Мотивированное 

решение

 изготовлено и подписано 30.10.2025

УИД 66RS0001-01-2025-004968-29

№ 2-5744/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области 

в составе председательствующего судьи Евграфовой Н.Ю., 

при секретаре Марцин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Региональная строительная группа – Академическое» о взыскании неустойки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Региональная строительная группа – Академическое» о взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что 05.12.2022 между истцом ФИО1 и ответчиком АО «СЗ «РСГ-Академическое» был заключен участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 1.1, 1.2, 2.1 Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок Объект долевого строительства – четырехкомнатную квартиру под условным номером 34, распложенную в секции № 1 на 4 этаже жилого дома, номер квартиры на площадке (этаже) - 8, общей площадью 103,8 кв.м.

Согласно п. 5.1 Договора после ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется в срок не позднее 30.09.2023 передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту.

11.13.2023 с участием специалиста в области строительства был проведен осмотр Объекта долевого строительства и установлено большое количество существенных недостатков, препятствующих использованию помещения по назначению.

12.12.2023 Застройщику подано заявление об устранении недостатков с приложением акта осмотра с перечнем выявленных нарушений (вх. № Л-49-34 от 12.12.2023).

При проведении осмотра объекта долевого строительства 13.02.2024 вновь было подтверждено наличие многочисленных существенных недостатков, составлены соответствующие акты осмотра строительного и тепловизионного обследования, подготовлен отчет по строительно-техническому обследованию объекта недвижимости от 13.02.2024 №1202-24/7. В этот же день Застройщику подано повторное заявление об устранении недостатков.

В связи с не устранением недостатков истец был вынужден принять квартиру для дальнейшего их устранения собственными силами, квартира принята по акту 11.03.2024.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 27.09.2024 по гражданскому делу № 2-4870/2024 постановлено: взыскать с АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 500000 рублей, расходы на устранение недостатков в квартире в размере 66571,03 рубля, неустойку в размере 61862,09 рубля, компенсацию морального вреда в размере по 5000 рублей, штраф в размере 28343,10 рубля, расходы по оплате услуг специалиста в размере 73308,70 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2517,35 рублей. В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения. Решение в части взыскания расходов по устранению недостатков в размере 66571,03 рубль, компенсации морального вреда в размере по 5000 рублей не подлежит исполнению. Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания с АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» неустойки и штрафа до 31.12.2024. Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Уралстройсертификация» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 44165,50 рублей. Взыскать с АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа «Академическое» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Уралстройсертификация» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50834,50 рубля. Взыскать с АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа «Академическое» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 6601,27 рубль.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 29.04.2025 по данному делу постановлено: решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 27.09.2024 отменить в части взыскания с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока выполнения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 61 862 рубля 09 копейки отменить. Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 27.09.2024 изменить в части размера штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежащего взысканию с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое», судебных расходов подлежащих взысканию с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое», принять в данной части новое решение. Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 28 578 рублей 55 копеек, судебные расходы на оплату услуг специалиста в размере 64 800 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 540 рублей 03 копейки. Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 27.09.2024 изменить в части размера вознаграждения за проведение судебной экспертизы, подлежащих к взысканию с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» и ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уралстройсертификация», принять в указанной части новое решение. Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уралстройсертификация» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 51 300 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уралстройсертификация» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 43 700 рублей. Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 27.09.2024 изменить в части размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» в доход бюджета. Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» государственную пошлину в доход бюджета в размере 8 500 рублей 00 копеек. В остальной части решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 27.09.2024 оставить без изменения.

Решение суда в части возмещения расходов на устранение недостатков было исполнено ответчиком 26.09.2024.

Вместе с тем, обязательства по устранению недостатков объекта ответчиком не были выполнены. В настоящее время квартира не пригодна для проживания.

Указав изложенное, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 10.02.2024 по 21.03.2024 в сумме 1 000 000 руб.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки не сообщили.

Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что положения ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются при нарушении срока гарантийного ремонта, то есть по объектам, которые приняты дольщиком, и не может исчисляться ранее даты подписания передаточного акта. Передаточный акт был подписан 11.03.2025. Срок устранения недостатков составляет 60 дней, следовательно, неустойка не может быть начислена ранее 11.05.2024. В случае удовлетворения требований представитель ответчика просил снизить неустойку.

Третьи лица ООО «ОСЗ», ООО «СК «Эверест» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не направили.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Решением Верх-Исетского районного суда от 27.09.2024 установлено, 05.12.2022 между истцом ФИО1 и ответчиком АО «СЗ «РСГ-Академическое» был заключен участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок Объект долевого строительства – четырехкомнатную квартиру под условным номером 34, распложенную в секции № 1 на 4 этаже жилого дома, номер квартиры на площадке (этаже)-8, общей площадью 103,8 кв.м.

Согласно п. 5.1 Договора после ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется в срок не позднее 30.09.2023 передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту.

Истцом обязательство по оплате объектов долевого строительства выплачено в полном объеме своевременно в размере 9087690 рублей.

11.12.2023 с участием специалиста в области строительства был проведен осмотр Объекта долевого строительства и установлено большое количество существенных недостатков, препятствующих использованию помещения по назначению.

12.12.2023 Застройщику подано заявление об устранении недостатков с приложением акта осмотра с перечнем выявленных нарушений (вх. № Л-49-34 от 12.12.2023).

При проведении осмотра объекта долевого строительства 13.02.2024 вновь было подтверждено наличие многочисленных существенных недостатков, составлены соответствующие акты осмотра строительного и тепловизионного обследования, подготовлен отчет по строительно-техническому обследованию объекта недвижимости от 13.02.2024 №1202-24/7. В этот же день Застройщику подано повторное заявление об устранении недостатков.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 27.09.2024 по гражданскому делу № 2-4870/2024 постановлено: взыскать с АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 500000 рублей, расходы на устранение недостатков в квартире в размере 66571,03 рубля, неустойку в размере 61862,09 рубля, компенсацию морального вреда в размере по 5000 рублей, штраф в размере 28343,10 рубля, расходы по оплате услуг специалиста в размере 73308,70 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2517,35 рублей. В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения. Решение в части взыскания расходов по устранению недостатков в размере 66571,03 рубль, компенсации морального вреда в размере по 5000 рублей не подлежит исполнению. Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания с АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» неустойки и штрафа до 31.12.2024. Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Уралстройсертификация» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 44165,50 рублей. Взыскать с АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа «Академическое» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Уралстройсертификация» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50834,50 рубля. Взыскать с АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа «Академическое» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 6601,27 рубль.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 29.04.2025 по данному делу постановлено: решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 27.09.2024 отменить в части взыскания с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока выполнения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 61 862 рубля 09 копейки отменить. Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 27.09.2024 изменить в части размера штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежащего взысканию с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое», судебных расходов подлежащих взысканию с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое», принять в данной части новое решение. Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 28 578 рублей 55 копеек, судебные расходы на оплату услуг специалиста в размере 64 800 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 540 рублей 03 копейки. Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 27.09.2024 изменить в части размера вознаграждения за проведение судебной экспертизы, подлежащих к взысканию с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» и ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уралстройсертификация», принять в указанной части новое решение. Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уралстройсертификация» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 51 300 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уралстройсертификация» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 43 700 рублей. Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 27.09.2024 изменить в части размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» в доход бюджета. Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» государственную пошлину в доход бюджета в размере 8 500 рублей 00 копеек. В остальной части решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 27.09.2024 оставить без изменения.

Установленные указанными судебными актами обстоятельства не подлежат оспариванию и доказыванию вновь в соответствии со положениями ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда в части возмещения расходов на устранение недостатков было исполнено ответчиком 26.09.2024.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 10.02.2024 по 21.03.2024 в сумме 1 000 000 руб.

Ч.8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Как установлено решением суда от 27.09.2024, стоимость устранения недостатков составила 66571 руб. 03 коп.

Между тем, согласно абз. 6 п.п. 1 п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года составила 7,5%.

За период с 10.02.2024 по 21.03.2024 размер подлежащей взысканию неустойки составляет 136 470 руб. 61 коп. (66 571 руб. 03 коп. х 1/300 х 7,5% х 2 х 41 дн.).

Представитель ответчика, выражая несогласие с требованием о взыскании неустойки, также указал на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства, последствия неисполнения обязательства явно несоразмерны заявленной сумме.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации. 

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, длительности неисполнения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки до 30 000 рублей. 

При этом, в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

На основании вышеизложенного, суд предоставляет отсрочку исполнения решения о взыскании неустойки до 31.12.2025.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать в доход бюджета государственную пошлину в размере 5094 руб. 12 коп.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Региональная строительная группа – Академическое» о взыскании неустойки удовлетворить частично. 

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 30 000 рублей.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2025. 

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа «Академическое» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 5094 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Н.Ю. Евграфова