Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Пушкиной Т.Е.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика АО «Инвестиционно-строительная компания» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-505/19 по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания» (далее по тексту- АО «Инвестиционно-строительная компания») о взыскании неустойки, установлении неустойки на будущее время, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование требований следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Анкер» и ЗАО «Перспектива» был заключен Договор 

<

данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с п. 3.1 которого застройщик ООО «Анкер» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес> многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенным административно-хозяйственными учреждениями локального значения(1очередь строительства, шесть блок-секций) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик ЗАО «Перспектива» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Из п. 3.3 договора 

<

данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что после наступления срока передачи Объекта долевого строительства и надлежащего выполнения дольщиком всех своих обязательств, застройщик передает дольщику в собственность 4 квартиры, общей площадью с учетом холодных помещений 251,8 кв. м. (с учетом лоджий 50 %), согласно приложениям.

Согласно п. 3.5 договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода в эксплуатацию квартир, указанных в п. 3.3 настоящего договора - ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартир дольщику осуществляется в семимесячный срок после утверждения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и исполнения дольщиком своих обязательств по настоящему договору.

Подпунктом 5.1.1 договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность застройщика передать объект долевого строительства дольщику в течение семи месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома и исполнения дольщиком своих обязательств по настоящему договору.

В п. 4.1 договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства (создания) объекта долевого строительства в доме и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика. Цена договора составляет 9 568 400 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Перспектива» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования 

<

данные изъяты> согласно п. 1.1. которого ЗАО «Перспектива» уступает, а ФИО1 принимает на себя в полном объеме права и обязанности ЗАО «Перспектива» по договору 

<

данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. для оформления в свою собственность квартиры № 7 общей площадью 47,8 квадратных метров с учетом 50 % холодных помещений, на 3 этаже в 1 корпусе, блок-секции № 1 многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится с востока - 14 проездом, с севера и юга -существующей индивидуальной жилой застройкой, с запада - 

<

адрес>

За уступку прав требования, согласно положениям п. 3.1 Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 уплатила ЗАО «Перспектива» денежные средства в сумме 1 746 500 рублей, из которых часть суммы в размере 346 000 руб. оплачено за счет личных средств в день подписания договора; часть суммы в размере 1 400 000 руб. оплачено за счет кредитных средств по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России».

Согласно п. 3.3 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость квартиры не подлежит изменению, кроме случая увеличения или уменьшения площади квартиры по данным обмеров БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Анкер» и ООО «Инкомстрой» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей застройщика по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов с встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального значения, строящихся по адресу: 

<

адрес> (1и 2 очередь строительства), а ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Инкомстрой» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» заключено соглашение о передаче имущества и прав застройщика, на основании которого правообладателем данного земельного участка является ЗАО «Инвестиционно-строительная компания», а также ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» приняло в полном объеме функции, права и обязанности застройщика по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, строящихся на вышеуказанном земельном участке.

Однако застройщик ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» свои обязательства, установленные п. 3.5, п. 3.6 и пп. 5.1.1 договора 

<

данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., не исполнило – строительство жилого дома не завершено, квартира в собственность истца по передаточному акту не передана. 

Истец полагает, что ввиду нарушения срока передачи объекта в собственность ответчик в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязан выплатить неустойку за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно представленному расчету в размере 790 727 руб.

Кроме того, неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок причинило истцу нравственные страдания, вызванные переживаниями, тревогой и другими негативными чувствами из-за неопределенности в дате передачи ему квартиры. Причиненный моральный вред оценивает в размере 20 000 рублей.

Просит суд взыскать с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в ее пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 790 727 руб. за просрочку сдачи объекта по договору 3641 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей,

установить дальнейшую неустойку в пользу истицы за каждый последующий день просрочки передачи объекта, указанного в п.п договора 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день фактической передачи квартиры, в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства от цены договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд принять решение по делу в ее отсутствие.

Представитель ответчика АО «Инвестиционно-строительная компания» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, полагая, что надлежащим ответчиком по делу может являться первоначальный застройщик ООО «Анкер», сослался на то, что между ООО «Анкер» и ЗАО «Перспектива» был заключен договор долевого участия 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Анкер» деятельность по строительству многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес> прекратил, в отношении него Арбитражным судом возбуждено дело о банкротстве, работы по консервации незавершенного строительства не проведены, срок передачи квартир дольщикам истек. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Анкер» и ООО «Инкомстрой» было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по строительству многоквартирных домов по строительному адресу: 

<

адрес> В период с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>. ООО «Инкомстрой» мер по строительству жилого дома не предпринимало.

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. введена процедура наблюдения в отношении ООО «Анкер», о чем не мог не знать истец, однако истец на протяжении более года за защитой своих нарушенных прав не обращался, хотя знал о том, что ООО «Анкер» банкрот и строительство объекте не осуществляет. Кроме того, в рамках расследования СО ОП «Центральный» уголовного дела по фактам хищения средств долевого строительства истец признан потерпевшим, в связи с чем права истца нарушены преступными действиями ООО «Анкер».

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Инкомстрой» и АО «Инвестиционно-строительная компания» заключено соглашение, в соответствии с п. 1.1. которого, ООО «Инкомстрой» обязалось передать в собственность ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5-25 этажей; многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-25 этажей со встроенными нежилыми помещениями; многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5-25 этажей; индивидуальный жилой дом; многоквартирные жилые дома и здания торгово-офисного назначения, площадь 19 927 кв. м, адрес(местонахождение) объекта: 

<

адрес> 

Согласно п. 1.1.3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инкомстрой» передал ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в полном объеме функции, права и обязанности Застройщика по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых ломов и передаче участникам долевого строительства объектов долевого строительства.

По акту приемки-передачи ООО «Инкомстрой» передал ЗАО «Инвестиционно- строительная компания» документы, связанные с привлечением участников долевого строительства многоквартирных жилых домов по строительному адресу: 

<

адрес> и документы об оплате ДДУ.

Для проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управление Росреестра вместе с соглашением были представлены необходимые письменные согласия на переход права собственности на земельный участок ООО «Инкомстрой» к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» от 242 участников долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

...> на котором единогласно было принято решение о поручении достройки жилья ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» и даче согласия ООО «Инкомстрой» на отчуждение ЗАО «Инвестиционно- строительная компания» земельного участка площадью 19 927 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>. В этот же день истец дал письменное согласие ООО «Инкомстрой» на отчуждение ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» земельного участка, следовательно, он знал о состоявшемся собрании и принятых на нем решениях и был с ними согласен.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> зарегистрировано за АО «Инвестиционно-строительная компания» в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. АО «Инвестиционно-строительная компания» получено разрешение на строительство многоквартирных жилых домов со встроенными административно- хозяйственными учреждениями локального назначения по 

<

адрес>

Таким образом, АО «Инвестиционно-строительная компания» строительство в период, предусмотренный п.п. 3.5., 3.6. т 5.1.1. Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта не осуществляло, так как не имело предусмотренные действующим законодательством права на земельный участок, проект строительства и разрешение на строительство.

В последующем Двадцатым арбитражным апелляционным судом по делу 

<

данные изъяты> было установлено, что обязанности АО «Инвестиционно-строительная компания» по вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и передаче участникам долевого строительства объектов долевого строительства составляют минус 587 551 117 руб.

Обращает внимание, что АО «Инвестиционно-строительная компания» с истицей никаких договоров и соглашений не заключало, доказательства о внесении изменений стороны застройщика в Договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. не представлено, таким образом ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» не является стороной договора 

<

данные изъяты>, заключенного ООО «Анкер».

АО «Инвестиционно-строительная компания» направила в адрес истицы сообщение о необходимости заключения соглашения о замене застройщика по договору долевого участия. Однако истец дополнительное соглашение о смене застройщика не заключил.

Поскольку стороны по делу не связаны договорными отношениями, однако ответчик принял на себя обязательства по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и передаче участникам долевого строительства объектов долевого строительства (п. 1.1.3 Соглашения), полагает, что права истицы ответчиком не нарушены, поэтому требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат. В случае удовлетворения требования истицы о взыскании неустойки, просил суд применить в данному требованию ст.333 ГК РФ, и снизить размер неустойки и штрафа, освободив АО «Инвестиционно-строительная компания» от их уплаты.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом явившихся участников, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу ч. ч.1,2 ст.1, ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", а также разъяснениям, приведенным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Анкер» и ЗАО «Перспектива» был заключен Договор 

<

данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с п. 3.1 которого застройщик ООО «Анкер» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес> многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенным административно-хозяйственными учреждениями локального значения (1 очередь строительства, шесть блок-секций) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик ЗАО «Перспектива» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 12-19).

Из п. 3.3 договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после наступления срока передачи Объекта долевого строительства и надлежащего выполнения дольщиком всех своих обязательств, застройщик передает дольщику в собственность 4 квартиры, общей площадью с учетом холодных помещений 251,8 кв. м. (с учетом лоджий 50 %), согласно приложению.

Согласно п. 3.5 договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., срок ввода в эксплуатацию квартир, указанных в п. 3.3 настоящего договора - ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартир дольщику осуществляется в семимесячный срок после утверждения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и исполнения дольщиком своих обязательств по настоящему договору.

Подпунктом 5.1.1 договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность застройщика передать объект долевого строительства дольщику в течение семи месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома и исполнения дольщиком своих обязательств по настоящему договору.

В п. 4.1 договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства(создания) объекта долевого строительства в доме и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика. Цена договора составляет 9 568 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Перспектива» и ФИО1 был заключен договор 

<

данные изъяты> уступки прав требования, согласно п. 1.1. которого ЗАО «Перспектива» уступает, а ФИО1 принимает на себя в полном объеме права и обязанности ЗАО «Перспектива» по договору 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома для оформления в свою собственность квартиры 

<

данные изъяты>, общей площадью 47,8 квадратных метров с учетом 50 % холодных помещений, на 3 этаже в 1 корпусе, блок-секции№ 1 многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится с востока - 14 проездом, с севера и юга -существующей индивидуальной жилой застройкой, с запада – 

<

адрес>.

За уступку прав требования согласно положениям п. 3.1 Договора 

<

данные изъяты> уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 уплатила ЗАО «Перспектива» денежные средства в сумме 1 746 500 рублей в следующем порядке:

из которых часть суммы в размере 346 000 руб. оплачено за счет личных средств в день подписания договора; часть суммы в размере 1 400 000 руб. оплачено за счет кредитных средств по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России», что подтверждено имеющимися в деле материалами, в т.ч. чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ., приходом и снятием со счета истицы в Сбербанке России денежных средств в сумме 1 400 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.3 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость квартиры не подлежит изменению, кроме случая увеличения или уменьшения площади квартиры по данным обмеров БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Анкер» и ООО «Инкомстрой» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей застройщика по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов с встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального значения, строящихся по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Инкомстрой» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» заключено соглашение о передаче имущества и прав застройщика, на основании которого правообладателем данного земельного участка является ЗАО «Инвестиционно-строительная компания», а также ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» приняло в полном объеме функции, права и обязанности застройщика по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, строящихся на вышеуказанном земельном участке.

Однако застройщик ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» свои обязательства, установленные п. 3.5, п. 3.6 и пп. 5.1.1 договора 

<

данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., не исполнило – строительство жилого дома не завершено, квартира в собственность истца по передаточному акту не передана. 

Истец полагает, что ввиду нарушения срока передачи объекта в собственность ответчик в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязан выплатить неустойку за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно представленному расчету в размере 790 727 руб.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Таким образом, после государственной регистрации договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ к истице перешли все права требования по договору 

<

данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО «Анкер» и ООО «Инкомстрой» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1 указанного соглашения об уступке стороны согласовали предмет соглашения, согласно которому в соответствии со статьями 382, 384. 388, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), Сторона-1 (ООО «Анкер») уступает Стороне-2 (ООО «Инкомстрой») в полном объеме свои права и обязанности по строительству многоквартирных жилых домов, по строительному адресу: 

<

адрес> (1 и 2 очередь строительства), осуществляемым Стороной-1 на основании:

- договоров купли-продажи земельных участков и жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный многоэтажный жилой дом 5-25 этажей со встроенными нежилыми помещениями, общая площадь 9 465 кв. м, адрес объекта: 

<

адрес> участок находится с востока - 14 проездом; с севера и юга - существующей индивидуальной жилой застройкой: с запада - 

<

адрес>. На севере и северо-востоке от участка расположены территория аэродрома и гаражные кооперативы, кадастровый (или условный) номер: 

<

данные изъяты>, принадлежащий Застройщику на праве собственности;

- договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5-25 этажей, общая площадью 2 918 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 

<

данные изъяты> адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, принадлежащий застройщику на праве собственности;

- договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5-25 этажей, общая площадью 2 705 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 

<

данные изъяты> адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> принадлежащий застройщику на праве собственности;

- разрешения на строительство 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Тулы;

Пунктом 1.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что права и обязанности стороны-1 переходят к стороне-2 на условиях, существующих в момент заключения настоящего соглашения.

Пунктом 1.3 соглашения об уступке указано, что в счет исполнения обязательств застройщика стороной-2 по настоящему соглашению стороны обязуются переоформить права и обязанности по договорам, возникшим в рамках ведения строительства вышеуказанных домов на условиях, определяемых стороной-2 и стороной договора.

Согласно пункту 1.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в счет исполнения обязательств застройщика стороной-2 по настоящему соглашению стороны обязуются переоформить право собственности стороны-1 в собственность стороны-2 на земельные участки, указанные в договоре и расположенные на них многоквартирные многоэтажные жилые дома.

Разделом 2 настоящего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ согласованы обязанности сторон. Так, согласно пункту 2.1 соглашения установлено, что для передачи стороне-2 прав и обязанностей по договорам с физическими и юридическими лицами (далее - дольщики), направивших свои денежные средства на финансирование строительства вышеуказанного дома, в соответствии с приложением N 1 (реестр договоров), сторона-2 обязуется переоформить договоры долевого участия на трехсторонние соглашения о порядке возврата денежных средств или заключить трехсторонние соглашения о продолжении сотрудничества, на условиях, определяемых стороной-2 и дольщиками.

Пунктом 2.3. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить и подписать соглашения о перемене лиц в обязательстве по договорам, перечисленным в п. 1.3 настоящего соглашения.

Согласно пункту 2.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае отказа контрагентов по договорам, указанных в п. 1.3 настоящего договора подписать соглашения о перемене лиц в обязательстве и пожелавших расторгнуть договоры, заключенные со стороной-1, сторона-2 принимает на себя права и обязательства по заключению договоров, необходимых для продолжения строительства вышеуказанного дома.

Пунктом 3.1 соглашения об уступке стороны согласовали, что принятие на себя стороной-2 обязательств стороны-1 перед физическими и юридическими лицами, направившими свои денежные средства на финансирование строительства дома, указанного в п. 1.1 настоящего соглашения засчитываются стороне-2 в качестве расчетов за уступку прав на строительство вышеуказанного дома, определяемую сторонами стоимостью земельных участков, указанных в п. 1.4 настоящего соглашения.

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО «Анкер» введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим утвержден ФИО4

Из постановленного ДД.ММ.ГГГГ. постановления двадцатого арбитражного апелляционного суда по результатам рассмотрения апелляционных жалоб внешнего управляющего ООО «Анкер» ФИО4 и АО «ТНС энерго Тула» на определение Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу 

<

данные изъяты> о признания недействительным соглашения об уступке прав и обязанностей, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Анкер» и ООО «Инкомстрой», о признании недействительным договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Анкер» и ООО «Инкомстрой», о признании недействительным соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Анкер» и ООО «Инкомстрой», истребовании из чужого незаконного владения в пользу ООО «Анкер» земельного участка 

<

данные изъяты> следует: 

Между ООО «Инкомстрой» (покупатель) и ООО «Анкер» (продавец) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии пунктом 1 данного договора, продавец передает в собственность покупателя следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома и здания торгово-офисного назначения, общая площадь 2 532 кв. м адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер 

<

данные изъяты>. принадлежащий продавцу на праве собственности;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 2 307 кв. м адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. кадастровый (или условный) номер 

<

данные изъяты>, принадлежащий продавцу на праве собственности.

Между ООО «Инкомстрой» (кредитор) и ООО «Анкер» (должник) заключено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого стороны договорились считать прекратившимися обязательства должника перед кредитором по соглашению об уступке прав и обязанностей б/н от ДД.ММ.ГГГГ в силу предоставления должником отступного в виде передачи в собственность кредитора указанных выше объектов недвижимого имущества (земельных участков).

В силу пункта 1.2 данного соглашения об отступном обязательства должника перед кредитором по переоформлению прав собственности на вышеуказанные земельные участки возникли на основании соглашения об уступке прав и обязанностей б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1.3 соглашения об отступном стоимость имущества передаваемого кредитору в качестве отступного определяется сторонами в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Пунктом 3.1 соглашения об отступном также установлено, что обязательство должника перед кредитором по переоформлению прав I собственности на вышеуказанные земельные участки, возникшее на основании п. 1.4 соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в полном объеме с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество с должника на кредитора, указанное в пункте 1.1 настоящего соглашения.

Согласно п. 1.1 соглашения об уступке прав и обязанностей, заключенного ДД.ММ.ГГГГ., стороны согласовали передачу прав и обязанностей по строительству жилых домов по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашение об отступном 

<

адрес>. являются взаимосвязанными сделками, направленными не только на передачу имущественных прав, но и на завершение строительства объекта, в связи с этим необходимо оценивать весь комплекс уступаемых прав, обязанностей и имущества по всем договорам в совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инкомстрой» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» заключено соглашение в соответствии с п. 1.1. которого, ООО «Инкомстрой» обязалось передать в собственность ЗАО "Инвестиционно-строительная компания» земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5-25 этажей: многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-25 этажей со встроенными нежилыми помещениями; многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5-25 этажей; 18 индивидуальный жилой дом; многоквартирные жилые дома и здания торгово - офисного назначения, площадь 19 927 кв. м. адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (далее - Земельный участок).

Согласно п. 1.1.3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инкомстрой» передал ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в полном объеме функции, права и обязанности Застройщика по строительству, вводу в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и передаче участникам долевого строительства объектов долевого строительства. 

ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в полном объеме выполнило перед ООО «Инкомстрой» обязательства по оплате соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается платежным поручением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> зарегистрировано за ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» в установленном порядке. 

Для проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управление Росреестра вместе с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. были представлены необходимые письменные согласия на переход права собственности на Земельный участок ООО «Инкомстрой» к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» от 242 участников долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» получено разрешение на строительство многоквартирных жилых домов со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального назначения по 

<

адрес> ( 1.2.3 корпус).

В настоящее время ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» выполняет весь комплекс строительно-монтажных работ по завершению строительства многоквартирных домов расположенных на земельном участке.

ООО «Анкер» деятельность по строительству многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес> прекратил ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении него Арбитражным судом Тульской области возбуждено дело о банкротстве 

<

данные изъяты>, срок передачи квартир дольщикам истек, работы по консервации незавершенного строительства не проведены. Данные обстоятельства могут привести в не годность существующие строительные конструкции, что в свою очередь ведет к разрушению объекта строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, на котором единогласно было принято решения о поручении достройки жилья ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» и даче согласия ООО «Инкомстрой» на отчуждение ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» земельного участка площадью 19 927 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>

В настоящее время ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» ведет строительно-монтажные работы в МКД, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

С учетом того, что все участники долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

данные изъяты> предоставили ЗАО «Инвестиционно-строительная компания» письменные согласия на переход права собственности на Земельный участок и завершение строительства, ООО «Анкер» не имеет обязательств о передаче в собственность жилых помещений (квартир или комнат) в многоквартирном доме участникам строительства.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от ДД.ММ.ГГГГ. (дело 

<

данные изъяты>) определение Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 

<

данные изъяты> оставлены без изменения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу ст.384 ГК РФ, а также на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ., договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке права требования, соглашения об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с нарушением АО «Инвестиционно-строительная компания» предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта (не позднее ДД.ММ.ГГГГ истица вправе требовать в соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" взыскания с АО «Инвестиционно-строительная компания» неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки в двойном размере от цены, указанной в договоре долевого участия.

Доводы представителя ответчика о том, что ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры в срок является результатом экономического кризиса и неисполнения своих обязательств ООО «Анкер» в установленные сроки, не могут быть приняты во внимание судом по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, закрепив данные положения также и в Законе РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и тем самым предоставил им право требовать взыскания неустойки за нарушение соответствующих обязательств.

Согласно представленному истцом расчету подлежащая взысканию с ответчика неустойка за просрочку сдачи объекта по договору 3641 участия в долевом строительстве жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 790 727 рублей исходя из размера действующей ключевой ставки.

Судом проверен данный расчет и признан не соответствующим требованиям закона.

По мнению суда, период просрочки по выше названному требованию составляет с ДД.ММ.ГГГГ. по день вынесения решения суда, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ

За указанный период времени размер ключевой ставки составлял: на ДД.ММ.ГГГГ. - 10%, с ДД.ММ.ГГГГ. - 9,75%, со ДД.ММ.ГГГГ - 9,25%, с ДД.ММ.ГГГГ - 9%, с 18ДД.ММ.ГГГГ. - 8,5%, с ДД.ММ.ГГГГ. - 8,25%, с ДД.ММ.ГГГГ. - 7,75%, с ДД.ММ.ГГГГ. - 7,5%, с ДД.ММ.ГГГГ. - 7,25%, с ДД.ММ.ГГГГ.-7,5%, с ДД.ММ.ГГГГ. – 7,75%.

Следовательно, размер неустойки составит 740 457,79 руб. согласно следующего расчета:

-с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. : 1 746 500 руб. х 10% : 365 х 54 дня х 2 х1/300 = 62874 руб.,

-с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. : 1 746 500 руб. х 9,75%: 365 х 36 дней х 2 х1/300=40868,1 руб.,

-с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 1 746 500 руб. х 9,25%: 365 х 48 дней х 2 х1/300 = 51696,4 руб.,

-с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 1 746 500 руб. х 9%: 365 х 91 дней х 2 х 1/300= 95358,9 руб.,

-с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 1 746 500 руб. х 8,5%: 365 х 42 дней х 2 х 1/300= 41566,7 руб.,

-с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 1 746 500 руб. х 8,25%: 365 х 49 дней х 2 х 1/300= 47068,18 руб.,

-с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 1 746 500 руб. х 7,75% :365 х 56 дней х2 х 1/300= 50 532,07 руб.,

-с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 1746 500 руб. х 7,5%: 365 х 42 дней х 2 х 1/300= 36676,5 руб.,

-с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. : 1 746 500 руб. х 7,25%: 365 х 175 дней х 2 х 1/300= 147724,79 руб.,

-с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. : 1 746 500 руб. х 7,5%: 365 х 91 день х 2 х 1/300= 79465,75 руб.

-с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: 1 746 500 руб. х 7,75% : 365 х 96 дней х 2 х 1/300= 86626,4 руб.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.34 своего Постановления от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», которое применяется к возникшим спорным правоотношениям, поскольку истец использует спорный объект долевого строительства для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на законном основании (п.3 Постановления), применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 года № 263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд полагает, с учетом периода просрочки обязательства по договору участия в долевом строительстве, причин просрочки исполнения обязательств, требований разумности, справедливости и баланса интересов сторон, размер неустойки в сумме 740 457,79 руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а также с учетом того, что Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы до 80 000 рублей.

Суд также удовлетворяет требование истицы об установлении неустойки на будущее время, подлежащей уплате ответчиком в пользу истицы за каждый последующий день просрочки передачи дольщику объекта, указанного в п. 1.1 договора № 3641 участия в долевом строительстве жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ., начиная ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической передачи квартиры в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…. »

Кроме того, вопреки доводам ответчика, суд считает, что на возникшие между сторонами правоотношения распространяют свое действие также нормы законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно в части требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Согласно ст.ст. 151, 1101 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что АО «Инвестиционно-строительная компания» было допущено нарушение прав истца как участника долевого строительства и потребителя, выразившееся в нарушении срока передачи предусмотренного договором объекта долевого строительства.

На основании изложенного и с учетом того, что квартира истцу передана, учитывая степень виновности ответчика в нарушении срока передачи объекта строительства истцу, длительности просрочки исполнения обязательства, требования разумности и справедливости; характера нравственных страданий истца из-за невозможности своевременно получить в собственность квартиру для проживания в сроки, установленные договором, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

На основании выше изложенного и в силу того, что ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств о добровольном исполнении требований истцов о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также в соответствии с вышеуказанными нормами, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, т.е. в размере 42500 рублей (80000 руб.+ 5000 руб.= 85000 руб., 85000 руб. : 2= 42500 руб.).

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцы от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления освобождены на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, в связи с чем государственная пошлина в соответствии со ст. ст. 88, 91, 98, 103 ГПК РФ, абз. 2 п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, подлежит взысканию с АО «Инвестиционно-строительная компания», не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 3 950 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 42500 рублей, всего взыскать 127 500 рублей.

Установить дальнейшую неустойку, подлежащую уплате АО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 за каждый последующий день просрочки передачи объекта, указанного в п. 1.1 договора № 3641 участия в долевом строительстве жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день фактической передачи квартиры, в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с акционерного общества «Инвестиционно-строительная компания» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 3 950 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий