО4 ФИО1 (

<

данные изъяты> обл., паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого здания гаража, расположенного по адресу 

<

адрес> за период с октября 2022 г. по сентябрь 2024 г. – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснобаковский межрайонный суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Ю.К. Курамшина

Копия верна:

судья: Ю.К. Курамшина